Una propuesta con altura
A fines de diciembre de este año estará terminada la Torre de la Independencia, en el barrio San Cristóbal
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Día tras día avanza la construcción de un nuevo hito urbano que ya se destaca en el perfil del antiguo barrio San Cristóbal.
Se trata de un ambicioso emprendimiento habitacional desarrollado por la Compañía Argentina de Servicios Hipotecarios y proyectado por los arquitectos Gustavo Esses y Ariel Naistat.
Con acceso por la avenida Independencia, los realizadores eligieron la tipología de torre, es decir, un edificio con las cuatro fachadas despegadas de las medianeras, para conseguir el mejor asoleamiento y las vistas extendidas desde los departamentos.
La Torre de la Independencia se compone de dos subsuelos para más de ciento treinta cocheras fijas y optativas, un importante hall de entrada en doble altura y veintitrés pisos altos armados en una planta tipo con ocho unidades por nivel.
Cifras elocuentes
"El edificio, que estará finalizada en diciembre próximo, es único en el barrio. De hecho, en la actualidad el 85 por ciento está vendido", aseguró el arquitecto Andrés Abba, integrante del grupo desarrollador.
Ubicado en la manzana comprendida entre la avenida Independencia y las calles 24 de Noviembre y Sánchez de Loria, posee ciento ochenta y cuatro unidades, la mitad es de dos ambientes y la otra, de tres.
Con una superficie mayor a los cuarenta metros propios, los departamentos de un dormitorio saldrán a la venta en una cifra que ronda los 47.000 pesos, IVA incluido, mientras que los de dos dormitorios son de sesenta y dos metros y valen alrededor de, precios que registran ligeros aumentos a medida que se asciende en la altura de la torre.
En la actualidad, el avance de obra registrado es del orden del 75 por ciento. La estructura de hormigón está terminada, en ejecución se encuentra la mampostería desde el piso 21 en adelante y hasta el piso 14 se trabaja en las terminaciones.
Asimismo, la planta tipo se divide en dos cuerpos simétricos, cada uno equipado con su correspondiente hall y dos ascensores semiautomáticos para servir a cada grupo de cuatro unidades.
La escalera de servicio es de uso común y se resolvió en un solo tramo dispuesto en el sector central de la planta tipo.
De este modo, los proyectistas a cargo lograron hacer más óptimo el uso de la superficie común en favor del metraje propio de las unidades.
"La idea rectora utilizada se basa en la creación de un jardín urbano que sostiene el emplazamiento de la torre. La intención, reforzada por el retiro desde la línea municipal, fue ofrecer una alternativa descomprimida y de excelente nivel de construcción en el abigarrado tejido urbano característico de la zona", explicaron.
Detalles de nivel
Las fachadas expresan al exterior la composición simétrica del edificio y las dos laterales observan una imagen distinta de las correspondientes al frente y contrafrente.
Los lados laterales cuentan con grandes paños revocados de arriba abajo que toman el ancho de los balcones, también revocados y en volúmenes sobresalientes.
El frente y el contrafrente presentan las terrazas caladas en la piel de ladrillo a la vista, elegido como terminación y protagonista en las cuatro caras del prisma, al tiempo que proporcionan un agradable juego de luces y sombras.
Las carpinterías exteriores utilizadas son de aluminio prepintado en color blanco.
La planta baja es libre y contiene sólo el gran hall de entrada en doble altura, amplio y transparente e inmerso en el parque privado.
Una rotonda diseñada en el interior del predio resuelve el ingreso y egreso de los vehículos y facilita la integración del estacionamiento con el parque privado.
La presencia de un hall exclusivo independiza el funcionamiento del salón de usos múltiples que sirve al conjunto.
Por último, conviene aclarar que los departamentos se entregarán con cocinas y baños revestidos con pisos cerámicos de calidad, mientras que los ambientes destinados a living y comedor serán alfombrados.
Los servicios de agua caliente y calefacción son individuales y la torre posee una canalización para el cableado de televisión.
Historia de un barrio pionero
Después de la apertura de la Avenida de Mayo, en 1894, la ciudad extendió sus límites sobre las cercanas zonas periféricas.
Durante las primeras décadas del siglo XX prósperos comerciantes, profesionales, pequeños industriales e inmigrantes devenidos residentes se asentaron en el barrio de San Cristóbal a caballo de las mejoras que, entonces, ofreció el gobierno de la comuna autónoma de Buenos Aires.
El desarrollo de la red de servicios cloacales y de provisión de agua corriente sumó sus efectos benéficos al avance del transporte público, y el 1º de diciembre de 1913 se inauguró la primera línea de subterráneos que unió definitivamente la Plaza de Mayo con la plaza Miserere.
Si bien las modificaciones sobre el tejido urbano no fueron homogéneas, el sector comprendido entre la avenida Belgrano y la avenida Independencia, aún hoy en día de menor densidad de población en relación con el microcentro y la Avenida de Mayo, se transformó en una opción eficiente para la construcción de muy buenas viviendas individuales y colectivas.
Un modelo urbano
"Una vez terminada, la Torre de la Independencia se convertirá en una alternativa sin antecedentes para el barrio. Además de las características que presenta el diseño y la esmerada construcción, el edificio contará con servicios y equipamientos de excepción que tienden a optimizar la calidad de vida de sus ocupantes", explicaron los arquitectos Gustavo Esses y Ariel Naistat, a cargo del proyecto y la dirección de la obra.
En efecto, la superficie construida, que supera los quince mil metros cuadrados, se asienta en un importante jardín urbano provisto con una piscina de grandes dimensiones, un solárium, juegos para niños, arenero y una cuidada y frondosa vegetación, ventajas éstas antes reservadas a los complejos residenciales ubicados en las zonas más caras de la Capital.
El edificio cuenta con un cerco perimetral de seguridad, una cabina de vigilancia que funcionará las 24 horas del día y un grupo electrógeno propio.
El hall de entrada, resuelto con grandes paños vidriados que propician la integración con el verde del parque privado, se terminará con detalles de primera categoría al igual que el hall independiente que materializa el acceso al salón de usos múltiples, otra prestación del complejo.
Muy bien ubicado
Cabe señalar que la Torre de la Independencia posee una privilegiada ubicación con frente a la amplia y soleada avenida Independencia, a menos de seis cuadras de la autopista 25 de Mayo y cercana a la estación subterránea Boedo, un lugar con excelentes vías de comunicación.
En síntesis, el edificio es un proyecto habitacional singular que concentrará una población cercana a los quinientos habitates, en ambientes luminosos y soleados que podrán disfrutar, además, de 2500 metros cuadrados de parque.
Los interesados podrán visitar las unidades modelo, recientemente terminadas, en las que se pueden apreciar, todos los días, de lunes a lunes, de 11 a 19, las propuestas realizadas por los decoradores para los departamentos de dos y tres ambientes.
La financiación está a cargo del Banco Hipotecario Nacional y la comercialización es tarea de la prestigiosa inmobiliaria Tizado.
FICHA TECNICA
Obra: Torre de la Independencia
Ubicación: Av. Independencia 3270, Capital
Proyecto y dirección de obra:Arquitectos: Gustavo Esses y Ariel Naistat
Colaboradores: De Marzi, Roggiani, Fernando Galetto
Asesores ingenieros: Alberto Fainstein, Egea y Beveratti
Empresa constructora:Constructora Iberoamericana
Comitente:Compañía Argentina de Servicios Hipotecarios SA
Superficie construida:15
