Propiedades: la zona más buscada en la que alquilar un departamento cuesta 13% más barato que en CABA

Los altos precios de alquiler representan un desafío significativo para aquellos en la búsqueda de una vivienda. Propietarios que optan por alquileres temporales e inquilinos que compiten por departamentos que vuelan en cuestión de horas, sin llegar a ser publicados, añaden una capa adicional de complejidad al proceso.

Con una inflación acumulada del 211,4% durante el año 2023 y un constante aumento en los valores de alquiler a lo largo de los últimos tres años, la oferta en la Capital Federal defiende los precios más elevados, experimentando un aumento mensual del 18,6% en diciembre del año pasado.

No obstante, en comparación, uno de los sectores más buscadas para vivir en el Gran Buenos Aires presenta precios más accesibles. En zona norte, los alquileres tuvieron un incremento anual del 232%, según el último informe de Zonaprop. Este dato indica que estos valores aún se mantienen un 13% más bajos que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde se registró un aumento del 260%, siendo 2,65 veces más alto que en 2022.

En promedio, un departamento de dos ambientes en CABA se alquila por $334.888, mientras que en zona norte un departamento de dos ambientes alcanza la cifra mensual de $289.764. Para contextualizar, esta misma unidad en julio de 2021 se pagaba $42.722. Los tres ambientes, por otro lado, se alquilan por mientras que un tres ambientes promedia los $463.301 mensuales en CABA y por $438.584 en zona norte. De todas maneras, el mes de diciembre marcó un nuevo récord en la zona norte de Buenos Aires, con un aumento del 16,8% en comparación con noviembre.

En el mes de agosto, los aumentos de alquileres en zona norte habían superado a la ciudad de Buenos Aires, marcando un récord histórico desde el inicio de la serie analizada desde 2016. Sin embargo, en los meses siguientes, se observó un cambio de tendencia y los alquileres en la ciudad dejaron a zona norte por detrás en términos de incremento.

Un aspecto a destacar es que, ajustando los precios de alquileres en términos reales, es decir, excluyendo el impacto de la inflación, se observa que zona norte experimentó un aumento del 41,5% en 2023, mientras que en CABA el incremento real fue del 69%.

Olivos lidera como el barrio con la oferta más costosa del mercado, alcanzando un valor mensual de $530.670. Le sigue de cerca Vicente López, con un alquiler mensual de $514.937, y Nordelta, que se sitúa en $483.565. En contraste, San Miguel y Villa Ballester ofrecen opciones más accesibles, con precios de $218.647 y $239.655 al mes, respectivamente.

Durante el transcurso del año 2023, Martínez experimentó el mayor aumento porcentual, con un impresionante 348%. En enero del año pasado, alquilar un dos ambientes en este barrio costaba $100.475, mientras que el último mes del 2023 el alquiler promedio fue de $426.790.

En el otro extremo, Pilar registró el menor incremento en los valores de alquiler, con un porcentaje por debajo de la media del 196%. En enero de 2023, alquilar costaba $84.060, mientras que en diciembre promedio los $248.573.

Cuánto cuesta comprar un departamento

En la zona norte, el precio medio de los departamentos experimentó un leve incremento del 0,2% durante el mes de diciembre, situando el costo por metro cuadrado en US$2165, similar al de CABA (US$2177/m²). Actualmente, se ubica un 18,2% por debajo del máximo alcanzado en septiembre del 2018 (US$2646/m²).

A pesar de este ligero repunte, el 2023 muestra una caída acumulada del 1,2%, una mejora en comparación con el año anterior, cuando la disminución de precios fue del 4%. No obstante, esta tendencia negativa persiste, marcando cinco años consecutivos de retroceso en la región.

Al analizar los valores específicos, un departamento de dos ambientes con 50 m² alcanza un precio de US$107.160, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se sitúa en US$160.690.

Entre los barrios, La Lucila (US$3288/m²), Vicente López (US$3255/m²) y Olivos (US$2862/m²) lideran la lista como los más costosos en términos de precio por metro cuadrado. En contraste, Villa Libertad (US$838/m²), José C. Paz Oeste (US$894/m²) y José C. Paz Centro (US$898/m²) son identificados como los más accesibles en cuanto a valores inmobiliarios.