Un encuentro para analizar el mercado y los desarrollos

Se realizó el V Salón Inmobiliario Tigre, donde desarrolladores, referentes y empresarios de la construcción y del mercado inmobiliario nacional e internacional junto con representantes del gobierno local y nacional, reflejaron el pulso que actualmente vive el sector.

Aldo Pignanelli, ex presidente del Banco Central de la República Argentina, inició la jornada describiendo la situación financiera del país de los últimos años, luego, el intendente de Tigre, Julio Zamora, destacó que “en la ciudad actualmente se trabajan cuatro ejes que permiten un crecimiento organizado: turismo, desarrollo inmobiliario, industria y comercio. Buscamos tener una ciudad moderna que consiga inversiones con impacto económico, social y ambiental”.

A continuación, Carlos Melconian, presidente del Banco Nación, dio a conocer las dos nuevas líneas de créditos hipotecarios que la entidad ofrece, el plan ‘Nación tu casa’ para personas que propone 36 cuotas a tasa fija y desde la 37a, variable, ajustada una vez al año. Este crédito cubre el 80% del valor total del inmueble. En tanto que la propuesta financiera para las constructoras y/o desarrollares inmobiliarios otorga un plan de hasta el 50% del proyecto sin tener en cuenta la compra del terreno y sin contemplar el IVA (por cada peso invertido el banco desembolsa un montó similar; mientras que entre las condiciones que establece este sistema queda explícitamente aclarado que el 60% del proyecto, debe venderse a los beneficiarios del crédito ‘Nación tu casa’ y que las unidades no deben superar los $2.800.000).

Un rato más tarde los principales desarrolladores del mercado, Gonzalo Monarca, titular de Grupo Monarca; Gonzalo Noguer, director de Nuevo Urbanismo; Federico Weil, presidente de TGLT, Gustavo Menayed, presidente de Grupo Portland, Miguel Camps, titular de la AEV y Argencons, y, Federico De Narváez, vicepresidente de Ribera Desarrollos SA, señalaron la importancia del blanqueo de capitales ya que, traerá grandes oportunidades para el sector, además, indicaron la oportunidad respecto de la recomposición de los precios por m2 y la trascendencia de los más de 30.000 pedidos UVA que existen hasta el momento. Señalaron que “en los últimos años, hubo gran demanda del sector ABC1 y que hoy, con los nuevos créditos hipotecarios y la colaboración entre privados y públicos, mucha gente podrá acceder a una vivienda y se abrirán oportunidades de negocio apuntadas a la clase media y baja las cuales generarán un shot de demanda”.

Luego, Tom Curitore, director ejecutivo de Wynwood, describió cómo este emblemático distrito de Miami que, era una zona industrial abandonada, hoy es reflejo de bienestar y desarrollo inmobiliario, basados en la rezonificación y el mantenimiento de la idiosincrasia del lugar con edificios bajos y su esencia bohemia. Además, la participación de un comité de más de 400 propietarios que, pagan un impuesto generado por ellos mismos, para el mantener la zona limpia, segura y preservar el carácter artístico e industrial que atrae más inversores.

Posteriormente, César Litvin, CEO de Estudio Lisicki, Litvin & Asoc, Juan Politi, director de Allaria y Cia y Sebastián Sommer, fundador de Tayron Capital Group, detallaron la actualidad del blanqueo y las oportunidades de los fondos inmobiliarios.

Carlos March, de la Fundación Avina, sostuvo la importancia de pensar la ciudad como bien útil y público y de calidad donde todos sus habitantes, reciban la misma oferta de servicios y para esto deben intervenir activamente el Estado, las empresas y la sociedad, mediante consensos.

En el siguiente panel, participaron los arquitectos Pablo Güiraldes, director nacional de Desarrollo Urbano, José Rozados, director Reporte Inmobiliario y Daniel Mintzer, fundador de G&D Developers junto con Gustavo Ortolá, presidente de Go Real Estate, que destacaron la importancia de tener una urbe funcional a todas las edades y con acceso al suelo, proyectos participativos y arquitectura sustentable. Además, comentaron que, “ante un proyecto a largo plazo, es necesario que haya reglas y seguridad que abarquen el mismo lapso” además, respecto del costo construcción sostuvieron que es preciso, “tomar como valor de medida, el peso, dejando de lado al dólar”.

Al cierre del Salón, desde la municipalidad de Tigre, Débora Villalba, directora general de Ordenamiento y Desarrollo Territorial, Secretaría de Control Urbano y Ambiental; Gonzalo Meschengieser, subsecretario de Gestión Pública y Eduardo Fuhrmann, director creativo, Ciudades para la Gente, explicaron el proceso de transformación de la zona Tigre Sur, donde “hay una renovación y ordenamiento urbano de zonas degradadas, con potencialidades y un trabajo entre lo público y privado “es el primero de su categoría en la provincia de Buenos Aires. La idea, es irradiar desde la zona más debilitada de Tigre hacia las más posibilitadas, un espacio virtuoso que, potenciará la identidad del lugar mediante tecnología, arte, diseño e inversión con la colaboración entre lo privado y lo público, y siempre, con la participación de los vecinos actuales y futuros. Así, Tigre Sur, es un ejemplo posible, para replicar en todo el país”, concluyeron los funcionarios.

Por Patricia Osuna Gutiérrez

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