En Belgrano y con el verde muy cerca
Sobre la Avda. del Libertador, a la altura del túnel vehícular, se construye un edificio de viviendas de última generación
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En un terreno de casi 1000 m2, ubicado en la Avda. del Libertador 5665 (casi esquina Pampa) del barrio de Belgrano, en Capital, se construye una torre de viviendas que estará concluida a fines de noviembre próximo.
La presencia de la cercana estación Belgrano C y sus barrancas, así como la proximidad con los bosques de Palermo, con sus lagos y campo de golf, ofrecen un entorno de excelente accesibilidad.
El proyecto y dirección de la obra fue encargado al arquitecto Daniel Preizler por un grupo inversor, a fines de 1999. El edificio, señala Preizler, que contó con la colaboración del ingeniero Facundo Bonaldi y el arquitecto Guillermo Dalmasso, tiene 3 subsuelos de cocheras, una planta baja libre y 19 pisos de departamentos.
Todos los servicios
En la planta baja, que cuenta con dársena de acceso y estacionamiento de cortesía, se alojan el hall de acceso y los locales complementarios (gimnasio, sauna, sanitarios, lavandería y la portería). Al fondo del terreno se ubican la piscina climatizada y el jacuzzi.
La particular silueta del edificio (ver recuadro) se completa con departamentos de 2 y 3 ambientes (pisos 1º al 7º), 2, 3 y 4 ambientes (pisos 8º al 13º) y unidades donde se mezclan dúplex con semipisos (pisos 14º al 19º, en torre). Se totaliza así, aclara el proyectista, un conjunto que cubre una superficie de 11.100 m2.
En cuanto a las características técnicas de la obra, se destaca su estructura de hormigón armado, calculada por el ingeniero Mauricio Edreira, carente de columnas y vigas interiores y que soporta las cargas propias y del viento mediante el conjunto de tabiques perimetrales (piel de hormigón) y los tabiques que conforman el núcleo vertical, siendo la misma losa con doble armadura superior e inferior la encargada de unificar ambos sistemas.
Para la instalación de agua fría y caliente se utilizaron cañerías de acero inoxidable con uniones sin soldadura, mientras que cloacas y pluviales se ejecutaron en polipropileno.
Los ascensores automáticos, de última generación y 96 m/min de velocidad, se importaron de España.
Las unidades vienen equipadas, detalla el arquitecto Daniel Preizler, con calefacción individual por piso radiante así como con cañerías para aire acondicionado por sistema Multisplit.
Con una particular tipología mixta
Combina elementos de edificios entre medianeras y en torre
La denominada tipología mixta, prevista en el Código de Planeamiento de la Ciudad de Buenos Aires, consiste en la combinación de un edificio entre medianeras y un edificio en torre con sus respectivas normas de tejido (altura máxima, línea de frente interno, retiros, etcétera).
Esta poco difundida combinación es aplicable, en general, a terrenos anchos y con un factor de ocupación total (FOT) elevado como el que corresponde a las ubicaciones sobre avenidas.
En el caso que hoy se presenta, el proyectista aprovechó los 26 m de ancho del terreno y la altura máxima permitida, para estructurar una yuxtaposición entre un prisma rectangular y grueso (edificio entre medianeras) con una placa esbelta y horadada (edificio en torre) que remata virtualmente en el mástil que la corona.
Esta placa, muy blanca, abraza con la curva de sus balcones el prisma al que también parece sostener como las costillas de un esqueleto.
Una retracción de la planta, en el primer piso, acentúa y da marco al acceso central, lo que termina de configurar una imagen que busca establecer una continuidad con el entorno inmediato, reconstruyendo el zócalo urbano de la avenida Del Libertador, detalla el arquitecto Daniel Preizler.
