En el techo de Buenos Aires

Un grupo de edificios se alza más allá del piso 40 y permite disfrutar de otros horizontes

9 de octubre de 2004
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Actualizado el 12 de julio de 2020

"Vivo desde hace tiempo en departamentos muy altos y mis invitados, cuando salen al balcón, se sorprenden frente a una perspectiva diferente de Buenos Aires", dice Luis Perelmuter, al referirse a la impresión que causa residir en alguna de las torres que se construyeron a partir de los años 90 y rivalizan en altura.

Inmensidad y libertad son las sensaciones que aporta vivir en el techo de la ciudad, donde las vistas son inmejorables y semejan postales en movimiento en la que los autos se observan diminutos y las nubes muy cercanas.

Todavía privilegio de pocos, estas imponentes torres cuentan con todos los servicios de infraestructura que ofrecen el confort imaginado; en Buenos Aires suman una decena estos rascacielos de entre 30 y 50 pisos, en las ubicaciones más cotizadas.

Este es el caso de las Torres El Faro, en Azucena Villaflor y Costanera, Puerto Madero, de 170 metros y 47 pisos. Con una vista sin límites del río, la Reserva Ecológica, los docks y la ciudad, estos dos edificios tienen la ventaja de no tener construcciones a su alrededor. El primero ya fue inaugurado y el otro está en la etapa de terminación.

Perelmuter, titular de la empresa Kineret SA, que construye y vende en El Faro, agrega que vive desde hace años por arriba del piso 42.

"Es un estado muy particular, una sensación difícil de describir, donde se puede gozar del crepúsculo y tener dominio del panorama. Por la noche es un deleite observar desde lo alto la ciudad iluminada."

Agrega que este tipo de edificios tiene un elevado costo estructural, pero se compensa con el atractivo que despiertan en la demanda, hasta el punto que "la gente empieza a elegir las unidades desde la mitad de las torres hacia arriba". Para tener una idea, en El Faro, el metro cuadrado se cotiza entre 2000 y 2200 dólares. Desde el balcón-terraza del living, el panorama es magnífico. Se trata de una perspectiva irrepetible, capaz de competir con la de un viaje en helicóptero: abajo, hacia la izquierda, el verde del campo de polo y la gran Mezquita; al centro, el Aeroparque y el hipódromo; a la derecha, los bosques de Palermo y el Planetario; al frente, el horizonte azul.

Es el espectáculo que se ve desde el piso 44 de la Torre Le Parc, en Palermo Nuevo, al 4500 de la calle Demaría.

Con todos los servicios de infraestructura incluidos, este edificio de 50 pisos y 170 metros de altura realizado por Mario Roberto Alvarez fue inaugurado en 1996.

La inmobiliaria Arana Parera tuvo en venta recientemente los pisos 42 de Le Parc, El Faro y Libertador 4444, otra torre en Belgrano, con 142 metros de altura y 46 pisos.

Nicolás Arana, director de la firma, comenta que "a la gente con intención de comprar les decíamos que era el techo de Buenos Aires y tenían un plus invalorable por las vistas. En estos departamentos de 400 metros se manejan valores superiores al millón de dólares, a un promedio de 3000 dólares el metro cuadrado, aunque se llegó a ofrecer hasta 3250 dólares. Sin duda,las operaciones en este tipo de unidades se presentan en un grupo muy reducido y de alto nivel adquisitivo. Las vistas son más espectaculares con la altura; lo mejor empieza por encima del piso 23."

En otro barrio

Le Parc tendrá ahora su similar en Puerto Madero, con tres torres de 42 pisos y 450 departamentos. Susana Giovinazzo, gerente comercial de Raghsa a cargo del proyecto, explica: "Es un producto buscado por la gente por una conjunción de cosas, entre ellas las vistas y los servicios. Los pisos más altos se vendieron en 2500 dólares el metro. Del 37 al 40 son semipisos de 160/180 metros y el 41 y 42 dos dúplex, uno de 300 metros y el otro de 325 con terrazas en el 43".

Las torres de River View, de 30 pisos y con unidades de 90 a 120 metros, también se encuentran en Puerto Madero y las comercializa la inmobiliaria Bullrich.

De esa firma, Roberto Ledo comenta: "Los pisos más altos está destinado en particular al público ABC1, que apuesta, además, a todos los servicios. Del piso 27 al 30 se ve Uruguay y la Reserva Ecológica, y la sensación es indescriptible. El m2 promedio ronda los 1850 dólares, pero desde el piso 25 en adelante alcanza los 2200."

La empresa Criba es especialista en construir torres en Buenos Aires (River View, Quartier Oro y Ocampo, Torre Unión, entre otras). La arquitecta Graciana Calcavecchia, de la firma, comenta que "los edificios en torre concentran en muchos departamentos los servicios más caros y tienen visuales en las cuatro caras, lo que brinda mayor funcionalidad. Por los servicios, son algo así como un barrio dentro del edificio y, si tiene vista al río, no falta nada". Uno de los precursores de esta tendencia hacia lo alto fue el mítico Kavanagh, frente a la plaza San Martín. Con una altura de 120 metros, 105 departamentos y 33 pisos, fue en su momento el mayor edificio del mundo construido en hormigón armado. "Se trata de una obra muy apreciada por los extranjeros. El valor depende del estado y el piso, pero en los más altos se puede cotizar a 3000 dólares el m2. La diferencia entre un piso bajo y otro alto con las mismas características es que el valor se duplica", sintetiza Fernando Cancel, titular de la firma Kantai.