Polémica en Beccar por un proyecto inmobiliario que incluye torres y un shopping

El 3 de mayo pasado se reveló un misterio que durante 20 años mantuvo expectantes a miles de vecinos de San Isidro. Ese día, la municipalidad publicó en el Boletín Oficial las características del emprendimiento que Cencosud quiere hacer en 20 hectáreas que pertenecieron a la estatal Obras Sanitarias y que, en 1996, compró la empresa chilena dueña de Unicenter. El proyecto contempla construir un shopping, salas de cine, un supermercado Jumbo, un Easy y once edificios de entre 4 y 13 pisos. La revelación estuvo lejos de seducir a la mayoría de los vecinos y comerciantes. Hay quienes iniciaron campañas para frenar por completo el proyecto con argumentos legales, ambientales y socioeconómicos. Pero también hay comerciantes que creen que el plan traerá progreso y relativizan el impacto en las ventas, aunque negocian con la intendencia mejoras en sus centros comerciales para minimizar una hipotética pérdida de clientes.

El plan, que encendió preocupación en la zona norte del conurbano, no tiene aún la aprobación de la Municipalidad de San Isidro, pero sí un respaldo general a la iniciativa (ver aparte). Lo que difundió el gobierno comunal fue el estudio elaborado por la empresa para explicar cómo planea resolver el impacto ambiental que produciría el emprendimiento si se emplazara en el predio, que tiene 160 metros de frente sobre Centenario al 1400 y un kilómetro de fondo sobre Tomkinson, en Beccar, a 12 cuadras del corazón de San Isidro. A grandes rasgos, el informe detalla que Cencosud se compromete a abrir calles para favorecer la conectividad entre el Norte y Sur, ensanchar Tomkinson y anexarle un bulevar central, crear un reservorio de agua para evitar inundaciones en el barrio, alojar una subestación de Edenor para no desabastecer la zona, ceder dos espacios para crear plazas y garantizar 4449 cocheras.

"Lo primero que decimos es que se perdería la oportunidad de conservar el lugar como futuro parque", consideró Adriana Morgenstern, que vive a una cuadra del predio e integra la Asociación de Vecinos de Beccar por la Calidad de Vida, una agrupación que desde 1996, cuando la Nación vendió en licitación pública el predio, reclama la recuperación del sitio para la comunidad. "Además pedimos que hagan un estudio socioeconómico: que consulten nuestra opinión y la de los comerciantes", demandó Morgenstern. Junto con otras asociaciones vecinales, presentaron en la municipalidad 800 firmas de vecinos que pretenden frenar el plan de Cencosud.

Alegan que el emprendimiento es de una magnitud que desvirtuaría la condición de barrio de casas bajas que caracteriza a Beccar, desencadenaría inundaciones por la pérdida de superficie absorbente, provocaría problemas de tránsito y quitaría clientes al comercio local. Además señalan que por el impacto ambiental que provocaría debió haberse convocado a una audiencia pública. Las objeciones se basan esencialmente en las características y dimensiones del proyecto presentado por la empresa.

El detalle del emprendimiento, que Cencosud le envió a LA NACION, prevé levantar tres torres de departamentos de 13 pisos sobre Centenario y, detrás de ellas, seis edificios de cuatro pisos. A continuación construiría el centro comercial, de 81.900 m2, poco más de un tercio de lo que ocupa actualmente Unicenter. En esa superficie funcionarían el shopping con al menos 90 locales, cinco salas de cines, un centro médico, un gimnasio, un patio de comidas, un supermercado Jumbo y un Easy. Frente a las torres, del otro lado de Centenario, harían dos edificios de nueve niveles, con locales en la planta baja, oficinas en los dos primeros pisos y seis plantas superiores con departamentos. En total proponen hacer un complejo para que vivan 1560 personas y puedan pasear por el área comercial hasta 5534 simultáneamente. Así lo confirmaron voceros de la empresa, pero prefirieron no ahondar en más detalles hasta que el municipio se expida sobre la viabilidad del proyecto. "Es una inversión millonaria", dijeron en referencia a la versión publicada en diarios chilenos que señala que desembolsarán US$ 600 millones.

"Producirá un colapso de servicios y del tránsito. Va a alterar el barrio", opinó Elda Cedro, psiquiatra, vecina de Beccar desde hace 40 años y referente de la asociación Para Todos Porque es de Todos.

Quienes no están tan convencidos de cuál será el impacto que podría tener en su economía el desembarco de un shopping son, paradójicamente, los comerciantes. Entre los que están sobre Centenario y los que pueblan el breve centro comercial de Juan B. Justo, a cinco cuadras del predio, hay unos 100 locales con un perfil barrial. Se les suman los de San Isidro, que son alrededor de 400 e incluyen marcas de renombre y franquicias. "No sé si voy a vender más o menos. Pero como hace 30 años que vivo de mi autoservicio, diría que dejen las cosas como están", señaló Carlos González, dueño del Supermercado Beccar, en Centenario al 1800. Melisa Salas, de la pizzería Vicky, en Centenario al 1200, cree que el proyecto puede traer mejoras: "Más que nada por la seguridad, porque ahora en ese lugar no hay nada. Y por ahí algún cliente que quiere comer barato, sale del shopping y viene a acá".

Los comerciantes de la Cámara de Comercio e Industria de San Isidro tienen una opinión más formada. "Un proyecto así es progreso y está en el contexto de un mundo moderno donde existe competencia", afirmó su presidente, Alberto Vittorelli. Sin embargo, la entidad condiciona este primer respaldo a obras que mejoren los centros comerciales del partido: "El municipio nos tiene que dar condiciones de igualdad para poder competir con un shopping. Por eso, y con la firma de 180 comerciantes, le pediremos al municipio que avance en la renovación del centro de San Isidro, luego en el de Martínez y siga por Acassuso. Queremos que pongan en un mismo nivel las veredas y calles, sumen iluminación, ensanchen las bocacalles y relocalicen los espacios para estacionar en las calles comerciales", dijo.

El debate llegó al concejo deliberante

El debate sobre el proyecto inmobiliario llegó también al Concejo Deliberante. Opositores al intendente Gustavo Posse (Cambiemos) tomaron el reclamo vecinal, analizaron el estudio de impacto ambiental que Cencosud presentó y consensuaron un proyecto de ordenanza, que ya se discute en la Comisión de Planeamiento y con el que buscan forzar la convocatoria a una audiencia pública. "La ley nacional de ambiente (N° 25.675) establece realizar audiencias para actividades que puedan resultar negativas y significativas para el ambiente. Mientras que ley provincial de grandes superficies comerciales (N° 12.573) determina que una universidad nacional es la que debe realizar un estudio socioeconómico y ambiental", advirtió el concejal peronista Fabián Brest y remarcó que el ingeniero José Luis Inglese, autor del estudio de impacto ambiental, podría estar sujeto a una situación de conflicto de intereses porque desde enero de 2016 preside AySA, una de las empresas que debe aprobar las futuras obras de saneamiento del emprendimiento.