Radiografía: los precios del mercado inmobiliario de Montevideo

El precio de oferta de alquileres para casas sigue exhibiendo una tendencia a la baja, sin importar el tipo de operación o la moneda que se considere. El dato se extrae de uno de los principales indicadores del informe elaborado por Inmuebles.

En el relevamiento se observa, además ,que los precios en promedio se encuentran concentrados en torno a un valor cercano a 20.000 pesos uruguayos, específicamente el valor promedio es de 18.384 pesos uruguayos, y un valor medio que promedia los 15.378 pesos uruguayos.

Un dato clave es que los valores de alquileres son más altos para departamentos que para casas con la sola excepción de propiedades de más de tres dormitorios. Lo mismo ocurre para las operaciones de venta, indica el informe.

A la hora de analizar los montos de los arrendamientos, hay una concentración de los valores más elevados en la zona sureste de la capital: específicamente en los barrios de Carrasco, Punta Gorda y Punta Carretas, que muestran una clara diferencia de precios respecto a los demás barrios de la ciudad de Montevideo.

Los valores intermedios comienzan a colocarse en otra franja que abarca desde Ciudad Vieja a zonas céntricas, generándose una especie de cuña central que mantiene cierto nivel de precios. A partir de estos últimos comienzan a «abrirse» zonas de menor precio que no fluyen de manera regular, observándose dos franjas, una al oeste y otra al noreste, que contiene los valores más bajos de alquiler en la ciudad.

Mientras tanto, el precio promedio pedido por venta es de US$2438 por metro cuadrado, mientras que el precio medio solicitado por propiedad es de US$207.231.