Una ventana a cielo abierto

Los que están relacionados con el emprendimiento de la Torre Centenario (avenida Centenario 1630/80, Beccar) se ufanan en destacar algunos rasgos que la distinguen. Se destaca -dicen- por su forma atípica, por la plaza elevada (a nivel del primer piso) y, sobre todo, por la enorme ventana practicada en el centro del volumen edilicio, que introduce una muy interesante anécdota urbana.

Al respecto, resulta válido transcribir algunos conceptos expresados por el arquitecto Luis T. Caffarini: "Tenemos clara la necesidad de producir ideas arquitectónicas que atiendan más al concepto de producto y de mercado que a las vanidades de diseño con las que los arquitectos nos solazábamos en épocas más prósperas".

En un mercado tan variado y competitivo como el actual, saturado de productos similares, la única variable para el consumidor termina siendo la ubicación y su precio, ya que no se presentan habitualmente ofertas lo suficientemente atractivas como para modificar ese principio.

Otra vez el que habla es Caffarini: "Ya no es suficiente ser bueno y barato. El mercado está lleno de productos buenos y baratos que no se venden. Hoy, para asegurar la venta, hay que ser el mejor, hay que ser diferente y evitar competir con más de lo mismo, donde la baja del precio termina siendo la única variable para ganarle al competidor".

Lo dicho vale como introducción, ya que cuando a fines del año último la firma Bainter SA llamó a concurso a un grupo de importantes estudios de arquitectura para diseñar un edificio de viviendas cercano a los 20.000 metros cuadrados, sobre la avenida Centenario, en Béccar, hubo un trabajo que se diferenciaba claramente del resto.

Planta pisos 12 y 13, 3° y 4° nivel de ventana de la Torre Calendario

Eran sus autores los estudios asociados Caffarini & Vainstein y Bestani-Borelli-Oets, arquitectos, a quienes finalmente se les confirió el primer premio, consistente en el proyecto y la dirección técnica de la futura obra.

Tipología infrecuente

Se trata, básicamente, de una gran pantalla curva, que aprovecha al máximo la mejor orientación y las visuales al río, con total privacidad de vistas entre las unidades de la torre.

Esta tipología infrecuente de torre-pantalla fue adoptada por los arquitectos después de descartar las diversas variantes de torres convencionales: torre única o dos torres (separadas o pegadas) que, si bien resolvían el problema de alcanzar la cantidad de departamentos solicitada, tenían los siguientes inconvenientes: originaban quiebras y volúmenes que se dan sombra a sí mismos; creaban fachadas enfrentadas que obstaculizan las visuales y la privacidad; ocupaban gran parte del terreno, dejando sólo espacios residuales que impiden el armado de buenos espacios exteriores. Por último, resultaban imágenes arquitectónicas ya muy reiteradas en la zona, sin ningún rasgo diferenciador. Partido adoptado

Dicen los arquitectos que el partido adoptado para la torre Centenario resultó el elegido porque encontraron en él los siguientes atributos:

• Garantiza que un 75 por ciento del perímetro de las fachadas reciba sol directo durante varias horas del día.
• Todos los locales disponen de visuales largas y se aseguran privacidad de vistas.
• Presenta una imagen arquitectónica única en la zona, perfectamente identificable y que se distingue por completo de todas las ofertas de la competencia.
• Al ocupar los bordes del sudeste del terreno, la implantación permite desarrollar la idea de una plaza en su base, lo que incorpora una ventaja vital respecto de los otros partidos: "La idea de que estaremos vendiendo un edificio frente a una plaza soleada y de uso exclusivo".

Como puede apreciarse, no fue difícil convencer a los desarrolladores del negocio inmobiliario con estos argumentos, acompañados por los planos y dibujos del edificio Torre Centenario. Porque los argumentos esgrimidos por los proyectistas tienen un vigoroso peso conceptual, tanto en lo específicamente arquitectónico como en lo que se relaciona con el negocio inmobiliario.

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