El ritmo de un barrio joven

En la película En sus zapatos , Cameron Diaz va a vivir a una suerte de condominio para jubilados norteamericanos, en Florida. Allí se convierte en algo así como personal shopper de las ancianas, a las que asesora en lo que se refiere a moda. En una escena del film se ve a una de las simpáticas viejecitas probándose la ropa que el personaje de Cameron le había ayudado a elegir y se oye a la rubia que le dice: "Qué linda, parecés Jackie Kennedy". A lo que la anciana responde: "Mejor, Jackie Onassis".

Los habitués de Jackie O, entre los que se cuenta Tatiana Araujo, suelen comentar que "precisamente en la hiperglamorosa Jackie que sacó a la luz Onassis se inspira el nombre del lugar", uno de los preferidos por aquellos jóvenes que a la hora de disfrutar de la movida nocturna no se mueven de Cañitas. Aunque, en verdad, la apuesta de Tati, veinteañera de flequillo y opiniones contundentes, va más allá de las noches rockeras de Jackie O. Esta diseñadora gráfica nació y vivió, hasta hace dos meses, en Vicente López, con sus padres. Pero a la hora de independizarse eligió Las Cañitas y con la ayuda familiar compró un mini loft al que se mudó. "Era un sueño que tenía desde que cursé el secundario, sobre Lacroze", expresa.

-¿Por qué Cañitas?- "Porque acá todo es lindo. La gente es linda. Aquí hay que estar si querés ver y ser visto, pero no estás obligado a eso. Porque así como podés mostrarte caminando pasada la medianoche por Báez o escuchando buena música en Soul Café, también tenés la posibilidad de, a la hora del brunch, sentarte en una mesita de cualquier bar a leer el diario al sol o de caminar a la tarde por calles tranquilas y arboladas como las que corren del otro lado del Boulevard Chenaut. Y, ¿hace falta decirlo?, acá los restaurantes ofrecen las mejores propuestas gourmet, calidad tanto en la comida como en la ambientación. Tenés la generosidad de los platos de El Portugués, la cocina de autor de Novecento, las pastas de Eh! Santino, la cocina criolla de Las Cholas, la buena carne en Falucho. Lo que quieras. Lo mismo que si buscás ropa, accesorios, objetos decorativos. Están las mejores marcas, los diseñadores de peso. Hay, incluso, un shopping que no excede como otros la escala humana, el Solar. Es más, cuando no tenés ganas de salir y preferís juntarte con amigos en tu casa y agasajarlos con una rica comida, en pocas cuadras encontrás la cadena de supermercados que te guste y pequeños locales con todo tipo de delicatessen. Alto barrio Cañitas, hay que vivirlo", sentencia la joven.

Juicios de belleza y consejos al margen, la mayoría de los vecinos, y también los brokers de la zona, coinciden con Tatiana en que el barrio se diferencia por la cantidad y calidad de sus servicios, aunque señalan su condición de sitio estratégico dentro del mapa de la ciudad. Claudio Mazur vive y trabaja en Cañitas. Es responsable de M+uR Arquitectura Inmobiliaria. "Se trata -dice- de un retazo de la ciudad magníficamente comunicado. Contás con el tren a Retiro prácticamente en la puerta, el subte a pocas cuadras y en auto por Libertador, a las 10 de la mañana, estás en el Centro en diez minutos." Sin duda, una comodidad para residentes y adeptos que, siempre según Mazur, gozan aún de otra ventaja: la seguridad. "El hecho de que haya gente en las calles día y noche, sumado a la vigilancia con que cuentan muchos edificios, ayuda. Sin embargo, según mi criterio, lo que resulta fundamental en cuanto a la seguridad es el trazado laberíntico de las calles que dificulta cualquier escape. Se cuentan anécdotas de alguno que otro caco que terminó encerrado contra las vías o contra el Campo de Polo."

Mariano Oppel, titular de Oppel Propiedades, coincide y agrega: "Aunque el auge de la construcción llevó a demoler muchas de las casas de la zona (en algún momento hubo en Cañitas más de 50 emprendimientos paralelos) y otras se reciclaron para convertirse en comercios, quedan algunas casonas familiares cuyos dueños las valoran justamente porque aquí el tema de la inseguridad no disminuye las propiedades unifamiliares. En verdad, ésta es una zona que ha cambiado mucho en las últimas décadas. Porque hasta no hace mucho era de construcciones bajas, un barrio de militares y de aficionados a las carreras".

Allá por los años 90

Alejandro Silberman, titular de Lacroze Propiedades, asegura: "Hasta los inicios de la transformación, en los años 90, no había ninguna diferencia y todo el sector era reconocido como parte de Palermo; sin embargo, hoy la mayoría lo asocia con Belgrano y lo divide en dos partes interconectadas. Aunque los límites no queden muy claros, podría decirse que Las Cañitas propiamente dicho se encuentra entre las avenidas Luis María Campos, Libertador y Dorrego y la calle Benjamín Matienzo, limitando hacia el Norte con lo que hoy se conoce como La Imprenta, nombre que el lugar toma del ya tradicional paseo de compras".

Raúl Merlo, titular de RE/MAX Ayres, comparte este criterio y completa la idea: "El gran vuelco de la zona fue en un principio comercial y se consolidó cuando tanto en Belgrano como en Palermo comenzaron a escasear terrenos, algo que en Las Cañitas se encontraba con relativa facilidad, lo que ya no sucede". Lo mismo asegura Oppel, aunque expresa: "Si admitimos la división con La Imprenta, el sector más complicado en cuanto a vacancia de tierra es este último."

Claudio Mazur, por su parte, percibe a La Imprenta como espacio "más consolidado, con mayor densidad de población y público dentro de una franja etaria más amplia, que busca viviendas de importante desarrollo en cuanto a metraje. El de Cañitas, en cambio, es más joven, demanda propiedades chicas, de alrededor de 60 m2, con muy buen diseño, doble altura, uno o dos dormitorios. En muchos casos es la primera vivienda, ya sea de una pareja o de profesionales que viven solos, tienen buen nivel adquisitivo y pocos gastos fijos".

Un panorama que Silberman define: "Aun cuando se habla de que hoy el mercado de compraventa no está en su mejor momento, cuando entra en la inmobiliaria un loft o departamento de 1 o 2 dormitorios, en treinta días está vendido". ¿En qué valores? Es Mazur el que toma la palabra: "Los precios dependen de diversos factores: ubicación exacta, equipamiento, piso, vista, luz, amenities. Puede decirse que, en términos generales, la incidencia del terreno es de US$ 1000 el m2; en pozo, como inversión, el precio del m2 oscila entre US$ 2000 y 2200, mientras que para las construcciones nuevas a entregar se calcula desde US$ 2500 hasta 3500".

Merlo, finalmente, acota que "al coexistir unidades de todo tipo, tamaño y antigüedad, y diversas ubicaciones dentro del mismo barrio, los valores son dispares. La cotización puede llegar a US$ 4000 el m2 para pisos a estrenar o con antigüedad de hasta cinco años, sobre Libertador y con excelentes vistas a espacios libres. Pero hay propiedades de mediana antigüedad y construcción estándar, 1 o 2 dormitorios, que se consiguen a precios de entre 1600 y 1900 dólares el m2". Y, para concluir, destaca: "Es una zona donde se está desarrollando el alquiler temporario a extranjeros, motivo por el cual se incrementa la demanda de los departamentos de 2 ambientes de primera calidad".

Esto último es algo que no pasó por alto Tatiana. En un tramo de la conversación, ella comentó: "En Cañitas encontrás gente llegada de los lugares más insólitos. En el loft vecino al mío acaba de mudarse un estudiante indio, Prashant. Con mis amigas, el Día de San Patricio, lo invitamos a Jackie O". Seguramente allí, junto a la foto de Jackie que corona la decoración con aires setentosos, se divirtieron ajenos a cualquier otra realidad que la de Las Cañitas, un barrio que ha dejado de ser moda para convertirse en todo un estilo. Como la mismísima Jackie.

Un principio ajeno al mundo fashion

Cuentan los que saben que hasta mediados del 1800 la zona era apenas un cañaveral del que luego tomó su nombre una quinta ubicada entre Luis María Campos, entonces Camino de las Cañitas, y Libertador. Ya en 1876, entre el parque 3 de Febrero y los alfalfares de Rosas, nació el actual hipódromo de Palermo y, alcanzando el siglo XX, la gran quinta y otras vecinas se lotearon. También se trazaron las canchas de polo y el sector fue poblándose con construcciones que lo identificaron hasta avanzados los años 80: studs, caballerizas, monoblocks destinados a militares, casas bajas. Rosi M vive en Las Cañitas hace más de 25 años y todavía recuerda cuando "alrededor de las 5.30 oía el ruido de los cascos de los caballos, que iban de los studs a las pistas del hipódromo y resonaban sobre el asfalto. O cuando la fanfarria de Granaderos avanzaba por las calles del barrio... Es impresionante cómo, en pocos años, todo cambió. Un vuelco que comenzó con la aparición de lo que hoy se conoce como La Imprenta". Rosi cambia el foco de la cuestión hacia un tema en el que no todos acuerdan. ¿Imprenta y Las Cañitas son la misma cosa? ¿Están dentro de los límites de Palermo o de Belgrano?

Precios

• Terrenos. De 8,66 por 35 m2, en Arévalo y Báez, en 600.000 dólares. Otro en Báez al 200, 900.000 dólares.
• Ortega y Gasset. Al 1500, de un dormitorio con 53 m2, antiguo, reciclado, en 115.000 dólares. Al 1800, de dos dormitorios con 72 m2 y 12 años de antigüedad, en 158.000 dólares.
• Semipiso. Sobre Libertador, en edificio de 60 años, 6° piso con 230 m2 al frente y vista al hipódromo y al río por 450.000 dólares.
• Migueletes al 700. Un 7° piso al frente de 85 m2, con cochera fija, 10 años de antigüedad, 209.000 dólares.
• Luis M. Campos. De 35 años, en un 6° piso, en 130.000 dólares.

Por Paula Gómez

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