¿Qué comprar con 130.000 dólares?

Terrenos, condominios, casas... ¿Qué hacer cuando la intención es invertir lejos de la ciudad? Hoy, muchas personas que buscan adquirir una vivienda suelen demandar a los brokers operaciones que las propuestas no superen los 130.000 dólares, un valor que se puede tomar para comparar en el caso de aquellos que quieren comprar un lote y después construir, o un lote más casa (housing), o los que prefieren volcar el dinero en un lote como refugio de inversión (la minoría, en el segmento de las urbanizaciones).

El primer mes del año fue positivo para los operadores, y eso hace prever un futuro optimista, ya que se registran a diario muchas consultas tanto en las inmobiliarias como en los desarrollos. Si a ello se agrega que mucha gente está de veraneo en los principales balnearios del país, las expectativas son alentadoras para el mercado.

Tomando los 130.000 dólares como punto de referencia, Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, dice: "Generalmente los clientes que se quieren mudar en forma inmediata a una casa terminada se ven obligados a construir porque no encuentran una que se adapte a sus comodidades. Hay familias que prefieren comprar un terreno y construir una casa a medida, aunque son los menos. La gente está tomando decisiones, y opta por aquellos proyectos que representan mayor seriedad y respaldo. Estamos teniendo un enero con mucha actividad y creemos que va a ser un muy buen año".

Por su parte, Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, que comercializa varios emprendimientos de la zona oeste, puntualiza: "Hasta el kilómetro 30 del Acceso Oeste se pueden comprar unidades en condominios con área verde y salón de usos múltiples; dormies dentro de barrios cerrados, y a partir del km 60 ya se pueden adquirir viviendas. Pueden optar también por comprar un lote y construir a su costo; con ese presupuesto eso se puede lograr en varios puntos del kilómetro 30 al 60. En el corredor oeste se consiguen lotes por menos de ese valor".

El mercado del Oeste ofrece variantes con respecto al de la Capital y cercanías. "Con el precio de un dos o tres ambientes en Caballito o Ramos Mejía, prácticamente se logra comprar un lote y construir una casa, que luego podrá ampliarse o equiparse", agrega.

Entre los ejemplos que maneja esta inmobiliaria, figuran, por ejemplo, comprar un lote dentro de la zona más demandada del Oeste, el triángulo comprendido entre las rutas 24, 25 y el Acceso. Allí hay en La Cesarina (km 47 del Acceso Oeste) lotes de 700 m2 promedio a 33.000 dólares y con los 97.000 restantes se puede construir cerca de 140 metros cuadrados, a razón de 700 dólares el m2, con todos los servicios. Con ese dinero y ese metraje se puede lograr una casa amplia con living comedor y cocina, tres habitaciones y grandes galerías, además de quincho y cochera; también, con grandes ventanales, calefacción central y buena calidad de construcción.

Mientras que en Finca de Alvarez, un proyecto desarrollado sobre una superficie de 10,2 hectáreas, en la salida del km 41,5 del Acceso Oeste, se ofrecen lotes desde 72 hasta 1000 m2 en valores que parten de los 40.000 dólares. "Estos se pueden pagar 30% en el momento de firmar el boleto, 40% financiado, y el saldo al escriturar. Respecto de las casas a estrenar en el emprendimiento, el monto se eleva y excede ese valor, ya que los precios de estas propiedades se calculan a partir de 155.000 dólares", explica Guillermo González, responsable de Santiago González & Asociados.

Marcelo Durán, encargado de venta tradicional de la misma firma, agrega: "Por valores que rondan los 130.000 dólares se pueden adquirir casas con tipologías resueltas en dos plantas, con living comedor con hogar, toilette de recepción, más cocina comedor y galería con parrilla en planta baja y tres dormitorios, uno en suite con vestidor y un baño completo en planta alta".

Más ejemplos

Castex también tiene varios ejemplos en Terrazas del Lago (km 54 de la Panamericana ramal Pilar); hay departamento de dos dormitorios, de 76 m2, más 34 m2 de terrazas, con vista al verde, por 128.000 dólares.

También en el barrio La Lomada (km 45 de la Panamericana ramal Pilar) se consiguen lotes de 805 m2 desde 99.437 dólares, y en Los Pilares (km 45 de la misma autovía), lotes de 800 m2 a 55.000 dólares.

En Terravista (km 47 del Acceso Oeste), se puede comprar un terreno por mucho menos que el monto utilizado como referencia, ya que los precios de los terrenos parten de 65.000 dólares. "Por ese valor se puede adquirir un muy buen lote con vista a espacios verdes", detalla Edelstein Pernice.

En el conocido corredor verde Canning-San Vicente es posible comprar en preventa un terreno en Saint Thomas (sobre la ruta 52) desde 80.000 dólares. "En Fincas de San Vicente (próximo a la localidad homónima) estamos por lanzar la preventa de los condominios en valores desde los 40.000 dólares, es decir algo así como 1100 dólares por m2", detalla Edelstein Pernice.

En tanto, Paula Peñal, gerente de marketing del Grupo GIU, que también desarrolló varios emprendimientos entre Canning y San Vicente, destaca que recientemente calcularon el cómputo para la construcción de una casa de 160 m2, sobre un lote de 820 metros cuadrados, con tres dormitorios, living comedor, cocina, lavadero y dos baños, y llegaron a un valor de 139.000 dólares, cifra que puede aumentar sobre un lote de mayor valor. "Y el presupuesto al que nos referimos es considerado con todos los servicios y una buena calidad de terminación", dice.

Otra opción

Los condominios también se presentan como una oportunidad para aquellos que buscan comprar dentro de estos montos. En Terrazas del Sol, por ejemplo, en el proyecto de Mateo Propiedades, a 100 metros de la Autopista del Oeste y a 200 del shopping Nine, se ofrecen departamentos de un dormitorio a partir de 43.000 dólares. Según Roberto Mateo, titular de la firma: "Es ideal para matrimonios que buscan un cambio de vida, donde el verde sea el protagonista".

En Nordelta, Marinas del Portezuelo ofrece unidades de un dormitorio en los edificios Bigua y Cormorán, de 49 metros cuadrados cubiertos y 5 metros de balcón, con cochera incluida, por valores desde 101.000 dólares, y propone a los interesados un 50% de anticipo, 35% durante la construcción, y el 15% restante a la hora de entregar el departamento.

Otras posibilidades de condominios son las de Château El Palmar; allí una unidad de un dormitorio de 83 metros cuadrados construidos, más 104 m2 de jardín, se cotiza en 130.000 dólares. Por el mismo valor se ofrecen en Del Lago Condominium departamentos de un dormitorio con jardín, de 119 m2 totales, mientras que las unidades más pequeñas (de 46m2) se venden alrededor de los 60.000 dólares.

En la megaurbanización de Tigre se venden lotes en el barrio Los Alisos que parten desde los 78.000 y que alcanzan valores cercanos a los 120.000 dólares; en la zona perimetral al agua del barrio Barrancas del Lago, los terrenos, de 912 m2, se cotizan a 128.000 dólares. En la franja de los 130.000 dólares hay lotes en Los Lagos (776 metros cuadrados, con vista al agua), Las Glorietas (805 m2, al agua perimetral) y La Alameda (824 metros cuadrados).

En el barrio Posadas, de densidad media, también se ofrece el sistema housing y casonas; allí las propiedades de 44,5 m2 se vende a 56.700 dólares mientras que las más amplias las de 160 m2 tienen un valor de 127.000 dólares.

Qué se prioriza

Las urbanizaciones y las inmobiliarias también pensaron en descuentos y promociones. "En nuestro caso, brindamos la posibilidad de ampliar la financiación hasta en 48 meses sin interés, sobre todo el próximo lanzamiento que tendremos en abril, que será totalmente financiado sin cuotas de refuerzo ni anticipo", aclara Peñal.

En el mercado se percibe que hay un aumento de precios en pesos y el dólar permanece planchado. "Por eso se buscan los planes llave en mano con precio cerrado, y así cubrirse de probables variaciones a futuro. La gente decidió en los últimos meses comprar al contado, sobre todo en los barrios más consolidados. En cambio, los inversores analizan los barrios que están por lanzarse próximamente, para ser los primeros en adquirir la tierra con valor de preventa, sobre todo en los proyectos que consideran con mayor futuro", explica Peñal.

"En el lugar donde tenemos nuestras actividades (sudoeste del Gran Buenos Aires), el valor de la tierra se incrementó hasta en un 100%, sobre todo por el auge que tuvo la zona de Canning-San Vicente, y en el caso de los costos de la construcción tenemos una diferencia de precio de aproximadamente el 60% con referencia a 2005, por comparar con el último lustro", amplía Peñal.

Entre los ejemplos de lotes o viviendas que ofrece el Grupo GIU por 130.000 dólares, tiene lotes de 800 metros cuadrados, más casa, en Don Joaquín (Canning) y en Laguna del Sauce (San Vicente). Mientras que próximamente lanzarán Don Alberto (en Canning), con lotes de 700 m2, totalmente financiados, sin anticipo ni cuotas de refuerzo, desde 27.000 dólares.

En la zona norte, en el partido de Pilar, Haydée Burgueño & Asociados también tiene emprendimientos por debajo del precio mencionado. En Champagnat, hay casas de 150 m2, no muy grandes, pero con todos los servicios por 120.000 dólares.

"En Rocíos del Pilar (km 53,5 de la Panamericana ramal Pilar) tenemos una casa de 140 m2 sobre 900 m2 de terreno, remodelada a nueva hace dos años, con tres dormitorios, dos baños, pileta, entre otros servicios, por 130.000 dólares", dice Haydée Burgueño, titular de la firma.

En tanto, en Mateo Propiedades dan otro ejemplo, como El Resuello (en Moreno), con dormies que se pueden adquirir desde 57.000 dólares hasta 61.000 dólares, con 350 metros de parque. Las superficies son de 95 metros cuadrados cubiertos y se entregan a terminar.

"También, en Arroyo Dulce (Luján), contamos con casas a estrenar de 140 metros cuadrados promedio, sobre lotes de 900 m2, desde 120.000 dólares. Tres dormitorios, dos baños completos y amplios ambientes para el living, el comedor y la cocina, además de quincho y cochera", dice Mateo.

Además, compara el valor de los 130.000 dólares actuales con los de hace cinco años. "Con esta cifra, en 2005 se conseguían buenas casas en el country Banco Provincia, e incluso en Campos de Alvarez (ambos en la línea del Oeste, en el partido de Moreno) se podía comprar un lote y construir. Hoy ya no ocurre."

Para González, la realidad cambió drásticamente desde 2005 hasta hoy. "En aquel momento había más posibilidades, ya que las propiedades estaban entre un 25 y un 30% menos que los valores de hoy. Además, cabe destacar que los precios de los materiales estaban casi un 40% menos que lo que valen hoy. Por ende, con 130.000 dólares se adquiría una casa con más metros cuadrados construidos o se podía elegir un barrio de mayor categoría", sostiene.

Lo que vendrá

En un futuro no muy lejano las viviendas subirán su valor de venta, aunque no se esperan alzas tan elevadas a lo que se consigue actualmente en el mercado.

Al respecto, Durán amplía: "Los valores en los últimos tiempos fueron incrementándose. Esta es una tendencia irreversible, por eso creo que los precios seguirán en ascenso, sobre todo en la zona oeste, donde tenemos mayor dominio, y la demanda está por encima de la oferta".

Paula Peñal también se expresa sobre lo que vendrá: "Los valores en pesos están teniendo algunos movimientos, por ahora en pequeños porcentajes, con respecto al valor en dólares; seguramente dependerá de la fluctuación cambiaria que acompañen el equilibrio del mercado".

3 claves

Los propietarios:
la gente prioriza la compra de lotes y luego construye su casa a gusto. Los servicios que se agreguen dependen obviamente del dinero que se tenga disponible en efectivo o el que pueda obtener por un crédito.

Housing:
la alternativa de lote más casa también se utiliza, pero en menor medida. No todos los emprendimientos la ofrecen, pero contribuyen con los propietarios y los aconsejan sobre constructoras y arquitectos para realizar el proyecto.

Estandarizado:
se calcula que este año no habrá una alza de precios pronunciada, factor que contribuirá en buena medida a alentar la demanda.

Por Por José L. Cieri y L. Murciego <br/> De la Redacción de LA NACION

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