La ventaja de no pagar expensas

Si bien a la hora de invertir en un departamento el público busca cierto tipo de comodidades, hoy las expensas son una preocupación constante y es allí donde empieza a tomar relevancia el mundo de los PH y las casas. Según afirma Carlos Puente, de Puente Propiedades: "Más allá del confort que éstos pueden brindar respecto de los departamentos, una de las grandes atracciones que generan en la gente es la ausencia de expensas".

A pesar de que el incremento en dicho gasto mensual viene acompañado de numerosas variables, como el grado de mantenimiento y servicios específicos, por ejemplo seguridad privada, jardines, pileta, sueldos, cargas sociales e impuestos, el valor promedio de las expensas depende de la cantidad de departamentos que tiene el edificio. Gastón Aimaro, de Lincoln Propiedades, asegura: "Estas influyen en las elecciones de los potenciales inquilinos. En general, quienes buscan una propiedad para alquilar quieren que sea un departamento sujeto al régimen de propiedad horizontal, cuyas expensas son bajísimas y los servicios, mínimos". A pesar de que siempre existe el mercado premium, donde las expensas se ven como un valor agregado o inversión, hay un segmento estándar en el que la decisión de compra es casi un factor determinante. Además, el peso de las expensas influye porque los inquilinos las presentan como una de las primeras inquietudes a la hora de buscar una unidad para renta.

Aimaro cuenta que el comprador de propiedades para alquilar invierte en unidades a estrenar debido a que por lo menos en cinco años el edificio no sufrirá inversiones de mantenimiento importantes, y se garantiza así que las expensas no fluctuarán. "La balanza de inversiones se volcó hacia el lado de edificios con poco mantenimiento y casi sin amenities", agrega.

Por su parte, el arquitecto Claudio Mazur, de +Ur Arquitectura Inmobiliaria, asegura: "A la hora de comprar el valor de las expensas es uno de los cinco parámetros más importantes, y hubo casos en los que se malograron operaciones por su elevado costo. En general, es ésa una de las razones más importantes por las que la gente busca un PH; hubo casos de familias que resignaron departamentos muy bien ubicados sobre avenidas importantes para ir a vivir a un dúplex y liberarse de las expensas".

Acerca de los valores, explica: "El PH se cotiza por su potencialidad; no influye tanto la cantidad de m2, pero tienen gran importancia los metros que se pueden construir si hay espacio aéreo propio. En materia de valores, hay una gran dispersión: se puede pagar desde 900 dólares el metro cuadrado, si está muy destruido, hasta 2000 dólares. El crecimiento hacia lo alto incrementa mucho el precio".

Por Karina Salazar

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