Por el coronavirus ¿aumentan las consultas por las casas con verde ubicadas fuera de la Capital Federal?

"Quien tuvo la posibilidad de escaparse de la ciudad a pasar la cuarentena rodeado de verde y con aire libre, así lo hizo. La prueba más contundente fueron las largas filas de autos en la Panamericana, la semana que el Gobierno anunció el aislamiento social obligatorio por el avance del coronavirus", grafica Hugo Guindani, director comercial de Nucífora Propiedades, la inmobiliaria con sucursales en Olivos y Tigre que comercializa propiedades en Nordelta y en sus zonas de influencia, cuando se lo consulta por el resurgir de los countries y barrios privados como una opción de vivienda en el contexto de la pandemia.

Como se ve, el éxodo hacia la que en muchos casos es la casa de fin de semana es un dato que no ha pasado desapercibido en el sector. Un fenómeno que además es apoyado por un incremento en las consultas. Esteban Edelstein Pernice, titular de Castex Propiedades explica cuando se inició la cuarentena, la cantidad de contactos semanales consultando por casas llave en mano crecieron 30 por ciento en comparación a las semanas previas al inicio del aislamiento social obligatorio: "En los últimos días crecieron los llamados de personas que viven en departamentos y que consultan sobre los proyectos con verde, quieren informarse para el día después y de esta manera aprovechar el tiempo para preguntar, piden planos, se interiorizan", relata el broker quien reconoce que en muchos casos fueron dos y hasta tres llamados, lo que podría inducir que hay un interés concreto en este mercado en el mediano plazo, es decir cuando termine la cuarentena. Igual Edelstein Pernice aclara que en el análisis general mes contra mes las consultas en marzo en la inmobiliaria que maneja cayeron 20 por ciento versus el mismo mes de 2019. "Abril viene un poco mejor pero no hay una explosión de la demanda", agrega.

"Hay nuevos prospectos de expectativa de cierre alta, gente que aspira a tener verde en un lugar cercano pero con todas los beneficios de "irte al campo", es decir estar alejado de las grandes ciudades. Buscan lotes amplios o chacras", coincide Martín Fabiani, socio de Fab Consulting y responsable del proyecto de barrio de chacras Estancia Las Palmas, ubicado en Zárate.

El interés anticipa la posibilidad de que se amplíe la demanda de casas en los barrios cerrados. Fabiani apunta a que se da por varios motivos: "muchos clientes consideran que estas epidemias podrían repetirse y le dan un importante valor a los barrios alejados y con mucho terrenos, sin importar el aspecto económico", justifica.

Por otra parte, puertas adentro de los hogares, el confinamiento hizo que las familias repensaran el valor de los espacios verdes en el día a día.

En Buenos Aires, las consultas se orientan especialmente a barrios cerrados, con buen acceso a la Capital Federal, con seguridad y expensas bajas, sobre todo en la zona norte, en el eje de la autopista Panamericana.

"Hay consultas aunque no hay cierres de operaciones en cuarentena ya que es materialmente imposible organizar visitas", explica Daniel Silva, CEO de Metrospaces, desarrolladora de Blü Pilar. Agrega que se buscan lotes y también departamentos en urbanizaciones privadas. "La decisión no es por un tema económico sino por estilo de vida: buscan contacto con el verde y espacios más amplios", detalla.

Los valores de venta no subirán

Respecto a los valores, los inmobiliarios anticipan que pese a que se espera que la demanda aumente no habrá un incremento en los precios de la oferta. Edelstein Pernice afirma que los precios de una casa en un barrio cerrado está en los mínimos históricos. En parte impulsada por la baja del costo de construcción. Explica que una casa de 232 metros cuadrados –lista para mudarse- que en el cuarto trimestre de 2016 tenía un costo de US$360.000, hoy se construye por US$220.000. "El costo, en dólares, bajó de US$1580 a US$800 por metro cuadrado", detalla. Agrega que también oportunidades en barrios con lotes en promoción. "Esta situación genera que por el mismo valor que se adquiere un departamento de tres ambientes en la Capital Federal se pueda acceder a una casa con tres dormitorios, pileta", ejemplifica.

Guindani agrega que los barrios que mejor defenderán su valor serán los más consolidados mientras que los emprendimientos menos desarrollados y habitados podrían tener algún impacto.

El interés de alejarse de la gran ciudad no se circunscribe a Buenos Aires. En el interior del país también se está dando el fenómeno. "Desde que empezó el aislamiento obligatorio el 19 de marzo, recibimos más de 300 consultas vía redes sociales y demás canales digitales, preguntándonos acerca de las dimensiones de los lotes, espacios verdes, formas de pago y zonas de esparcimiento cercanas. Son casos que buscan una casa en reemplazo de un departamento para alejarse de las grandes urbes, y contactarse con la naturaleza", relata Pablo Gampel, CEO y fundador de GMP Company, con dos proyectos en Córdoba: Balcones Del Prado, a 15 minutos de la capital con vistas a las sierras, y Villa Cañada, un emprendimiento con lotes de montaña con río a dos kilómetros de la misma ciudad. "Lo que más sorprende es que está comprando gente de Buenos Aires, sin importar la distancia. En general, consumidores finales que planean mudarse, tener una opción para cuando se jubilen o sencillamente, un cambio de vida. También están los casos de quienes buscan resguardar los ahorros que tienen en pesos e invertirlos en un producto como la tierra que cotiza en dólares", relata Gampel y afirma que el 80 por ciento son nuevos clientes y el 20 por ciento vienen por referidos.

El valor emocional de lo verde

De cara al futuro, las preguntas que surgen en el contexto de la pandemia se multiplican. Por caso, ¿se espera algún cambio en cuanto a la oferta a partir del coronavirus? "Sin duda, los espacios verdes pasan a tener un valor que trasciende lo económico, explica Fabiani.

Los brokers destacan dos tendencias que emergen de esta experiencia colectiva: el home office, apoyado por las tecnologías de comunicación; y el regreso a la naturaleza. En este marco, señalan, que el largo plazo puede anticiparse un cambio sustancial en las conductas y en las decisiones de los individuos que buscarán espacios abiertos, naturales y de baja densidad, donde una cuarentena no signifique estar encerrado y donde la convivencia no sea hacinamiento. "Los desarrollos de barrios cerrados deben mirar estos aspectos y promover comunidades autosuficientes", profundiza Silva. En concreto se refiere a que Los proyectos deberían empezar a incorporar amenities pensados para dar al vecino acceso a los servicios que le ofrece la ciudad, para que no tengan la necesidad de acercarse a las grandes urbes. Esto es seguridad, una sucursal bancaria, un área comercial, colegios, espacios de coworking, además de los tradicionales amenities deportivos. "Debe cuidarse mucho el tema de las expensas, que deben ser lo más bajas posibles, lo que obliga a planificar y operar el desarrollo con criterios no solo de sustentabilidad ambiental sino también económica", aclara.

Aumenta la demanda de alquileres

Al interés por la compra se suma un incremento de la demanda por los alquileres. De hecho, en este caso, las consultas arrancaron antes de que el Gobierno decretase la cuarentena. "Las semanas previas hubo búsquedas y consultas inesperadas para ese momento, como por ejemplo de casas en zona Norte, en Pilar o Nordelta. Era gente que estaba planeando refugiarse en cuarentena obligatoria. Nos consultaban por alquileres de tres meses , otros casos planteaban hasta que pase el invierno", recuerda Alejandro Schuff, director de Soldati Propiedades. Por lo precipitado de los acontecimientos, la tendencia no se materializó en contratos concretos, sin embargo, a futuro se espera un crecimiento de ese mercado. "Habrá mucha gente que tal vez no tome la decisión de comprar pero que, una vez descubiertas las ventajas y la viabilidad del teletrabajo, sí se decida a alquilar", finaliza Guindani.

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