Tortuguitas reafirma su identidad

En los últimos 15 años se ha generado un gran polo de desarrollo de barrios privados, condominios, countries y clubes de chacras en la zona adyacente al km 38 del ramal Pilar de la Panamericana, por ende en las cercanías de Tortuguitas y Garín, lo que constituye uno de los circuitos más requeridos por la demanda. Hoy no hay lotes a la venta ya que están consolidados en un 90 por ciento.

Este crecimiento ha dado lugar a la instalación de dos importantes centros comerciales y destacados colegios privados para cubrir las necesidades lógicas de la nueva población estable, que se incrementó en esas localidades de la zona norte del conurbano.

Al hacer un poco de historia se observa que los barrios privados más antiguos como El Estribo, Los Laureles y El Portillo se construyeron en 1995. A partir de entonces se comenzaron a construir el resto de los emprendimientos como Senderos I y II, Los Tacos, Bosque Chico, Boulevares, La Legua, Roble Joven, El Lucero, El Recodo y La Montura, entre otros, los cuales están terminados. Esto, a la vez, impulsó a que la región tomara otra denominación, la de Tortugas Norte.

Si bien el área se encuentra un tanto saturada, a futuro se cree que pueda surgir algún nuevo desarrollo. De todos modos es conveniente entrar en detalle de algunos barrios para tener en cuenta los lotes y las propiedades que están disponibles, porque "luego de tener unos meses tranquilos se van recibiendo muchas más consultas y de a poco vamos concretando operaciones, tanto de venta como de alquiler, debido a que septiembre y octubre, históricamente, es el bimestre con más movimiento", destaca Cristian Mieres, a cargo de la comercializadora Mieres Pilar.

El barrio cerrado La Montura se encuentra a la altura del km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana, sobre avenida Patricias Argentinas.

Comprende 15 hectáreas con 123 lotes a un promedio de 800 m2, de los cuales el 45 % está vendido. "De los que están a la venta, los valores parten en los US$ 45 el m2, con posibilidades de financiación, y las expensas rondan los 520 pesos", refiere Marina Conforti, jefe de Unidad Residencial de F. Berraz  Negocios Inmobiliarios, firma que también comercializa otros desarrollos como El Recodo y Roble Joven.

Frente al barrio anterior se encuentra El Recodo, de 27 hectáreas con 247 lotes, de los que se vendió cerca del 90%. Los que quedan a la venta cuentan con superficies desde 600 m2 con valores desde US$ 26.000. Ofrece clubhouse, sauna, ducha escocesa, pileta climatizada, SUM, cancha de fútbol, juegos para chicos y todos los servicios. Las expensas rondan los 400 pesos.

En la misma bajada del km 38,5 está Roble Joven, emprendimiento menor de 12 hectáreas con 72 lotes, sin actividades deportivas, pero sí con todos los servicios y SUM. Aquí, el 35% de los terrenos está a la venta con superficies que varían de los 800 a los 900 m2, desde US$ 32.000. Las expensas son proporcionales a la cantidad de metro cuadrado del lote, por lo que están alrededor de 650 pesos.

Otro de los barrios de la región con encomiable desarrollo es Las Liebres, sobre Patricias Argentinas, a 5 cuadras del km 37,500 del ramal Pilar de la Panamericana. Consta de 42 hectáreas, comprendiendo 300 lotes de entre 700 y 1000 metros cuadrados, de los cuales el 80% está vendido.

Presenta varias  particularidades: aún no se han construido tantas propiedades y en la adquisición de los terrenos se puede obtener importantes descuentos por pago en efectivo, por eso algunos se consiguen al costo por US$ 60.000, y los mejores, que miran al parque central, se cotizan en US$ 114.000. Los precios varían si uno opta por una financiación que consiste en abonar el 40% en el momento de la firma del boleto y el resto en cuotas mensuales, que pueden ser en pesos o en dólares.

El grupo Semaco es la firma desarrolladora del complejo que comercializa Teresa Urdapilleta Propiedades, cuya titular comenta: "Los lotes de Las Liebres se vendieron bien durante este período, pese a que el mercado inmobiliario está complicado en estos meses, pero como estamos en una zona muy requerida y se ofrecen opciones siempre se realizan algunas operaciones".

Con respecto a Tortugas Norte y sus aledaños, Teresa Urdapilleta reconoce: "Es una de las zonas más desarrolladas del Norte y por eso tan buscada, en especial por familias jóvenes que pretenden estar cerca de buenos colegios para sus hijos". A eso se suma el concepto de Chabela Pizarro, representante de Malú Baibiene Propiedades: "El que compra terrenos en estos barrios por lo general no es inversionista, sino usuario, porque la mayoría de las casas son utilizadas como vivienda permanente".

Esta última firma se encarga de comercializar, entre otros emprendimientos, Bosque Chico, que consta de 6 ha con 36 terrenos y donde aún quedan lotes de reventa con un valor cercano a US$ 70 el m2. Ubicado en la bajada de Garín, se halla próximo a otros barrios como Senderos I, de 11,5 ha con 99 lotes, donde uno de 1020 m2 se cotiza en US$ 74.000. Mientras tanto, Los Senderos II, que es más reducido, con sólo 34 lotes en 3,8 ha, ofrece cancha de tenis y  juegos para niños, donde el lote de 646 m2 se comercializa en US$ 48.000.

Otra referencia es El Lucero, que comprende 23 ha con 200 lotes, cancha de tenis y una de fútbol. Aquí el terreno de 886 m2 se cotiza en US$ 40.000. En la mayoría de estas urbanizaciones "se pueden adquirir casas en valores que oscilan entre US$ 195.000 y US$ 350.000, según las comodidades y ubicaciones", manifiesta Chabela Pizarro, de Malú Baibiene.

Por otra parte, es destacable también el surgimiento de cómodos y atractivos condominios, que no le van en zaga en cuanto al interés de los compradores a la hora de decidirse por un hábitat para la familia. Así nos encontramos con Tortugas Garden, que se emplaza a la altura del km 39 de la Panamericana ramal Pilar, en la zona denominada Tortugas Norte, partido de Pilar. Tiene 4700 m2, en los que se construyen 32 viviendas unifamiliares.

Opciones

Se presentan varias tipologías de unidades, desde monoambientes de 48 m2 cubiertos, con 42,86 m2 de balcón terraza semicubierto, a un costo de US$ 80.000,  hasta el de tres ambientes de 96 m2 cubiertos, con 77,80 m2 semicubiertos de balcón terraza, que ronda los US$ 146.000,  y si es con jardín trepa a los US$ 150.000. La firma Desarrollos Inmobiliarios Kyna SA invirtió US$ 1.900.000 en este condominio que ya vendió más del 50 por ciento.

Al respecto, María Laura Lemos, gerente comercial de la sucursal Pilar de Inmobiliaria Bullrich SA, expresa: "Una vez que se aprecien las terminaciones y la gente conozca una unidad con más detalles, se terminará de comercializar; quedan en su mayoría unidades grandes, con las medidas de una casa y el beneficio del mantenimiento de un departamento. Hasta hubo pedidos de alquileres anuales, lo que es un buen síntoma, ya que al interesado le importa no sólo la ubicación, sino el complejo en general".

Otros condominios son Tortugas I, con departamentos en venta y alquiler; pileta, SUM y gym con máquinas, y Tortugas II, igual al anterior, pero con canchas de tenis. Ambos ubicados muy cerca de la salida del km 37,5 del ramal Pilar de la Panamericana.

Para elegir

La Montura

Ubicación: alt. km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana, sobre Avda. Patricias Argentinas
Características: 15 ha con 123 lotes de 800 m2 promedio
Valor del lote: US$ 45 el m2
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

El Recodo

Ubicación: alt. km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar, sobre Avda. Patricias Argentinas
Características: 27 ha con 247 lotes desde 600 m2
Valor del lote: desde US$ 26.000
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

Roble Joven

Ubicación: bajada del km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar
Características: 12 ha con 72 lotes de 800 a 900 m2
Valor del lote: desde US$ 32.000
Comercializa: F. Berraz Negocios Inmobiliarios

Las Liebres

Ubicación: sobre Patricias Argentinas, a 5 cuadras del km 37,5 de la Panamericana,  ramal Pilar
Características: 42 ha con 300 lotes de entre 700 y 1000 m2
Valor del lote: desde US$ 60.000
Comercializa: Teresa Urdapilleta Propiedades

El Lucero

Ubicación: sobre Patricias Argentinas, a 3000 m del km 38,5 de la Panamericana, ramal Pilar
Características: 23 ha con 200 lotes de 850 a 886 m2. 
Valor del lote: US$ 40.000 promedio
Comercializa: Malú Baibiene Propiedades

Condominio Tortugas Garden

Ubicación: alt. km 39 de la Panamericana, ramal Pilar, en Tortugas Norte
Características: 4700 m2 con 32 viviendas unifamiliares
Valor de los departamentos: monoambientes de 48 m2 cubiertos, US$ 80.000; de tres ambientes, de 96 m2 cubiertos, US$ 146.000
Comercializa: Inmobiliaria Bullrich Suc. Pilar

Por Por Juan Manuel Raimundo

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