Casas en altura
Un conjunto de viviendas en dúplex en plena ciudad como alternativa a las torres de departamentos
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Mientras que en los años noventa la gente se mudaba de la ciudad a los suburbios, hoy se da el proceso contrario en todo el mundo. En Buenos Aires hay cada vez edificios más altos y menos terrenos para construir, por eso casi es impensable vivir en casas. En Las Cañitas, el estudio Diéguez-Fridman arquitectos &asociados proyectó un conjunto de viviendas en dúplex que rescata la espacialidad de la casa tradicional, pero con servicios comunes, como pileta y seguridad. Si bien los propios arquitectos aseguran que por su programa este edificio no difiere de muchos de la zona, es al menos atípico en su diseño conceptual y materiales, resultado tanto del análisis de los Códigos de Planificación y Construcción como del respeto mutuo entre los profesionales y clientes, y por qué no, también gracias a una pequeña cuota de azar.
Génesis
Un grupo de jóvenes inversores compró el terreno de Clay 2928 y encargó directamente el proyecto al estudio de Tristán Dieguez, Axel Fridman y el arquitecto asociado Germán Dyzenchauz . "Fue en 2004 -recuerda Axel Fridman- y en ese momento ellos querían vivir en este barrio en casas; entonces se evaluaron y se les presentaron todas las tipologías posibles, porque no existe una solución mágica ."
Finalmente, en el nivel cero, sobre la calle, se dispuso la vivienda del encargado, un único portón de acceso para peatones y vehículos, y una garita de seguridad; las cocheras se utilizan por la noche, ya que durante el día el espacio revestido con madera de quebracho se transforma en un lugar de juegos para los chicos, con la pileta al fondo. Los cuerpos al frente y contrafrente, unidos por puentes, tienen ocho unidades iguales cada uno. Entre ambos se forma un patio con plantas, donde está el núcleo central con un ascensor y la escaleras descubiertas; la promenade con abundancia de situaciones exteriores es la que, según los autores, determina la sensación de estar viviendo en casas. Ya en los dúplex, en la planta inferior se ubican la dependencia de servicio, la cocina y el comedor, y el living, que coincide con la doble altura, tiene una terraza. En la planta superior están los dormitorios, y la suite principal también tiene una terraza que balconea sobre la del living. El frente se percibe como un prisma de hormigón y vidrio que se desmaterializa en una especie de brise soleil que abarca todo el sector de terrazas y las cajas que contienen los comedores. De esta forma, en el frente (al Sur) y el contrafrente (al Norte) durante el día y la noche se consiguen diferentes efectos visuales, acentuados por la presencia de los árboles y la pileta.
-¿Los limitó el Código?
-Como la altura total del edificio no podía superar los 13,50 m, entonces en cada dúplex la planta inferior mide 2,40 m y la superior 2,60 m. Esto no se nota a simple vista, pero era necesario para que entrara el edificio y para que toda la planta de acceso no quedara muy comprimida.
-¿Hubo una ecuación económica en la elección del sistema estructural y los materiales? Ya que la obra gruesa define las terminaciones.
-En el momento que se contrató el hormigón era lo más conveniente, y el acero se acopió antes de que subieran los precios; cuando terminamos el hormigón, el edificio estaba listo en un 70 por ciento. La mano de obra empleada es la misma que la de una casa, y se cuidaron mucho los detalles.
-¿Cómo influyó la decisión del cliente en el proyecto y la elección de materiales y terminaciones?
-Al principio, cuando podían, optaban por las soluciones más económicas, pero al ver cómo iba quedando la obra se ponían contentos y querían volver el tiempo atrás: ahora, por ejemplo, quieren hacer de vidrio las barandas de planchuelas metálicas de los puentes. También ocurrió que su propiedad se valorizó mucho: de 160 mil dólares pasó a 300 mil. Nos causa gracia porque ahora buscan nuestra aprobación cuando pintan una pared u ordenan los muebles. ¡Pero es su casa, pueden hacer lo que quieran!
