Inversión: por qué conviene comprar una propiedad en Bariloche

Bariloche es una plaza que desde hace ya un tiempo seduce tanto a desarrolladores como a inversores. Su entorno geográfico y su constante crecimiento la presentan como una de las ciudades que están en el radar de negocios no sólo de los argentinos sino también de los extranjeros. Aquí te acercamos algunas claves para invertir en este encantador rincón patagónico.

Una de las principales ventajas con que cuenta esta ciudad patagónica -que llama la atención de los inversores- es la triple temporada vacacional: la de esquí, que va de julio a octubre; la de verano, que se extiende de diciembre a marzo; y la de pesca, de noviembre a marzo. Estas variadas propuestas cautivan a diferentes públicos, potenciando las posibilidades de obtener una rentabilidad por el alquiler temporario.

Para los inmobiliarios, éste es un mercado que tiene una potencialidad inmensa en materia de terrenos disponibles y una posible demanda que abarca no sólo a los residentes actuales (con necesidad habitacional de calidad) sino también al resto de la Argentina y el mundo entero por tratarse de un destino turístico de renombre internacional.

La coyuntura actual -que ofrece el más bajo costo de la construcción en dólares de los últimos años- se establece como otro de los grandes incentivos para que los emprendedores elijan apostar a este destino, tanto en proyectos destinados al turismo como al público que está buscando residencias permanentes que abastezcan la creciente demanda habitacional.

Éste es un mercado muy variado y dinámico que se mueve tanto por búsquedas de viviendas familiares como por inversiones para rentas turísticas y permanentes. En condiciones normales, Bariloche ofrece movimiento todo el año, lo que hace que siempre surjan oportunidades de negocios.

Las estadísticas de los brokers que trabajan en la zona revelan que existe una demanda tanto de compradores locales como del resto del país, e inclusive de países limítrofes. En general, se venden unidades chicas, ideales para renta temporaria y que están rindiendo hasta un 5% en dólares por año. A la hora de analizar cómo se conforma la demanda, se estima que un 60% de los compradores adquieren una propiedad como vivienda permanente. Este perfil, en general, compra unidades más grandes; mientras que el resto son inversores de capitalización y renta, y optan por unidades de entre uno y tres ambientes. Respecto a los productos, lo que más se vende son departamentos para alquiler turístico y lotes para vivienda familiar. Los inversores se vuelcan a los desarrollos tipo PH y los que llegan de otras zonas optan por proyectos tipo cabañas dirigidas a un target turístico. También hay un gran avance en la construcción de edificios en todo el casco céntrico de la ciudad.

En el caso de viviendas particulares, el valor del metro cuadrado construido ronda los US$1900 más el valor de la tierra; y, en el caso de departamentos, depende de la zona y la calidad de la construcción, pero se estiman valores que oscilan entre los US$1600, tomando como referencia una unidad de 2 a 3 ambientes en el casco urbano, según Reporte Inmobiliario a febrero 2021. En cuanto a la inversión en pozo, los productos bien ubicados pueden ofrecer una capitalización estimada entre el 20 y 30% en dólares en dos años. Respecto a los precios de los alquileres, una unidad de dos ambientes suele rondar en promedio los $22.500 por mes más gastos; mientras que, si esa misma unidad se alquila en forma temporaria se puede obtener por día entre $10.000 y $12.000.

Por Leandro Murciego

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