Nuevos y accesibles

El crecimiento inmobiliario de la zona oeste se afianza día a día. Uno de los tramos fuertes es el que une Moreno con Luján, donde se desarrollan emprendimientos en etapas como el barrio Alvarez del Bosque, Haras San Pablo Club de Campo, Weston Barrio Privado, Comarcas de Luján (La Elina y San Roque) y Prados del Oeste. Uno de los proyectos que marcan esta expansión es Terravista, que entre sus servicios inauguró su clubhouse deportivo. El barrio muestra su progresiva consolidación y sus propietarios ya disfrutan de sus beneficios, como explica Esteban Edelstein Pernice. Pero existen otros más nuevos como Alvarez del Bosque, que con una inversión de 5,5 millones de dólares avanza en un ecobarrio de 20 ha de bosque a la altura del km 44,5 del Acceso Oeste. Tiene el 40% de espacios verdes; los lotes tienen una superficie entre los 450 y 850 m2, y se comercializan desde 31.500 dólares.

Según Pablo Batalla, responsable de Ecotech Desarrollos Eco Sustentables SA, el proyecto fue pensado con estándares de uso racional de la energía, recolección diferenciada de residuos y construcciones de bajo impacto ambiental. "Quien compre un lote hoy será para vivir al menos las próximas décadas. Por eso estamos proyectando un barrio que marque la diferencia en el uso de ahorro de energía y de las nuevas tecnologías, a partir de la instalación de una red privada de fibra óptica que ofrecerá telefonía IP, televisión de alta definición, Internet, cámaras de seguridad, alarmas y aplicaciones de domótica", asegura.

La urbanización de 261 lotes fue proyectada a partir del cuidado y la revalorización de un bosque de eucaliptos existente, de más de 50 años. El master plan fue diseñado por el estudio del arquitecto Alejandro Micieli y cuenta con dos sistemas de circulación: vehicular y peatonal o deportivo, ambos conectados entre sí y con un sistema de 5 plazas. Para el proyecto paisajístico, la profesional Ana Bacjura planificó una serie de paseos con especies aromáticas, frutales y ornamentales que se complementarán con la adecuación del actual bosque de eucaliptos.

Respecto de los servicios, Alvarez del Bosque contará con agua corriente, cloacas con planta de tratamiento propia, recolección diferenciada de residuos, electricidad subterránea, televisión de alta definición, Internet, telefonía por IP y una plataforma para futuras aplicaciones, entre ellas, la domótica. "La previsión es que cada vez necesitemos mayor ancho de banda, por lo que se tomó la decisión de entregar en cada lote una terminal conectada a la red de fibra óptica, capaz de soportar las aplicaciones actuales y futuras, entre otros servicios", explicó Batalla. Además se utilizarán energías renovables como la solar y en el reglamento de construcción se sugerirán materiales acordes con el correcto ahorro de energía. En cuanto a los edificios comunes, según anticipa Batalla, Alvarez del Bosque tendrá dos ingresos: uno por la ruta 5 y otro hacia el Acceso Oeste. Además de clubhouse, en la plaza central de más de 7500 m2. Contará con spa, piscina in-out y un playón polideportivo. Ya se iniciaron las obras y la desarrolladora lanzó un primer paquete de lotes con un 15% de descuento por preventa. Los terrenos tienen entre 450 y 850 m2, y se venden a partir de 31.500 dólares: se abona el 30% de anticipo, 60 en 18 cuotas iguales y consecutivas, y el 10% a la posesión", concluye.

Haras San Pablo es un club de campo que ofrece lotes con escrituración inmediata. Entre sus amenities cuenta con clubhouse con piscina, canchas de fútbol 11 y 9, dos de tenis, caballerizas y senderos ecuestres. "En sus orígenes se dedicó a la crianza de caballos pura sangre de carrera. Hoy, el barrio no sólo resguarda la actividad hípica que le dio origen con un edificio de caballerizas y senderos ecuestres, sino que ofrece un paisaje natural privilegiado con más de 50 especies arbóreas y ejemplares añosos inusuales en estos emprendimientos", comenta Haydée Burgueño, comercializadora del proyecto. Su infraestructura consta de una piscina con diseño irregular tipo laguna , una cancha de fútbol 11 y una de 9, dos de tenis rápidas, un house familiar, un house y una plaza de juegos para niños, además de un edificio de caballerizas y senderos ecuestres. Las generosas dimensiones del clubhouse permiten la futura instalación de un restaurante con el confort y los servicios propios de los centros gastronómicos de primer nivel.

Lo ecuestre, también

Según Burgueño, en Haras San Pablo se ofrecen lotes de 1500 m2 desde 36.000 dólares; al contado existe un 15% de descuento, y se puede acceder a un terreno desde 26.500 dólares. Se ofrece financiación propia sin interés de hasta 24 meses con un anticipo del 40 por ciento. El barrio además obsequia un caballo a los nuevos propietarios que se comprometan a construir, y de paso así se acentúa el espíritu ecuestre del lugar. "Se trata de una oferta única por su calidad basada en la forestación y la disposición de los lotes, todos con fondo libre a un espacio parquizado y forestado; además de la ubicación, sobre la ruta 6, una zona con sobradas muestras de su exponencial desarrollo", sigue Burgueño. Ofrece precios de preventa, pero con la particularidad que el barrio está terminado, consolidado y escriturable. Las expensas son bajas.

Otro barrio en crecimiento es Weston Barrio Privado, en una ubicación estratégica de General Rodríguez, un terreno alto y con un bosque natural, la intervención de experimentados profesionales, y un spa cinco estrellas, son los condimentos con los que hace poco más de un año se lanzó.

"El barrio combina la tranquilidad por su tamaño y su diseño urbanístico con calles en cul de sac y, a la vez, propone con sus instalaciones una vida social fomentada por los espacios comunes muy bien equipados", dice María Laura Melgar, de Castex Propiedades, comercializadora de Weston.

Respecto de la infraestructura se destaca un cordón cuneta que prolonga el espacio verde parquizable, elimina la zanja (mosquitos, basura, junta de agua) y sirve de contención para el asfalto. Los servicios se completan con planta de tratamiento de efluentes y todos los servicios subterráneos (gas, banda ancha, agua corriente, cloacas, cable y electricidad). El barrio boutique del oeste ofrece los últimos diez lotes en preventa en diferentes ubicaciones. Sobre precios de lista se ofrece un descuento del 5% si se opta por el plan de pago en cuotas. Esta modalidad se aplica de la siguiente forma: 25% al boleto y 75% en 36 cuotas mensuales fijas en dólares, sin interés.

En caso de realizar la compra al contado se obtendrá una bonificación del 8 por ciento. Los valores netos parten de los 61.487 dólares por compra financiada y de 56.568 dólares por compra de contado. Los lotes en promedio poseen 720 metros cuadrados de superficie. Para el diseño de las casas se ofrece un catálogo de modelos desde 150 m2 como el proyecto a medida, a un valor por m2 de 750 dólares. La entrega de los lotes es inmediata. En el caso de las casas se calcula entre 6 y 10 meses, dependiendo del proyecto.

"En cuanto a su desarrollo, el barrio se encuentra en construcción de su clubhouse de 470 metros cuadrados cubiertos y 160 m2 semicubiertos, que contará con piscina, solárium, kidsclub y juegos. Dentro del mismo predio, de unos 6600 m2, y contiguo al edificio del clubhouse, se construye un spa de 600 m2 que contará con piscina de hidroterapia climatizada cubierta, sauna, sala de masajes y estética, y gimnasio. También dos canchas de tenis, colonia de vacaciones, vestuarios, un playón polideportivo, SUM y zona aeróbica", añade. Weston tiene acceso directo desde la autopista en el km 41 con la entrada contigua a Campos de Alvarez.

Bien tradicional

Comarcas de Luján es un megaemprendimiento en las tierras de una de las estancias más tradicionales de la provincia de Buenos Aires. "En el km 60 del Acceso Oeste y a escasos 30 minutos de la Avenida General Paz, Comarcas, por sus servicios, se convierte en una opción para la vivienda permanente -explica Roberto Mateo, comercializador del emprendimiento-. También algunos compraron para fin de semana."

A fines de 2009, Comarcas del Luján presentó los nuevos barrios Santa Inés, San Roque y La Elina, que vienen a sumarse a Santa Matilde y Santa Irene. La Elina cuenta con 100 has y aportará la cancha de polo y un espacio verde atravesado por un pintoresco arroyo de aguas de vertiente.

San Roque cuenta con 102 hectáreas, un lago de 2 has, un arroyo y una cancha de polo. Si bien cada barrio contará con su propia infraestructura, todos podrán hacer uso de los servicios comunes como colegio bilingüe, autoservicio, restaurante de campo y cabañas. Tanto en La Elina como en San Roque se ofrecen lotes de 2000 m2 desde 35.000 dólares, financiados hasta en 24 cuotas sin interés.

PRADOS DEL OESTE

• Sobre la ruta 25, a sólo 5 minutos del Acceso Oeste, en la localidad de La Reja (partido de Moreno), Prados del Oeste está rodeado de una importantísima zona de clubes, entre los cuales se encuentra Banco Provincia, Club Universidad de Belgrano y el Club de Campo San Diego, del cual Prados es lindero.
• "El proyecto, que por estos días avanza en una zona que está en pleno crecimiento de polos comerciales, se desarrolla en una superficie de 97 hectáreas, divididas en etapas de construcción y venta. La primera está conformada por 304 lotes, de los cuales 157 tienen finalizada su infraestructura y se hallan habilitados para la venta. Los restantes se dispondrán a la venta en sucesivas etapas", apunta la arquitecta Mercedes Gutiérrez, gerente de marketing del Grupo Farallón, desarrollador de este proyecto que fue lanzado al mercado en 2009, y ofrece lotes cuya superficie promedio es de 800 metros cuadrados y el valor por metro promedio es de 6,2 dólares.
• Además, Gutiérrez comenta que Prados del Oeste posee una forestación que se preservó en el desarrollo del proyecto y en la construcción de calles, donde abundan los eucaliptos, las especies autóctonas y frutales, a los que se sumarán otras especies plantadas por los desarrolladores como un valor diferencial.
• Respecto de la infraestructura, la gerente de marketing de Farallón asegura que Prados del Oeste contará con 8 canchas de tenis, 2 de fútbol 11, club de fútbol, piscina de adultos y chicos, clubhouse y club de niños, circuito aeróbico, red de gas, electricidad, agua, cloacas, telefonía y CCTV. Por lo pronto ya se han concretado ventas por un 40% de la etapa, cuyos lotes serán entregados en diciembre de 2010.

Por Alejandro Rapetti

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