Buenos Aires se convirtió en la ciudad con el metro cuadrado más caro de Latinoamérica

El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (Rial), que realiza la Universidad Di Tella con Navent (Zonaprop), arrojó que Buenos Aires es la ciudad con el metro cuadrado más carode la región.

Según el informe, que toma en cuenta los precios de las propiedades en marzo pasado, el valor del metro cuadrado en Capital Federal creció un 0,6% en dólares en el último año y se ubica en US$3125. De esta forma, supera a Santiago de Chile (US$3111) y Río de Janeiro (US$3039).

La edición anterior del reporte, publicada en septiembre, marcaba que el precio del metro cuadrado en Buenos Aires estaba US$3105, y se ubicaba detrás de la capital chilena.

Hace un año, en tanto, el metro cuadrado porteño costaba US$3059, un valor inferior al registrado en Río de Janeiro (US$3663) y Santiago (US$3303), lo que muestra que mientras en otras capitales latinoamericanas cae el valor de las propiedades, en Buenos Aires la tendencia es inversa.

En tanto, las ciudades con metro cuadrado más barato de la región son Quito (US$ 1308), Bogotá (US$ 1388), Guadalajara (US$ 1441) y Monterrey (US$ 1652).

Consultado por LA NACION, el economista y director del Centro de Investigación en Finanzas de la Di Tella, Juan José Cruces, afirmó que los precios están caros en referencia con la capacidad de pago de los argentinos, y esto obedece a que en el país las propiedades están dolarizadas, mientras que en otros países se comercializan en moneda local.

"Lo que sabemos ahora es que es el precio más caro de Latinoamérica o sea que no es más cierto que otros países son más caros. En marzo de 2017, cuando hicimos el primer informe, el metro cuadrado de Río de Janeiro estaba US$4000 y ahora está más barato que Buenos Aires, porque allá los precios están expresados en reales. En cambio, acá tenemos el capricho de expresar el precio en dólares y cuando hay una devaluación, que empobrece a toda la población, las propiedades se vuelven carísimas", explicó.

"Cuando te pegas a un precio en dólares y no ajustas cuando hay un shock, tenés una gran recesión. Los agentes inmobiliarios se equivocan al decirle a la gente que no baje los precios. Este índice es un llamado de atención de que se pasaron de rosca. No da para que Buenos Aires tenga el mayor valor de Latinoamérica", agregó.

El relevamiento no considera los valores finales de la transacción, sino los precios que piden los vendedores, de acuerdo a lo que surge de los avisos clasificados en sitios de internet. Para evitar sesgos, el estudio se focaliza en determinados barrios de cada ciudad: aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales. En el caso de Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.

En promedio los precios subieron 1,1% en dólares nominales, 0,6% en dólares reales y bajaron 3,8% en moneda local real. O sea, la cantidad necesaria para adquirir un m2 subió en dólares, aún si se resta el impacto de la inflación en los Estados Unidos, aunque bajaron su valor en pesos.

Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio son San Pablo (7,7%); Monterrey (5,6%) y Río de Janeiro (5,3%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (-4,9%), Ciudad de Panamá (-3,2%) y Quito (-2,5%).