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Puerto Madero II ya está en marcha
Fue tema en el Salón Inmobiliario el proyecto para construir el nuevo barrio, que conservará la impronta de la zona, con la integración de espacios verdes y el río
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Puerto Madero no tiene reposición de tierras. Después del éxito de la primera etapa (aunque faltan todavía la construcción de importantes obras) se lanza la segunda parte y así se el proyecto comienza a desandar el camino del porvenir.
El doctor José María Ugarte, de la Corporación, subrayó durante la conferencia El fenómeno Puerto Madero que "en los últimos días firmamos un contrato en Retiro para expandir el megaproyecto original, que se desarrollará desde Callao hacia Retiro, por el corredor de la avenida del Libertador".
Sobre este mismo tema, otro de los disertantes, el arquitecto Alberto Fernández Prieto, del estudio Fernández Prieto y Asociados, se explayó: "La presentación de esta segunda nueva etapa se realizó hace una semana. Son terrenos no previstos, donde se desarrollarán emprendimientos con alturas similares. El presidente de la Nación, Néstor Kirchner, conoció el proyecto y se mostró muy entusiasmado y optimista. Por supuesto, descontamos que será todo un éxito, como lo es el actual Puerto Madero".
Según el arquitecto, las características son prácticamente gemelas. Se apunta a la integración de lo urbano con los espacios verdes y el agua, la vista al río, como se lo planificó en su época en Puerto Madero.
Roberto Ledo, director de la firma Bullrich, realizó una retrospectiva del nacimiento del barrio más joven de la ciudad. "Cuando se inició el proyecto nos encontramos con docks por reciclar. En el momento de licitar los primeros cuatro, algunos -o casi todos- dudaban del éxito del proyecto. Algunas ideas fueron extraídas del puerto de Boston. Por ejemplo, se priorizó el agua y, en ese sentido, se fortaleció la obra. El cambio sustancial estuvo dado en parte porque no se construía con vista al río y no aprovechábamos el espejo de agua que estaba allí, a sólo un paso. También se menospreciaban las antiguas edificaciones construidas por los ingleses, y de ese modo se apuntó a la recuperación de los 16 docks del lado oeste. Posteriormente, hicimos lo que hoy es la realidad del sector este, que fue evolucionando con los años. Poco tiempo después nos encontraremos con Puerto Madero II", afirmó Ledo.
Ugarte fue más allá y señaló: "Queremos rendirles homenaje a quienes crearon Puerto Madero. Hay que destacar la idea y la decisión de llevar adelante este pujante desarrollo. En 2010, cuando todo el proyecto esté concluido, se completarán 2.200.000 metros cuadrados con desarrollo de viviendas, locales comerciales y edificios para oficinas. Es fundamental destacar el masterplán inicial, porque se pueden suceder los gobiernos, pero nadie podrá modificarlo".
Valores sin techo
El presdiente de Dypsa, Isell Kiperszmid, habló de la población del barrio: "Las propiedades se revalorizaron, y las proyecciones indican que cuando el barrio esté totalmente habitado serán unos 16.000 vecinos los que disfrutarán de los privilegios de la zona. El desarrollo de esta área fue muy exitoso, y una de las claves fue la altísima competitividad que se produjo entre los emprendedores; todos apuntaron a destacarse. Puerto Madero puede alcanzar valores que rondan los 4000 dólares por metro cuadrado, y una de las razones es la falta de reposición de tierras.
"El precio seguirá su tendencia alcista hasta un 25 por ciento, más que nada porque no hay espacios. Lamentablemente hoy no puede acceder la clase media por falta de crédito, y la mayoría de las obras apuntan a un nivel medio alto, que no depende de un préstamo hipotecario para comprar. Lo que tenemos que definir es que haya una escuela, que eso falta, y esto sí se lo solicitamos a la Corporación. Puerto Madero tenía prevista una zonificación modelo, algo sin precedente en la Argentina".
Por otra parte, el empresario también destacó la construcción el edificio de Repsol YPF, diseñado por el arquitecto César Pelli, que se convertirá en uno de los mejores inmuebles institucionales para oficinas de América latina. Puerto Madero es, en definitva, un eje consolidado con mix de propuestas.
Datos útiles
- Población: en 2010, cuando el barrio esté totalmente terminado, se prevé que vivirán allí unas 16.000 personas
- Valor del m2: las cotizaciones mantienen una tendencia alcista, con valores actuales que alcanzan los 4000 dólares por m2; la falta de tierras es determinante
- Pendientes: aún quedan algunos servicios de infraestructura por desarrollar. El barrio actual carece de una escuela abierta, un hipermercado y otros establecimientos para abastecer las necesidades cotidianas de sus habitantes
