Polo, un valor agregado

En proyectos ubicados fuera de la ciudad, como Pilar y Open Door, ya suman 150 las canchas en las que juegan deportistas de alto handicap

2 de agosto de 2008
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Actualizado el 30 de junio de 2020

El polo ejerce cada vez más atracción en la gente. Esta pasión de la demanda por este deporte ha dado lugar a que los desarrolladores se entusiasmen para elegir fracciones con suficiente superficie para diseñar importantes canchas de polo en las urbanizaciones fuera de la Capital. Esta tendencia suma: hoy existen alrededor de 150 las canchas que se presentan en las afueras de Buenos y Aires y el conurbano, tanto en campos particulares como en countries, clubes de campo y de chacras. Por supuesto, entre los vecinos de estos emprendimientos predominan los polistas de alto handicap.

La mayor cantidad de desarrollos de estas urbanizaciones se ha instalado en Pilar y Open Door, en zonas bien campestres, pero con confort. Al respecto, Miguel García Fernández, de Cano Propiedades, explica: "Dado el muy buen momento que atraviesa el polo argentino se incrementan las operaciones entre los que quieren iniciarse en este deporte, los de bajo y mediano handicap, los profesionales de alto handicap, y patrones extranjeros que forman equipos con jugadores nacionales; de este modo, las zonas con polo se están extendiendo hacia las rutas 28, 34, 6, 192 y 25".

El interés de los desarrolladores e inversores apunta también al Sur y a otros sectores del norte del conurbano. En la primera región, están La Martona y Chacras de la Trinidad, y en la segunda, Puerto Panal, entre otras.

Como un destacado country, en el km 54,5 de la ruta 205, con acceso por la autopista Ezeiza-Cañuelas, en la salida de Alejandro Petión, se encuentra La Martona, que cuenta con 420 has, divididas en dos sectores. El área hípica con restaurante, dos canchas de polo, pista de salto, picadero, boxes, SUM y la administración; sin lotes, y el área general con 1400 lotes, canchas de golf, fútbol, tenis y hockey, más gimnasio y clubhouse.

"El valor de los lotes, que oscila entre 50.000 y 120.000 dólares, depende de la cercanía al golf y al polo; en cuanto a las casas, hay disponibles desde 120.000 dólares, y el ingreso al club es de 35.000 pesos, con todos los servicios", informa la arquitecta Constanza Cattaneo, de la comercializadora Cattaneo Propiedades. Cerca de este emprendimiento se desarrolla Chacras de la Trinidad, cuyas obras finalizarán en diciembre próximo. El ingreso se encuentra a cinco kilómetros del centro de Alejandro Petión, partido de Cañuelas, con acceso por la ruta 205 o por la autopista Ezeiza-Cañuelas.

Comprende 216 has con 147 chacras, de las cuales 41 se ubican frente a las tres canchas principales de polo, con una superficie promedio de 5000 metros cuadrados. Las 101 chacras restantes, denominadas de campo, tienen una superficie promedio de entre 1 y 1,2 has.

Las chacras más caras del proyecto son las ubicadas sobre las tres canchas principales y las que miran a la laguna, con inmejorable vista.

Jorge O´Reilly, director de la firma desarrolladora Eidico, explica: "El proyecto está totalmente suscripto y ya se han realizado reventas. Los valores iniciales de suscripción, de 13,5 dólares el m2 para las chacras de polo y de 4,5 dólares el m2 para las de campo. Las reventas actuales están por encima de esos valores de suscripción, y hay que destacar que la escuela de polo estará a cargo de Marcial Socas".

En la zona norte se ubica Puerto Panal, a la altura del km 95 de la ruta 9, salida Las Palmas, con 125 lotes sobre 700 has.

La superficie de los terrenos, de 2 a 5 hectáreas. Posee una cancha de polo y otra de taqueo. "Como ya no quedan lotes disponibles frente a estas canchas, la gente opta por los que están más cerca del río. Así, los terrenos cuestan desde 110.000 dólares y las casas, desde 190.000 dólares", comenta Eloísa Núñez Mihura, de la firma homónima. Consta, también, de 250 has de caminos ecuestres y dársena con 80 amarras sobre el río Paraná de las Palmas.

Clásicos y de muy buen nivel

Entre los clásicos y destacados se encuentran Tortugas Country Club y Martindale. El primero, ubicado a 38 km de la Capital, con bajada directa de la autopista al club, es considerado de primera categoría por su antigüedad, calidad de las viviendas, nivel social de su gente y la infraestructura deportiva, por sus canchas de polo, golf, tenis, fútbol, squash y saltos hípicos.

Con el fin de aprovechar los espacios verdes, sus lotes no pueden ser menores de 1500 m2 y posee añosa arboleda. Se suma clubhouse con restaurante, sala de juegos, terraza al hoyo 18, piscina y dormies para hospedarse. El ingreso al club cuesta 20.000 dólares por persona, o 30.000 dólares por matrimonio. Los hijos acceden con diferentes precios. La cuota mensual por matrimonio es de 240 dólares y por persona 160. Las expensas rondan los 400 dólares mensuales. La cuota mensual por matrimonio es de 240 dólares y por persona, 160. Las expensas superan los 400 dólares mensuales. En tanto, el precio de la tierra varía según su ubicación a partir de 250 dólares el m2 y el de las casas parte de 400.000 dólares. La renta mensual por el alquiler de una propiedad es de 2500 dólares promedio. Con un total de 280 ha, tiene 450 casas y hay 350 familias que viven en forma permanente. El country es sede fija de los Abiertos que integran, junto con el de Palermo y Hurlingham, la Triple Corona, en los que convergen los equipos de alto handicap de nuestro país.

Por otra parte, Martindale CC está desarrollado 310 ha, con lotes de 1200 metros cuadrados a 2500 m2, en el camino a Derqui, Juan D. Perón 2375, a la altura del km 50, de la ruta 8. Posee 5 canchas de polo, canchas de golf de 18 y de 9 hoyos, tenis, paddle, squash, piscina y dos clubhouses. El valor del metro cuadrado parte de 100 dólares, según su ubicación. El valor de las casas es de 350.000 dólares promedio.

Sobre estas urbanizaciones, Ramiro Figueroa Baibiene, de la firma Malú Baibiene, comenta: "En ambos clubes, los lotes más caros son los que tienen vista a las canchas de polo y golf, son privilegiados al tener una vista abierta".

Otros que menciona el empresario de Cano Propiedades son los clubes de chacras de Murray y Las Vizcachas. El primero, en la ruta 28, en cercanías de Open Door, con lotes de 2500 a 3000 m2. Con buena forestación, casas de estilo campestre y la ubicación muy accesible por lo que es uno de los preferidos para el alquiler en la temporada alta de polo. El segundo está cercano a la autopista 6, entre las rutas 8 y 9, en Exaltación de la Cruz, desarrollado sobre 480 ha, con una fisonomía muy quebrada, a orillas del arroyo Romero, divididas en 141 chacras de promedio de 3 ha cada una, con clubhouse y 2 canchas de polo, gas natural y seguridad.

García Fernández, de la firma comercializadora, agrega: "Ante tantas ofertas y la expansión provocada por el creciente interés de los compradores nacionales y extranjeros por el polo es importante que reciban un buen asesoramiento sobre los valores dispares que tiene cada zona".

Un proyecto de chacras, donde hace 7 años comenzó un fuerte desarrollo de polo, es La Alameda Polo Club, con más 400 ha, en Carmen de Areco. "Cuenta con cuatro canchas con riego, más de 100 boxes, piquetes, montureros, vivienda para petiseros y polistas. El 1° de septiembre se inicia la temporada 2008/2009, con los torneos internos y externos de la Asociación Argentina de Polo, donde participan nuestros equipos", explica Federico Zanettín, presidente de La Alameda Polo Club". Y agrega: "Son todas canchas reglamentarias con riego y lo bueno de jugar allí es que tanto los petiseros como los polistas pueden alojarse con la familia en el emprendimiento. Los caballos tienen boxes para quedarse. Los precios de los lotes de 1 ha como promedio en estas chacras se cotizan desde 8 hasta 12 dólares el m2."

Actualmente, hay nuevos y grandes emprendimientos orientados hacia el polo, como Lagunas del Polo, sobre la ruta 28; Pilará y Windsor Park, en Pilar; Santa María de Lobos y Culú-Culú, en la ruta 41, en Lobos. A la vez, en la zona del Club Pilar Chico, donde se encuentra concentrado el mejor polo de la Argentina y el mundo, está Centauros, con terrenos de 1000 a 3000 m2, seis canchas de polo e innumerables caballerizas.

La Esperanza, sobre la calle Gonzalo Tanoira, con lotes desde 2000 m2. Manzanares es otra área con mucho polo, en la que se destacan Los Cerrillos, San Francisco y Miralejos, entre otros. "En los alrededores de Open Door se logra el relax con grandes emprendimientos con polo, como La Cañada y Las Praderas de Luján, proyectos que ofrecen estupendas arboledas y lotes generosos", sostiene el titular de Cano Propiedades, muy conocedor de la actividad polística y especialista en la comercialización de estos barrios. Precisamente, Miguel García Fernández, sobre la expansión de los desarrollos con polo, comenta: "La ruta 34 está a la espera de su pavimentación para alcanzar su máximo desarrollo. En cambio, en la ruta 28, que recientemente ha sido repavimentada e iluminada, se están realizando los nuevos y grandes emprendimientos con polo".

En especial, los compradores, por lo general grupos de inversores extranjeros, se interesan en grandes fracciones rodeadas de campos abiertos, evitando las zonas urbanas, buscando entre las zonas centrales a Pilar Chico, por ejemplo, y como las perimetrales San Antonio de Areco, Cañuelas, Lobos y San Miguel del Monte, siempre insertadas y rodeadas de canchas de polo. Se observan algunas particularidades entre los vecinos de estas urbanizaciones debido a que muchos optan por vivir con sus familias en countries de polo en forma permanente, usando las instalaciones ecuestres comunes y dando prioridad a los colegios cercanos y los transportes para sus hijos. La mayoría busca su chacra de fin de semana para tener sus caballos y, por lo general, este tipo de público no se interesa por tener un excelente acceso ni estar cercano a los servicios, por el contrario, buscan privacidad e independencia.

Las fracciones cercanas a las rutas 6 y 192 tienen muy buena demanda, y en las cercanías de la ruta 5, entre Luján y Mercedes, existen muy buenas fracciones que se encuentran cotizadas debido a la construcción de la Autopista 5, lo que facilitará con rapidez su acceso desde el Centro.

Para elegir

La Martona

Ubicación: km 54,5 de la ruta 205, A. Petión

Características: son 420 has con 1400 lotes

Valor del lote: desde US$ 50.000

Valor de la casa: desde US$ 120.000

Comercializa: Cattaneo Propiedades

Chacras de la Trinidad

Ubicación: acceso por ruta 205, a 5 km de A. Petión

Características: son 216 has con 147 chacras a un promedio de 5000 m2 c/u

Valor de las chacras: inicial por suscripción, US$ 13,5 el m2 para las de polo y US$ 4,5 el m2 para las de campo. Hoy, las reventas, a valores superiores

Comercializa: Eidico