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Símbolos de la ciudad
Son parte del patrimonio arquitectónico de Buenos Aires y fueron construídos en épocas de esplendor de la Argentina. Obras únicas y muy bien cotizadas en valores que pueden superar los 7000 dólares el metro cuadrado
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El patrimonio arquitectónico de Buenos Aires cuenta en su haber con algunas construcciones que se distinguen por tener características únicas, y fueron edificadas en las décadas del 20, 30 y 40 por arquitectos de renombre. Allí habitaron desde familias tradicionales hasta afamados escritores y artistas de renombre. Obviamente, esos cotizados edificios se han emplazado en zonas elegantes del circuito porteño y vivir en esas propiedades es sinónimo de distinción y categoría.
El Kavanagh, el Palacio Atucha y el Estrugamou, en Retiro; el Campomar y otros edificios de Gelly y Obes en La Isla, en Recoleta; el de Posadas y Schiaffino, donde vivió Adolfo Bioy Casares, sumado al Palacio de los Patos, en la calle Ugarteche, son algunos de los más emblemáticos.
Fernando Cancel, titular de Kantai, explica: "Estos edificios tienen un público muy exigente, con valores que están fuera del mercado. Estas unidades tardan mucho en venderse, alrededor de un año. Es lógico ya que pertenecen a un target muy exclusivo. Son, por lo general, construcciones catalogadas como Areas de Protección Histórica y tienen muchas restricciones. Por ejemplo, en el Palacio Atucha, frente a la plaza Carlos Pellegrini, el valor de un piso en planta baja de 250 m2 podría promediar los 5000 dólares el m2 sin reciclar, y refaccionado podría subir 1000 dólares más. Sobre esa base se puede comprar un buen piso en un edificio emblemático".
Cancel agrega: "En el Kavanagh sucede algo similar, aunque últimamente hay varias unidades en venta de entre 100 y 500 m2 a 3000 dólares promedio el m2 si es para refaccionar. Estos departamentos son buscados por ejecutivos o extranjeros de 40 años en adelante, porque están cerca del Centro". Y cita un ejemplo: recientemente se vendió una unidad de 140 m2 con vista al contrafrente y a la iglesia del Santísimo Sacramento a 3000 dólares el m2.
Por su parte, Roberto Ledo, director de la firma Bullrich, destaca: "Estas construcciones son las que tienen historia o fueron pioneras, instaladas en áreas elegantes. Por ejemplo, un edificio histórico que está en la avenida Alvear y Roberto María Ortiz, construido por los arquitectos Beccú, Moreno y Acevedo. Se trata de un piso de 600 m2, con cinco dormitorios, tres dependencias, living y comedor, más escritorio, dos cocheras y tres baños, y su valor está por encima de los tres millones de dólares. Otro edificio de gran nivel es el de Arroyo y Libertad, construido por Lanusse, que se cotiza en 6000 dólares el m2".
En Palermo
Martín Llauró (h.), director de MLL Propiedades, agrega que existen dos edificios emblemáticos en Palermo que se destacan del resto: uno es el Palacio de los Patos, de 1926, diseñado por el arquitecto Henry Aziere y construido por el arquitecto Julio Senillosa, que modificó los planos originales manteniendo el estilo francés. El otro, conocido como La Colorada, en Cabello y República Arabe Siria, cuyo proyecto y dirección fueron de Regis Pigeon, en 1911, de estilo neoclásico inglés.
"Lo interesante de ambos es que cuentan con unidades de variado metraje, lo que los hace muy atractivos para artistas y amantes del diseño. El precio del m2 se calcula en 3000 dólares", comenta Llauró.
"En Recoleta y Barrio Norte no podemos dejar de mencionar las obras construidas por el arquitecto Alejandro Bustillo, de puro estilo francés, con medidas importantes y en muchos casos en ubicaciones privilegiadas. Son construcciones que superan los 5000 dólares el m2. Todo depende de la calle donde estén. En algunos casos se pueden adquirir algunas de estas propiedades a valores inferiores, por debajo de 3000 dólares el m2", agrega.
Elevada cien metros sobre una calle tradicional, La Isla tiene vista a la Avenida del Libertador y salida a Las Heras. Con un estilo típicamente parisiense, es uno de los rincones más exclusivos y cotizados de Buenos Aires, ya que está integrada al barrio de Recoleta y casi no hay ruido porque es muy poco transitada por los desniveles y las escalinatas de sus calles.
Ahí se destacan algunas construcciones como el edificio Campomar, frente a la embajada británica. "Son cuatro pisos de poco más 600 m2 y un dúplex de más de 1000 m2. Si bien no hay nada en venta y el último se vendió hace 10 años, ahí el valor del m2 alcanza los 7000 dólares o más. Luego hay otros edificios tradicionales sobre Gelly y Obes al 2200, de estilo francés, construidos por Schoo Lastra en 1914, con semipisos de 250 m2 a poco más de 1 millón de dólares, y un piso de 414 metros, con cinco dormitorios y dos cocheras a poco más de 2,5 millones de dólares. También en Gelly y Obes y Guido hay en venta una planta baja de 350 m2 con tres dormitorios por 1,8 millones de dólares."
"Estas unidades son las preferidas de los extranjeros, familias tradicionales, embajadores y ejecutivos de primer nivel. A los europeos les encanta este lugar. Los alquileres para pisos de 400 m2 figuran entre 6000 y 8000 dólares mensuales, y para los de 280 m2, de 4000 a 5000 dólares", destaca Rodolfo Azulay, especialista en La Isla y titular de Azulay Propiedades.
Apellidos ilustres
FAM, la firma cuyo presidente es Federico Montoreano, tuvo a su cargo hace casi 12 años la venta del departamento que ocuparon los escritores Adolfo Bioy Casares y su esposa, Silvina Ocampo, en el distinguido edificio de Posadas 1650.
"El departamento estaba de época y necesitaba reciclarse; era de los herederos de Bioy Casares y se vendió en su momento en poco más de 2 millones de dólares. Es un piso alto de 700 m2 con grandes vistas, tipo dúplex, que hoy se podría cotizar en 7000 dólares el m2. En los pisos más bajos cambia el valor porque las vistas se pierden; es decir que cae la incidencia por altura un 5% a 4000 dólares el m2 en unidades de 500 m2, siempre que se ofrezcan en buen estado y recicladas como corresponde a un edificio de esta categoría. El edificio Estrugamou, en Esmeralda y Juncal, ofrece pisos de gran nivel de 400 a 450 m2 que si están reformados con buenos materiales llegan a valores de entre 3000 y 5000 dólares el m2. El edificio se distingue por la calidad y la nobleza de sus materiales, herrajes franceses y pisos de roble de la Eslavonia", concluye Montoreano.
En Belgrano, otro estilo
Este barrio se caracteriza por las torres residenciales de alto nivel, pero en algunos sectores se destacan algunos edificios de reconocidos arquitectos construidos hace más 60 años.
Es el caso de tres obras del arquitecto Dubourg en la calle Virrey del Pino al 1700. "Son pisos en general de 200 m2 que se cotizan en 2500 dólares el m2. Alrededor de la barranca hay varios edificios de estilo francés, algunos con pisos de 400 m2 y jardines, que antaño eran propiedad de una sola familia. En la mayoría de los casos estos pisos se han reciclado y son unidades capaces de competir con las torres. Es decir, en Belgrano hay dos opciones, aparte de lo que son las casas, edificios antiguos o torres residenciales", concluye Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades.
Señoriales y de renombre
El Edificio Estrugamou fue construido en 1929 según el diseño de los arquitectos Sauze y Huguier. Es una propiedad horizontal que refleja el esquema del palacio, ya que el subsuelo reúne locales de cocheras y depósito; luego, cuatro cuerpos con un departamento de entre 500 y 600 m2 por piso. El Palacio Atucha es obra del arquitecto francés René Sergent. Proyectado en 1924 por encargo de Jorge Atucha, sus sobrias líneas francesas sobresalen en la esquina de Cerrito y Arroyo. La residencia posee planta baja, dos pisos y buhardilla como remate. En la década del 40, el palacio fue subdividido en propiedad horizontal y se vendió a particulares. Fue declarado Bien de Interés Histórico Artístico en 1997.
El Palacio de los Patos es un edificio de viviendas situado en Ugarteche 3050, en Palermo. Construido entre 1927 y 1929, ocupa media manzana con 144 departamentos, y es testimonio de una época y de un estilo de vida que ya no volverán. Es conocido por la bella arquitectura francesa de armoniosas y simétricas fachadas. El Kavanagh es una torre situada en Florida 1065, frente a la plaza San Martín. Se inauguró el 3 de enero de 1936, con 120 metros, y fue en su momento el edificio de hormigón armado más alto de América latina y el primero para viviendas de Buenos Aires que contó con equipo de aire acondicionado. Desde 1999 este edificio es Monumento Histórico Nacional. La Colorada, de 1911, se llama así porque cuenta con un estilo poco común en la ciudad, tiene una fachada completamente revestida en ladrillo.
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