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Suba histórica: el mercado inmobiliario superó a la inflación con un 62% de aumento en alquileres
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A pesar de los obstáculos que transitó el mercado inmobiliario en 2020, logró lo impensado: una suba histórica del 62% en los precios de los alquileres, con valores superadores a la inflación y a la suba salarial, de acuerdo a un informe de relevamiento reciente elaborado por ZonaProp.
Alquileres en aumento
El precio de los alquileres, luego de la sanción de la ley que entró en vigencia el 1 de julio del año pasado, mostró un alza del 61,7% anual, lo que indica 25 puntos por encima de la inflación, que fue del 36% . Esta cifra demuestra un salto real del precio, sin contar la inflación, que se ubica en 17,7 puntos por encima de la inflación y un ajuste a una velocidad del 83% anual en los últimos seis meses.
En la capital porteña, en promedio, un departamento de dos ambientes de 50 m² ronda los $30.683 y un tres ambientes de 70 m² está en $42.238. A través del relevamiento se precisó que se necesitan 42,2 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble, un 5% más que en el 2019.
Entre los barrios más costosos se encuentran Puerto Madero, con un precio medio de $64.584 por mes, seguido de Palermo con $35.824 por mes y Núñez con $34.644 mensuales. Con respecto a los más económicos se ubican Vélez Sarsfield, con $26.141 por mes, Constitución $25.799 por mes y, por último, La Boca $24.854 por mes.
A la hora de hacer un análisis de la variación de precios anual, en 2020 todos los barrios demostraron una suba en los valores superior al 48%, mientras que el 68% de las propiedades aplicó aumentos en los precios de más de 60%.
Compra - venta en baja
El año que pasó se registró una baja en los precios del 7,1% y es la mayor caída anual desde que Zonaprop inició con los relevamientos en 2012. Dicho descenso comenzó en febrero del 2019 y acumula una baja del 9,2% hasta la actualidad, según el relevamiento de ZonaProp.
Por otra parte, un informe a cargo de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés sostiene que en la ciudad de Buenos Aires, las bajas fueron del 6% interanual para casas y de 7% para departamentos. Los barrios que tuvieron mayor caída interanual por metro cuadrado fueron San Telmo (-14%), Villa Ortúzar (-13%), Constitución (-12%), Núñez (-9%) y Parque Avellaneda (-8%).
Tras 29 meses consecutivos de contracción del sector, en noviembre del 2020 se advirtió una suba interanual de 4% en la cantidad de escrituras realizadas.
En Capital, un departamento de dos ambientes de 50 m2 promedia los US$132.760, mientras que uno de tres ambientes de 70 m2 ronda los US$188.046. Los barrios más baratos para comprar son Villa Soldati con un precio medio de US$836 por metro cuadrado, seguido de Lugano con US$1.125 el metro cuadrado y Villa Riachuelo con un valor de US$1.748 el metro cuadrado.
A diferencia de lo que sucedió en abril de 2018, cuando el 90% de los barrios registraba un incremento de precio, en la actualidad ocurrió todo lo contrario: el 90% de los barrios registraron disminución de precio mensual.
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