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Para trabajar cerca de todo
En la avenida Corrientes y Riobamba se construye D´ Buenos Aires, de 19 pisos. Demandará cerca de 30 millones de dólares
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Aunque suene extraño, en pleno centro porteño dentro de pocos meses se estrenarán oficinas premium, algo poco usual en los últimos tiempos para este segmento del mercado comercial.
En la esquina de la avenida Corrientes, entre Riobamba y el pasaje Enrique Santos Discépolo, están muy avanzadas las obras de lo que será D´ Buenos Aires, inmueble con un nombre muy vinculado a la ciudad.
Se trata de un edificio de 19 pisos en los que se distribuirán los 22.000 metros cuadrados de oficinas a estrenar, que demandará una inversión de alrededor de 30 millones de dólares, y que estiman inaugurarlo para marzo próximo.
"Considero que una obra de semejante dimensión y una vez inaugurada en esta zona se producirá un gran cambio para la fisonomía del lugar. También el efecto puede acercar a que nuevos inversores generen otros proyectos de magnitud y que poco a poco transformen este punto porteño", destaca Emilio Cornejo Saravia, vicepresidente de Achával Cornejo Propiedades, la comercializadora.
El inmueble lo desarrolla D´ Buenos Aires SA, en tanto que el proyecto está a cargo del estudio Mario Roberto Alvarez y Asociados, y su socio el arquitecto Hernán Bernabó. La empresa desarrolladora tiene 30 años de experiencia en el mercado de la construcción.
La edificación, que aportará un importante número de espacios premium al mercado comercial porteño para 2010, consta de tres subsuelos con cocheras y áreas de servicios. La planta baja tendrá locales comerciales y hall de accesos vidriados a distintos sectores, y al lado del edificio estará el Teatro El Picadero, una sala de funcionamiento flexible para eventos culturales y sociales.
"El edificio también está comprendido por el sector Basamento, que son los estudios distribuidos en 8 plantas y un total de 95 unidades de vivienda apto profesional. Pensamos que esta oportunidad aspira a captar a la gente que además de vivir en su estudio puede trabajar al mismo tiempo. También es un espacio ideal tanto para los profesionales de diferentes actividades como para los estudiantes", explica Cornejo Saravia.
Luego está el denominado sector Basaments, que son oficinas distribuidas en ocho plantas de unidades de 360 metros cuadrados, aproximadamente, por piso. Está el sector Torre, un área flexible en el que se podrán subdividir las plantas que promedian los 450 m2. Estas superficies van del piso 11 al 19.
"El desarrollo se completa con el sector Amenities, en el piso 10, donde están las terrazas y el área que se destinará a gimnasio, sky bar, spa y solárium", destaca Cornejo Saravia.
Modalidad
En D´ Buenos Aires hay unidades para la venta y otras para eventuales inversores por su posibilidad de generar alguna renta a partir de su alquiler.
Los valores parten para la compra en 1800 dólares promedio por m2, mientras que el valor del metro para alquilar en el inmueble que está a sólo una cuadra de la avenida Callao oscila entre 18 y 22 dólares.
"Hasta el momento compró mucha gente del interior que por la cercanía con facultades, dependencias públicas, administraciones y clínicas piensan en el futuro de los hijos y priorizan el barrio para que estén cerca de sus lugares de estudios o trabajos", precisa el operador inmobiliario.
Pero también han confiado en el proyecto y apuestan a futuro por la zona, empresas nacionales que por la ubicación privilegiada del inmueble lo consideran apto profesional (ya que está cercano a los tribunales), empresas (ubicadas en el centro de la ciudad) y multinacionales, que por estar en un radio céntrico a metros de las líneas del subte y los centros universitarios que la rodean buscan este tipo de inmuebles que son escasos en lo que tiene que ver con oficinas premium a estrenar y con todo el confort.
Acerca del mercado de oficinas de esta zona del centro porteño, Cornejo Saravia explica: "La demanda supera ampliamente a la oferta. Se reciben permanentes consultas, pero también tenemos pedidos de gente interesada en desarrollar nuevos proyectos de oficinas premium".
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