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Maschwitz, seguro y forestado
Más de veinte proyectos se consolidaron esas razones y su cercanía con la Capital
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La localidad de Ingeniero Maschwitz, en el partido de Belén de Escobar, mantiene el histórico atractivo de una zona de quintas muy arboladas, con rápido acceso desde la Capital, que se transformó, especialmente en los años noventa, en un lugar con fuerte desarrollo de barrios privados, que aprovecharon un entorno natural irrepetible.
Actualmente, la oferta se diversifica en una veintena de propuestas de muy buen nivel, dotadas de una moderna infraestructura de servicios y desarrolladas en una de las zonas tradicionalmente consideradas seguras cerca de la Capital. Entre los más consolidados están Maschwitz Club, Aranjuez, Maschwitz Privado, Fincas de Maschwitz, Septiembre y Palmer s Cottage.
Los principales atractivos de esta zona son el rápido acceso ya que está entre 40 y 48 kilómetros del Centro, por el ramal Escobar de la Panamericana, y las grandes arboledas que le dan un clima bucólico, que es lo que más buscan los que se alejan del ajetreo de la gran ciudad.
"La forestación es lo que diferencia a Maschwitz de Pilar y Tigre", comenta Mario Rubin, de Country Propiedades. Esta inmobiliaria comercializa Maschwitz y Aranjuez, dos de las urbanizaciones emblemáticas, donde la mitad de la población son residentes permanentes.
El primero está en el km 44,5 de la Panamericana ramal Escobar. Tiene 260 viviendas, en 338 lotes, que van de 300 a 480 m2. Las casas superan los 95.000 dólares. El lugar posee microcine, gimnasio y piscina.
Aranjuez se caracteriza por las casas de estilo colonial español, que se asemejan a la aldea hispana del mismo nombre. Está en el km 47,5 y el valor de las viviendas en venta supera los 100.000 dólares. Entre los deportes, incluye hockey, tenis y fútbol.
Marcela Zuccotti, de Brokers del Oeste, empresa comercializadora de los proyectos del grupo Desarrollos Inmobiliarios del Norte SA (Dinsa), sostiene: "El mercado tiene un ritmo más lento que el año pasado. Aunque igual se reciben consultas".
El perfil de la demanda está entre 35 y 50 años. Una parte corresponde a matrimonios jóvenes con hijos desde los 7 años. Pero también se instalan parejas mayores sin hijos.
Hay gran variedad de precios dado que algunos emprendimientos están más cerca de Maschwitz y ofrecen amenities y áreas de esparcimiento. "Por ese motivo los precios oscilan entre 25 y 50 dólares por m2, con parcelas de 800 m2 promedio", agrega Zuccotti.
El público que opta por los emprendimientos en Maschwitz se divide entre los que eligen la vivienda permanente y los que disfrutan de la residencia de fin de semana, dada la cercanía con la ciudad de Buenos Aires. Según Gustavo Peirano, "con la ampliación y modernización del Acceso Norte de la Panamericana mucha gente eligió vivir en un barrio cerrado, en Maschwitz, que hoy cuenta con sistemas de seguridad e infraestructura edilicia, social y cultural, donde se puede encarar proyectos de vida junto a la familia".
La zona se caracteriza por contar con muy buenas fracciones de tierra. "No hay polución ni cables de alta tensión a la vista que obstaculicen su estética", expresa Peirano.
Algunos emprendimientos
Fincas del Lago consta de 17 hectáreas distribuidas en 110 lotes de 900 m2 de superficie promedio. Este es un club de campo con áreas verdes comunes y deportivas. Las parcelas se comercializan desde los 35 hasta los 50 dólares por m2. Está sobre la calle Islandia sin número, a la altura del kilómetro 45 del ramal Escobar de la Panamericana.
El barrio dispone de todos sus servicios subterráneos y está vendido en un 65 por ciento. Tiene aproximadamente 40 casas construidas y el 60 por ciento corresponde a vivienda permanente, porque "está muy cerca de Escobar y de Maschwitz", sostiene Zuccotti.
Los Robles de Maschwitz tiene cuatro hectáreas distribuidas en 24 lotes, con superficies de 1000 a 1500 m2, que se venden desde los 32 dólares por m2.
Este emprendimiento se encuentra en el kilómetro 44 del ramal Escobar de la Panamericana, a media cuadra de la ruta 26. Maschwitz es una zona muy segura. Este lugar tiene un valor histórico, pues fue elegido por los primeros pobladores de Escobar ", dice Peirano.
Los Angeles Village cuenta con ocho hectáreas, distribuidas en 99 lotes, con superficies promedio de 600 m2. Se ubica en el kilómetro 42 del ramal Escobar de la ruta Panamericana, a media cuadra de la colectora oeste. Los lotes se venden entre 65 y 120 dólares el m2, y las casas, con una superficie promedio de 150 m2, desde 135.000 dólares. "Quedan muy pocos lotes para la venta. Lo bueno del barrio es que está justo frente a la localidad de Maschwitz", agrega Peirano.
Además, esta firma comercializa, entre otros, los siguientes barrios: San Lucas Village, La Celina, River Oaks, Palmer s Cottage y La Barra Village.
Country Propiedades ofrece también Maschwitz Privado, en la ruta 26 y a 2000 metros de la Panamericana. Adriana Brito, de la inmobiliaria, puntualiza: "Es un lugar muy apacible, rodeado de quintas y otros barrios. Cuenta con todos los servicios, que incluyen gas natural. Hasta el momento se construyeron 160 viviendas y aún quedan varios lotes, que van de 600 a 900 m2. Los terrenos parten desde los 40.000 dólares y las casas, desde 150.000".
Otra propuesta es Alamo Alto, en Suipacha y Belgrano, cerca de la 26. Un barrio sobre 23 hectáreas, con 153 lotes.
"Ya se construyeron 80 casas, y por terrenos de 1000 m2 se pide entre 30.000 y 38.000 dólares, según la ubicación en el barrio. La mayoría de sus residentes son permanentes", agrega Brito.
