El acceso a la casa propia, en el peor nivel desde 2007
En la ciudad, las posibilidades de compra cayeron de 51,3% a 23,6%
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PARA LA NACIONNatalia Aguiar
Mientras el Gobierno proyecta nuevas líneas de crédito, cada vez es menor la accesibilidad a la vivienda propia, según consigna un informe de la ciudad de Buenos Aires. El indicador, que analiza el acceso a la vivienda a través del crédito hipotecario sobre un tope óptimo de 100% para pagar el préstamo, muestra un evidente deterioro entre octubre de 2007 y agosto de 2015. Así, mientras que al principio de la serie se ubicaba en 83,6% para profesionales y 51,3% para no profesionales, se derrumbó en agosto pasado a 32,2% y 23,6%, respectivamente. El salario resulta por lo tanto, en cualquiera de los casos, insuficiente.
Hay que buscar las razones de esta tendencia en el descalce entre precios y salarios. En el lapso analizado se detecta, por ejemplo, que el costo de los inmuebles subió 800% y los ingresos, 450%. Y si bien durante el año pasado hubo en promedio un alza salarial de 29,6% (menor en relación con 2014), el valor de los inmuebles porteños subió 38,5%. El informe detalla además que en esos 12 meses, el metro cuadrado se encareció 10,14% mientras el tipo de cambio se depreciaba 25,8 por ciento.
Es el desafío que tendrá el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, que apuesta a impulsar el crédito hipotecario a través de la reactivación del coeficiente de estabilización de referencia (CER) y el lanzamiento de la Unidad de Fomento (UF). No será fácil: en estos días, según constató la nacion mediante consultas a especialistas, los bancos restringen la oferta crediticia y las tasas de interés superan el 48% con perspectivas a crecer.
"El crédito hipotecario va a despegar en la Argentina cuando los ahorristas sintamos que es negocio depositar nuestra plata en los bancos en pesos a largo plazo", dijo Juan Cruces, director del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) y profesor de la escuela de negocios de la Universidad Torcuato Di Tella.
"Los bancos no pueden fondear créditos a 20 años con depósitos a 45 días, es demasiado riesgoso hasta tanto puedan conseguirlos más a largo plazo -agregó-. La principal contribución que puede hacer el Estado para que resurja el crédito hipotecario es bajar la inflación. Lo que no debe hacer es subsidiarlo con recursos del Banco Central o causando una pérdida a los futuros jubilados. Hay fines más loables para las limitadas finanzas públicas que subsidiar el acceso de la clase media acomodada a la propiedad."
El economista Juan Pablo Paladino, jefe de investigaciones de Ecolatina, coincide en las razones del encarecimiento. "El alza del costo de oportunidad que tiene el banco por prestar esa plata es más alta y eso se traslada a las tasas de interés y genera que la gente no pueda tener acceso a la vivienda. La falta de crédito hipotecario obedece a la elevada inflación, y lo que se resiente es el crédito de largo plazo. En los 90, sin inflación, el 25 por ciento de la cartera comercial de un banco privado era crédito hipotecario; hoy es el 8 por ciento e incluso hay bancos que no los están brindando", dijo.
Estas circunstancias se suman al aumento en dólares que en los últimos años tuvieron los precios de las propiedades. Según un informe del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), las viviendas de Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados.
Los precios "a estrenar" oscilan entre US$ 3193 por metro cuadrado en Palermo y US$ 2936 en Núñez, mientras que el promedio para el conjunto de barrios es de US$ 2557 (1,7% más que en octubre de 2014) para los departamentos nuevos y de US$ 2238 para los usados (1,2% menos).
Cada vez más difícil
800%
Alza en la vivienda
Es el encarecimiento registrado en las propiedades porteñas entre octubre de 2007 y agosto de 2015.
450%
Alza en los salarios
Es en el mismo lapso el aumento en ingresos.
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