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Los condominios, en alza
En esta zona del sur del Gran Buenos Aires se multiplican estas propuestas con estilo urbano; se comercializandesde 56.000 dólares
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De aquel pueblito rural escondido entre Monte Grande y Ezeiza poco queda. Hoy, Canning es una relevante localidad en la zona sur por el desarrollo de countries, barrios privados y condominios. Este último rubro es el que propone mejores perspectivas para crecer en casas y departamentos, por una demanda de jóvenes matrimonios y gente mayor que compra una vivienda para estar cerca de sus hijos y nietos que viven en barrios cercanos.
Las adyacencias a la ruta 52/58 es el núcleo principal donde se asientan. En la intersección con Lacarra, en 2007 surgió el pionero Amaneceres de Canning (se vende desde 1600 dólares el m2 para viviendas de uno y dos ambientes en reventa, y para las 10 unidades nuevas de próximo lanzamiento que comercializa Dapelo Propiedades). Respecto del mercado en la zona, Gabriela Domínguez, gerente de Comunicaciones del grupo Tim Inversiones, comentó: "Con las medidas del Gobierno que afectan la circulación de moneda extranjera disminuyó el acceso a la vivienda de contado. Por eso nosotros ofrecemos planes de financiación personalizados, para que se pueda pagar en cuotas. Pese a la desaceleración de la economía y los rumores sobre la pesificación del mercado, la gente seguirá trabajando y ahorrando, y como los argentinos tienen la cultura de resguardar su capital en ladrillos se redobla la apuesta en los momentos difíciles".
Para Ronan Miller, martillero asociado a Re/Max Premium, "la zona continuará creciendo porque cuenta con enormes oferta con todos los servicios y rápidos accesos, incluso a los hipermercados Easy, Disco y Coto se sumará Wall Mart, por la importancia que ha cobrado, y lo más óptimo del mercado serán los condominios de departamentos de uno y dos ambientes, los más requeridos".
Otro de los pioneros fue Las Casuarinas, que comprende cinco complejos con pequeños dúplex, en calles aledañas a la ruta 205, "con unidades en Petit 3, de tres ambientes, patio y espacio guardacoches desde 56.000 dólares y sin gastos de expensas, con la facilidad de un anticipo y 14 cuotas, y otras unidades de 200 m2 cubiertos con pileta a 149.000 dólares y bajas expensas", según detalló Sandra Hausch, gerente de Emprendimientos de Mazzei Propiedades.
En vía de consolidación se destacan varios desarrollos, como Pérgolas de Canning, en Martín García y Formosa. Es un conjunto de 18 casas con algunas que quedan a la venta a 150.000 dólares, con el 40% financiado en pesos ajustado al índice CAC, que comercializa Arauca Soluciones Inmobiliarias. O Las Cavas, en ruta 58 km 55,5, emprendimiento temático premium de 38 casas y tres bloques de departamentos con ascensores, comercializado por Re/Max Premium bajo el sistema de fideicomiso al costo y que se entregará en diciembre próximo, donde cada unidad cuenta con una cava, quedando en preventa un departamento de tres ambientes en dúplex y cochera por 166.000 dólares, con el 40% al boleto y el saldo en 10 cuotas en pesos.
Otro es La Vieja Estación, en Félix Aguilar 2644, con cuatro edificios de 30 departamentos cada uno en tres niveles con amenities de lujo y a valores desde 313.000 pesos, y financiación personalizada por el Grupo TIM.
La Bonita, en 9 de Julio y Charcas, comprende 10 edificios de planta baja y tres pisos, con unidades de dos a cuatro ambientes, que ofrece Guadalupe Propiedades, desde 83.000 dólares. Al respecto, el representante de la desarrolladora NJN Construcciones, Norberto Rodríguez, comentó: "Se levanta en lo que fue el casco de una antigua estancia y es fiel exponente de las arboledas y la vegetación genuina que ofrece todo Canning, para disfrutar a pleno de la naturaleza".
Cerca del centro comercial se presentan los tres barrios Bambú -Sports, Relax y Classic-, combinando casas desde 149.000 dólares y departamentos desde 46.200 dólares, comercializados por Mazzei Propiedades.
Lo nuevo
Entre las novedades se encuentra el lanzamiento de la Villa Hípica Lazulada, en Champagnat 5599, condominio de 16 casas de estilo moderno que se integrarán al predio, que desde hace 15 años ofrece actividad ecuestre con 45 caballerizas individuales y escuela de equitación más destacados amenities. Las unidades tipo dúplex contarán con tres dormitorios, terraza y parrilla. "Las primeras se ofrecen al precio promocional de 135.000 dólares, a pagar el 40 % en pesos al boleto y el saldo en 12 cuotas en dólares. El resto se comercializa a 160.000 dólares, con una renta asegurada para los inversores de 45.000 pesos por año", comentó Vanesa Buján, socia de la comercializadora Arauca Soluciones Inmobiliarias.
Otra es Main Park, en Martín García 2087, con una inversión de 15.000.000 de dólares para construir 254 unidades en edificios de PB y dos pisos, de lofts a tres ambientes, que contarán con terraza, jacuzzi y cocheras subterráneas y de cortesía, más amenities como piscina, spa y microcine, a valores desde 273.000 pesos, con desarrollo y comercialización del Grupo TIM.
También, Amaneceres Residence, en Formosa y Racedo, "en tres bloques, con 42 unidades terminadas y otras 42 en construcción de dos y tres ambientes, contará con pileta, gym, SUM y spa", informó Walter Mondolo, gerente del desarrollador Caepsa + Amaneceres Development Group y que Dapelo Propiedades comercializa a 1650 dólares el m2, con el 30 % a la suscripción y el resto en 12 cuotas.
Lo que viene
Entre los próximos desarrollos, Canning inaugurará un teatro para la región con capacidad para 472 personas en la Plaza Central, y el año próximo "se comercializarán lotes para impulsar el Santa Rita Center, en el km 15,5 de la ruta 58, para construir dos colegios, un centro comercial, sector de oficinas y condominios de unidades, bajo el sistema Inco de Caputto Hnos", informó Walter Garay, representante de Toribio Achával.
