Renovarán concesiones de locales en la Costanera Norte

El gobierno porteño licitó el alquiler de ocho espacios durante cinco años; cuestionan esta decisión

10 de marzo de 2015
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Actualizado el 21 de julio de 2020

Avanza la renovación de las polémicas concesiones en la Costanera Norte con la apertura de ofertas por ocho inmuebles en esa zona, entre restaurantes y boliches bailables, que serán cedidos por el gobierno porteño por cinco años.

Esos predios, cuyos contratos vencieron en 2009 y siguen funcionando hoy con permisos precarios, están dentro de una zona catalogada como Urbanización Parque (UP), razón por la cual deberían ser un espacio verde y no un polo comercial. Sin embargo, en el gobierno porteño no lo entienden así y explicaron que esos espacios seguirán funcionando cuando se presente un "master plan para la Costanera Norte", que está en elaboración.

¿De qué se trata? De un proyecto a 20 años para agregar unas 530 hectáreas al sector de la Costanera, desde el Club de Pescadores hacia el Norte. "En ese contexto sería necesario mantener espacios para servicios, por eso avanzamos con la licitación", dijo Gabriel Astarloa, director general de Concesiones de la ciudad.

Aunque no hubo precisiones, fuentes del Ministerio de Desarrollo Urbano confirmaron que se trabaja en el tema y que durante este año se presentará la iniciativa en la Legislatura. También se avanzará, según los planes oficiales, en la creación del parque Costanera Norte, detrás del complejo Punta Carrasco, entre el Club de Pescadores y la desembocadura del arroyo Maldonado. Se trata de 14.000 metros cuadrados que se sumarán al espacio público, según aseguraron, aunque no se precisó la fecha. Todas estas obras están enmarcadas en la ampliación de la pista del Aeroparque.

Mientras se trabaja en estos proyectos, los llamados a licitación para el otorgamiento de la concesión de uso y explotación son para los terrenos en los que actualmente funcionan los boliches Pacha y Tequila, y los restaurantes Pizza Banana, Gardiner, Aquellos Años, Rodizio, Siga la Vaca y Bahamas.

Un informe realizado por el Observatorio del Derecho de la Ciudad, ente que participó contra el desalojo en Villa Lugano, la construcción del Metrobus Norte y el vallado de parque Centenario, consigna que se está violando la ley.

"Por el año 1993, el Concejo Deliberante reconoció que la problemática de la pérdida de espacios verdes en la ciudad era un problema necesario a resolver para mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad y el ambiente urbano. Para ello decidieron adoptar un mecanismo de recuperación y protección de espacios verdes y sancionaron la ordenanza N° 46.229. La herramienta institucional elegida consistió en prohibir la concesión o permiso de todo espacio destinado a espacio verde (UP)", señala el trabajo firmado por Jonatan Emanuel Baldiviezo y Félix Cariboni, este último integrante de Bloque Verdes al Sur.

"Estas políticas y leyes de recuperación e incremento de espacios verdes y públicos no están siendo respetadas por el gobierno. Luego de finalizadas varias concesiones en distritos UP, en vez de recuperarlos para el uso público y destinarlos a espacios verdes o actividades que no alteren ese destino, ha decidido nuevamente privatizar estos predios y autorizar actividades que alteran el carácter de espacios verdes", se agrega en el escrito.

Astarloa, en cambio, indicó que en el gobierno entienden que "esa norma no incluye a los inmuebles y concesiones preexistentes a 1993". El funcionario explicó que se utiliza un dictamen de la Procuración de 2008 que indica que esa legislación "es previa a la autonomía porteña y que no engloba a las concesiones preexistentes a la sanción de esa ordenanza".

"No estamos llamando a ninguna concesión nueva. Sólo se hacen en aquellos predios que existían. Es la primera vez en años que se llama a una licitación. Nos parece que es el mecanismo más claro, en lugar de seguir renovando permisos de uso", indicó Astarloa.

En el llamado a licitación se incluye para las nuevas concesiones un aumento en los cánones que pagaban hasta ahora, pero el reclamo apunta al uso de estos terrenos. En el mismo pliego se habilita la posibilidad de que se mantengan actividades bailables, gastronómicas, exposiciones, salones de eventos y estacionamientos.

El informe realizado por el Observatorio indica: "A pesar de décadas de tolerancia a estas ilegalidades por parte del gobierno y privatizaciones realizadas únicamente para favorecer la renta de privados, nuevamente se pretende reeditar estas ilegalidades garantizando por cinco años la apropiación y explotación de inmuebles de la ciudad".

Astarloa aseguró: "Se trabaja en un plan que comprende la ampliación de la pista de Aeroparque; es claro que habrá algunos espacios para brindar servicios. Por el momento creemos que éste es el mecanismo más justo. Los locales bailables en medio de la ciudad son un problema, mientras que en esta ubicación pueden funcionar perfectamente", dijo el funcionario.

Contratos vencidos

Los cánones que se fijaron para los predios van entre los 59.000 pesos y los $ 214.000, mensuales, según los pliegos. En rigor, son sólo las bases; las ofertas económicas se conocerán luego de que se analice la oferta técnica. El gobierno aspira a tener adjudicados los predios en unos 90 días. "Los contratos de los actuales concesionarios vencieron a fines del año pasado. Ahora van a pagar el doble o el triple de lo que se percibía", aseguró Astarloa.

En el caso del concesionario que ocupe Rodizio también deberá adecuar la construcción, ya que ese inmueble no permite el acceso público al río, tal como lo establece la ley. Según el gobierno porteño, deberá readecuar la construcción. Habrá que ver si cumplen.

El miércoles pasado se presentaron ofertas para seis predios. Luego de que se examinen las propuestas técnicas, proceso que demandará unos 90 días, se abrirá la oferta económica que determinará quién ganará la compulsa.