Un gigante que vuelve a la vida

Visto desde afuera, el histórico edificio donde funcionó la fábrica argentina de Alpargatas, al 1000 de la avenida Patricios, parece uno de los tantos inmuebles olvidado de la ciudad. Pero desde hace meses, detrás de las imponentes paredes se trabaja a toda marcha para hacer realidad un ambicioso proyecto que le cambiará la cara al barrio. Su nombre, Edificio Molina Ciudad, ocupa la manzana delimitada por la avenida Regimiento de los Patricios y las calles Olavarría, Hernandarias y Aráoz de Lamadrid. Cuando hayan finalizado las obras tendrá 65.000 m2, distribuidos en 351 lofts de 60 a 300 m2, unas 400 cocheras, 40 oficinas y locales. Fernando Barenboim, responsable junto con Jorge Aglianon de GES Fiduciaria SA, la empresa que ha encarado el gigantesco desafío, explica que fue el edificio la razón que lo impulsó a elegir el barrio de La Boca para un proyecto que exigirá una inversión equivalente a 75 millones de dólares, aunque la obra está pesificada desde diciembre último. "Con nuestro equipo buscamos edificios especiales, que tengan alma, historia -cuenta-. Y apenas vimos éste nos encantó. Es muy particular: tiene mucha fuerza y solidez, además de la impronta de su pasado. Su fachada fuerte, inmensa. En este sentido, el proyecto contempla preservar la estructura principal, el cuerpo del edificio y todos aquellos rasgos que lo identifican con su historia, como la chimenea, su modulación, sus pilastras y ornamentos. La recuperación del inmueble en ese entorno se complementa con la remozada avenida Regimiento de los Patricios, que dejó atrás sus tradicionales subidas y bajadas en las aceras. Asimismo tiene una ubicación estratégica que permite, a través de múltiples alternativas, el fácil acceso al centro porteño, Puerto Madero, Caminito, parque Lezama. Además aporta energía a un sector de la ciudad que está recuperando su antigua pujanza con el reciclado de ex plantas fabriles transformadas en edificios corporativos como los de las compañías Metrogas, Alpargatas, HSBC, Price, Ministerio de Seguridad del GCBA, entre otros. Iván Achaval, presidente de Achaval Cornejo, que comercializa el proyecto, asume que el edificio lo impactó. "Me sorprendí por su historia, lo que significó esa fábrica en ese magnífico inmueble para Buenos Aires y el resto del país. Lo mismo sucedió con los inversores, que no dudaron en apostar por este proyecto desde un principio. Un mix de opciones donde ganan los lofts, sin olvidar las oficinas y los locales". Observa Achaval que un dilema permanente de estos proyectos es cuánto de lo viejo permanece en lo nuevo. En este caso se mantiene la estructura, la fachada, la chimenea, y que como dice Barenboim "es la frutilla del edificio". Cuentan además que la planta baja tiene más de 7 metros de altura y allí se creará un espacio central que relacionará la vida del complejo. La idea es ambientarla como un ámbito urbano, será de acceso libre para el público en general con locales comerciales y vincula con los hall de acceso a las viviendas.

La desarrolladora entregará plantas libres, con baños, cocinas, niveles de detalles y diseños y áreas de servicio terminadas. Entre otras tareas se encaró un trabajo cuidadoso para rescatar las estructuras y ventanas originales. La obra se vende pesos; el precio de los lofts (su lanzamiento durante Casa FOA) se estima en 1500/1600 dólares promedio el m2. El proyecto está a cargo del estudio Dujovne Hirsch.

María de Vedia

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