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Vivir en las sierras
A pasos de la ciudad, en los faldeos cordobeses se afianza la tendencia a construir nuevos desarrollos de countries con importante infraestructura deportiva y variedad de amenities
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CORDOBA.- Los faldeos serranos entre Córdoba y las poblaciones satélites de la capital provincial se van cubriendo de residencias rodeadas de un cuarto o media hectárea de verde.
Los countries asentados en las primeras estribaciones de los cordones de la tradicional postal cordobesa son una nueva propuesta que combina lo pintoresco del paisaje con la cercanía a la gran urbe, la serenidad con la seguridad; en una palabra, con un vivir placentero que mucha gente siente que ha perdido aun en los más recoletos lugares de la ciudad.
"Córdoba se expande hacia las sierras", sostiene Héctor Bustos, vicepresidente del Grupo Ecipsa, impulsor de varios proyectos exitosos, de algunos de los nuevos y de otros de próximo lanzamiento.
"Cuando desarrollamos Valle Escondido -un master plan de una decena de barrios cerrados- dijimos que era el último terreno disponible en el ejido de la capital cordobesa para un emprendimiento pensado con la seguridad que hoy se demanda, la vida al aire libre y, además, próximo al centro de la ciudad. Actualmente, un segmento importante sigue reclamando esos atributos con el agregado de una demanda de segunda vivienda (casa de fin de semana o para alquilar)", añade el empresario.
Bustos dice que precisamente en el "pie de sierras están dadas todas las condiciones de vida natural, con paisajes espectaculares, con una vía de acceso rápido como es la autopista Córdoba-Carlos Paz que a uno lo lleva o trae del centro en 20 minutos, y en nuestro caso, con amenities suficientes para vivienda permanente o para la segunda vivienda".
Con ese concepto se ofrece TierrAlta Eco-pueblo, a un costado de la autopista. Se trata de un master plan que desarrolló Ecipsa y comercializa Valles, Villella y Cía. Son 400 hectáreas cruzadas por una avenida troncal. A ambos lados de ella se distribuyen los barrios. Por ahora se han abierto cinco.
El emprendimiento -cuya infraestructura se construye- conjuga servicios de esparcimiento, comerciales, educativos, de salud y deportivos, característicos de barrios diferenciados para primera vivienda -casas para vivir en forma permanente- y para segunda vivienda -casa de fin de semana o temporada-. El 50% de la superficie está destinado a reservas naturales y espacios verdes.
El valor del lote depende de la ubicación, las vistas, las dimensiones, la topografía. Los barrios están conformados por lotes de 1200 metros cuadrados promedio. Además, cuenta con un sector premium y exclusivo, denominado Cumbres del Lago, desde el cual se logra una vista panorámica hacia las ciudades de Córdoba, Carlos Paz y las sierras. En este sector los lotes abarcan de los 2000 a 5000 metros cuadrados.
Se ha proyectado allí un club de cumbre, en la cima de la sierra, con piscina, spa, restó-bar y gimnasio, y un ecoclub con clubhouse, restaurante, salón de fiestas, canchas de tenis y fútbol, zona de práctica de golf y Pitch & Put. Contará también con senderos pedestres, ecuestres y bicicletas. En la misma zona de sierras, el Grupo Miterra, con las ventas a cargo de Inmobiliaria Alvear, ha organizado la urbanización Estación del Carmen, con lotes de 2000 a 6000 metros cuadrados.
Las mismas compañías ofrecen Causana, 105 hectáreas también en las estribaciones serranas y vecina de la anterior. Señalan que son verdaderos campos pues los lotes son de 5000 metros cuadrados con forestación natural. A la infraestructura se le ha agregado un salón de convenciones, La Lucía, con capacidad para 350 personas.
La zona de la autopista Córdoba-Carlos Paz no es la única en cuyas serranías gana la expansión de los countries.
En La Calera, pegada a la capital, Miterra ha lanzado el barrio privado La Estanzuela y la villa residencial La Cuesta, 87 hectáreas con 500 lotes de 800 a 2900 metros cuadrados. En la tradicional Villa Allende, Sergio Villella propone 4 Hojas y La Serena, urbanizaciones cercanas, en este caso, al Aeropuerto Internacional Córdoba. ¿No son demasiados los countries y barrios cerrados que están en marcha, mientras se preparan otros ambiciosos proyectos?
"No, la inversión inmobiliaria se mantiene como la más segura y hay segmentos que buscan lo que podríamos denominar un poco más de aire", diagnostica Federico Diehl, socio gerente de una firma de negocios inmobiliarios. Comenta que ve "un buen horizonte para los próximos dos o tres años", sin que ése sea un límite. Su empresa maneja una variada oferta de terrenos y casas, dentro del ejido urbano de la ciudad y fuera de él.
Las sierras son una oferta en crecimiento, sin desmedro de otras numerosas propuestas dentro del vasto perímetro municipal de Córdoba, considerado uno de los de mayor superficie relativa.
Algunos precios
Para tener una idea de los precios de los terrenos y las casas en venta o costo de construcción, en countries o barrios cerrados se incluyen nombres muy conocidos.
Por ejemplo, El Bosque: ofrece terrenos de 1500 m2, con valores de entre 50.000 y 80.000 dólares.
Una casa de categoría allí de 350 metros cubiertos oscila entre 220.000 y 250.000 dólares. En Lomas de la Carolina quedan pocos terrenos y, por lo tanto, el precio lo pone el dueño. Las cotizaciones rondan entre 85.000 y 140.000 dólares; una casa de 400/500 m2 se paga entre 330.000 y 400.000 dólares.
En Altos del Château, los terrenos cotizan entre 60.000 y 90.000 dólares; una casa de 400 m2, entre 250.000 y 300.000 dólares.
La Rufina es más accesible, y tiene lotes de 1000 m2 que cuestan entre 35.000 y 60.000 dólares. Los precios de casas de alrededor de 280 m2 en La Reserva Lomas, en ruta a La Calera, una oferta de categoría menor, ofrece los lotes chicos, con tendido aéreo de líneas eléctricas, cuyas casas rondan entre 100.000 y 150.000 dólares.
En Tierra Alta un lote de 1200 metros cuadrados se sitúa en un promedio de 30.000 dólares, dependiendo de la ubicación. El sector premium denominado Cumbres del Lago, donde los terrenos van de 2000 a 5000 metros, arrancan de 100.000 dólares.
Valle Escondido y más
En este relevamiento, que no es completo, es imposible omitir a Valle Escondido, "el primer master plan de Córdoba y el interior", apunta Héctor Bustos, de Ecipsa.
De este emprendimiento ya se han comercializado exitosamente 10 barrios y 2 grupos de townhouses.
Actualmente viven alrededor de 500 familias y están en construcción 160 viviendas. En Valle Escondido se comercializan townhouses y lotes en los tres últimos barrios, a partir de 35.000/40.000 dólares.
Este grupo empresario prepara el lanzamiento de Laguna Azul, con 432 hectáreas en La Calera; Valle del Golf, un desarrollo de 342 hectáreas a la vera de la Autopista a Carlos Paz sustentado en una importante cancha de golf; y Country Polo Ascochinga, en las Sierras Chicas de Córdoba, en la localidad del mismo nombre.
El vicepresidente de Ecipsa, Héctor Bustos, va más allá y anticipa lo que puede ocurrir dentro 5 y 10 años.
"Se puede decir -reflexiona- que ahora el sector está alcanzando el nivel que tenía antes de la crisis de 2001/2002. Queda mucho por hacer todavía porque estamos frente a un mercado que estuvo reprimido por muchos años. Además, debe tenerse en cuenta que el crédito para viviendas todavía no se ha reinsertado en el mercado. En algún momento tiene que ocurrir y estoy seguro que cuando suceda, el panorama mejorará considerablemente."
Los actores de este sector tratan de adelantarse a las necesidades, demandas y expectativas nuevas de la gente o los distintos segmentos.
-¿ Cuáles cree que serán los proyectos nuevos que se ofrecerán ?
-Dependerá de que los desarrollistas sepamos presentar propuestas innovadoras, atractivas, pensadas para familias que modifican sus estándares de vida y los valores en torno de los cuales quiere desenvolverse. Nuestro grupo se caracterizó por crear demanda, al ofrecer productos con características que hasta ese momento la gente no había considerado.
Y agrega: "Tenga en cuenta que, por ejemplo, nuestro emprendimiento en Mendoza, el complejo de Torres CasaMagna, fue distinguido en el Salón Inmobiliario de Madrid, el más importante en el mundo, entre 1500 proyectos españoles y extranjeros. Además, hasta ahora se activó el sector de mayores recursos: los sectores medios están esperando propuestas interesantes y accesibles".
Como se aprecia, hay confianza en el mercado local respecto de que el futuro seguirá abierto hacia nuevas propuestas inmobiliarias.
Premios en Madrid
En abril último el Salón Inmobiliario de Madrid reunió a desarrollistas, gente de negocios inmobiliarios e inversores de todo el mundo.
El Grupo Ecipsa estuvo presente con su propio stand. Allí, tres de las principales consultoras internacionales, CB Richard Ellis, Knight Frank y Roan, distinguieron a cinco emprendimientos de la firma, entre ellos CasaMagna, que apunta a convertirse en el complejo residencial más importante del centro de Mendoza, a escasos metros del Nuevo Parque Central, una flamante área verde a sólo quince cuadras de la plaza Independencia, la mayor de la capital cuyana.
La obra se inscribe en un plan estratégico para urbanizar el sector circundante del parque: la zona está llamada a constituirse en el principal polo de desarrollo urbano de la ciudad.
Por otra parte, la desarrolladora de proyectos urbanísticos Edisur SA de esta capital lanzó una emisión de Obligaciones Negociables (ON) por 1.500.000 dólares. Desde la crisis de 2001/2002, éste es el cuarto lanzamiento de ON que se registra en Córdoba, todos pertenecientes a grupos pyme.
Simultáneamente la empresa presentó tres nuevas urbanizaciones. Los fondos que se consigan con las obligaciones serán destinados a financiar la infraestructura de esos emprendimientos, concebidos para los sectores de clase media.
La presentación fue hecha en la Bolsa de Comercio de Córdoba. Los directivos de Edisur, Horacio Parga y Rubén Beccacece, informaron que la emisión es a un plazo de 3 años, con amortizaciones parciales cada seis meses. La tasa de interés será del 8 por ciento.
Actúan como agentes organizadores y colocadores Dracma Sociedad de Bolsa y Escalera Bursátil, ambas de Córdoba.
Buenos negocios
José María Escalera, en representación de la Bolsa, destacó que el lanzamiento de esas ON es un saludable síntoma para el mercado de capitales. Antes de esta emisión sólo ha habido tres iniciativas similares en Córdoba, todas por 1,5 millones de dólares.
Edisur utilizará los fondos en la infraestructura de Altos de Manantiales, Claros del Bosque y Terranova, barrios abiertos con servicios de urbanizaciones cerradas y que cuentan con seguridad.
Constituyen, en conjunto, una oferta de 800 lotes de 360 metros cuadrados. El total de la inversión que requieren trepa a 8 millones de dólares.
Los emprendimientos, que están orientados a la clase media -todavía olvidada y sin líneas de crédito que la favorezcan, se apuntó en el acto-, son a la vez el respaldo que tienen las ON presentadas.
Feria inmobiliaria
Entre el 7 y 10 de septiembre todas o casi la totalidad de las ofertas en propiedades participarán de la Feria Todoinmuebles, organizada por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba (Cacic) y está auspiciada por LA NACION.
El Superdromo Orfeo de Córdoba será la sede del encuentro que pone en escena, en un mismo lugar, no sólo la oferta del mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba, sino de toda la región centro del país.
Participan más de un centenar de expositores, entre ellos, los inmobiliarios y desarrollistas más importantes del mercado, abarcando los más variados rubros, desde casas nuevas o usadas hasta emprendimientos de countries e incluso campos.
Para elegir
El Bosque: lotes de 1500 m2, entre 50.000 y 80.000 dólares
Altos del Château: lotes entre 60.000 y 90.000 dólares
La Rufina, lotes de 1000 m2, entre 35.000 y 60.000 dólares
La Reserva: lotes de 1000 m2 entre 35.0000 y 60.000 dólares
Tierra Alta: lotes de 1200 m2 a 30.000 dólaresse cotizan entre 170.000 y 200.000 dólares.
