Cada vez son más los extranjeros que compran inmuebles en la ciudad

Un joven profesional en San Francisco planifica su viaje de negocios a Buenos Aires. Durante su visita descubre el proyecto El Porteño Residencias, del grupo Faena, en Puerto Madero, se sorprende por su precio y, sin titubear, compra la propiedad.

Mientras, una pareja de españoles, de vacaciones por Buenos Aires, visita el proyecto de una torre a estrenar en Palermo y decide que en los próximos viajes ya no tendrá que ir a un hotel. Entusiasmada con la zona en crecimiento, adquiere un departamento con infraestructura moderna en esa ubicación.

También un anticuario, de compras por Buenos Aires, considera como excelente inversión adquirir un piso en Recoleta para ofrecerlo en alquiler. Espera que se cotice adecuadamente y venderlo a mayor precio. Los valores se mantienen tentadores para los extranjeros y las propiedades en la ciudad se reconocen por su solidez y buenos materiales.

Los casos se repiten y, aunque las razones son diferentes, conducen a una misma conclusión: el mercado de las propiedades en ubicaciones premium en la Capital en barrios como Recoleta, Belgrano, Barrio Parque, Palermo o Puerto Madero ha encontrado en el público extranjero una demanda sostenida.

"Les sorprende la calidad de las propuestas gastronómicas y su bajo costo respecto de sus países de origen; la vida nocturna y la «movida» cultural; llegan a la conclusión de que Buenos Aires nada tiene que envidiar a las principales capitales europeas", asegura Alejandra Covello, de la firma homónima.

La empresaria se sorprende con el despegue y el fuerte crecimiento de Palermo, que también es uno de los circuitos imperdibles para los extranjeros. "Les gustan las torres nuevas, confortables y con servicios", afirma.

"La oferta de servicios y propuestas son iguales o mejores en otros países, pero los precios radicalmente distintos. Una propiedad en Paseo de Gracia, en Barcelona, se cotiza entre 15.000 y 16.000 dólares el metro cuadrado, mientras que en la mejor ubicación de Buenos Aires lo compra por 2800 dólares", comenta Alejandro Belio, gerente general de Faena Properties. Y cita un ejemplo: "En El Porteño Residences, un departamento con el diseño y mobiliario de Philippe Starck ronda los 180.000 dólares".

Otro barrio muy explorado por los extranjeros es Palermo Nuevo. Una unidad de 120 metros cuadrados en la Torre Cerviño, con piscina y otros servicios de infraestructura, ronda los 150.000 dólares.

El momento justo

"La devaluación fue el punto de partida para muchos extranjeros que buscaban refugio para sus inversiones y la situación del mercado los atrajo. Ese interés por la Argentina se sostiene hasta estos días", explica Gladys Romero Areco, de Kantai.

Cada vez más ejemplos respaldan el incremento de este segmento en las zonas mejor ubicadas de Buenos Aires. Por caso, en El Porteño Residences, de Puerto Madero, admiten haber vendido hasta un 30 por ciento de las unidades a residentes europeos, norteamericanos y latinoamericanos.

"Particularmente en ese proyecto se ha conjugado una serie de factores que favorecieron la decisión de compra por parte de ese público. El sello Starck como diseñador internacional llega a esta demanda exigente y con capacidad de pago con una propuesta única, que conjuga las comodidades de un departamento propio con los servicios de un hotel cinco estrellas en Puerto Madero, que sigue en expansión", explica Belio.

El proyecto de Faena Group tiene la particularidad de vender las residencias, con opción para el comprador, de dotarla con el mobiliario de Starck y ofrecerla en alquiler -con una renta asegurada del 8%- para que esa unidad incremente la capacidad del hotel.

"El alquiler se toma por 11 meses al año, lo que brinda la posibilidad al propietario de disfrutar de su residencia quince días en verano y quince en invierno", aclara Belio.

Perfil del comprador

Los operadores inmobiliarios coinciden en que no existe un perfil definido de comprador extranjero; por el contrario, sus orígenes tanto de nacionalidad como de motivaciones cambian en cada caso.

"Hay dos factores que tienen en común: algún vínculo con la Argentina, ya sea de negocios o familiar; y todos se ven atraídos por los precios, principalmente los europeos", asegura Ariel Wasserman, de BW Group, firma que actualmente construye dos edificios de vivienda en el Dique 2, en Puerto Madero.

Algunos compran para tener un lugar propio donde alojarse cada vez que vienen al país; otros, como inversión para ofrecerlo en alquiler temporario o anual e, incluso, porque creen que los valores de las propiedades subirán. "No dejan de admirar la recuperación en el consumo, y estiman que lo mismo ocurrirá con las propiedades; los españoles, por caso, viven una recuperación extraordinaria del mercado inmobiliario", apunta Alejandra Covello.

Gladys Romero Areco destaca que "hay una mayoría de italianos y españoles que tienen familiares en Buenos Aires. Les siguen los franceses, holandeses y norteamericanos. Se enamoran de la ciudad y, de paso, encuentran una propiedad que consideran una buena inversión. Hay que tener en cuenta que frente al euro los precios en Buenos Aires resultan sumamente atractivos".

Agrega que "tienen preferencia por los edificios de cierta antigüedad y buenos materiales, en general, alrededor del Patio Bullrich o de la avenida Alvear, en Recoleta. En Quintana y Callao, un piso antiguo de 160 m2 alcanza los 240.000 dólares. Barrio Parque también es muy buscado, pero la oferta en esa área es más limitada", define.

En otra esquina tradicional como Santa Fe y Rodríguez Peña, un edificio con piscina, gimnasio y solárium de 50 m2 se cotiza en 65.000 dólares.

Puerto Madero lidera las preferencias por su cercanía con el microcentro y por la oferta de edificios con todos los servicios. Recoleta, por la cantidad de pisos de estilo y por su proximidad con los museos, exposiciones, ferias y centros de compras de primer nivel.

Barrio Norte y Belgrano también son muy solicitados, principalmente para los que buscan una mayor superficie.

Una demanda cinco estrellas

Según el Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano (Cedem), durante octubre de 2004 la ciudad de Buenos Aires recibió 226.000 turistas residentes en el extranjero, un cinco por ciento más que durante el mismo mes del año pasado.

La tasa de ocupación promedio para los primeros ocho meses de 2004 fue del 61%, lo que implica un aumento interanual del 18% basado en el crecimiento de todas las categorías.

Y lo más significativo, señala el Cedem, es que las tasas promedio más altas durante los primeros ocho meses de 2004 se verificaron en los establecimientos de cuatro estrellas (68%), aparts (64%) y cinco estrellas (62%).

Una de las razones de estos indicadores es la continua mejora en la competitividad.

En la comparación interanual, en octubre el peso argentino se depreció en promedio un 4%, lo que significa que la Argentina volvió a ganar competitividad por precio en el período. Esta ganancia de competitividad se verificó con respecto a todas las divisas correspondientes a los principales orígenes del turismo en la ciudad.

Por Por Sebastián Stupenengo <br/> Para LA NACION

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