Entrevista del lector
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En Argentina, existe la absurda obligación de tener una "garantía propietaria" para alquilar una casa o departamento. ¿Cómo desterrarla para siempre? (Arminbet)
Las garantías son importantes para reducir los riesgos de los propietarios, lo cual redunda en menores valores de alquiler. De todas maneras, podían usarse diferentes tipos de garantía, tales como seguros que sean fáciles de obtener y accesibles en costo.
En la Ciudad de Buenos Aires, la construcción jugó un rol clave como impulsora de la actividad económica en la salida de la crisis 2001, sin embargo, en los últimos años, comenzó a desacelerarse y a tener un desempeño peor que el nacional ¿A qué atribuye esta diferencia? ¿Cómo piensa que evolucionará la actividad en ambos ámbitos? (anitonica)
La caída de actividad en la construcción fue más alta porque se produjo desde niveles de actividad muy altos. Actualmente, el mercado está recuperando dinamismo, especialmente de la mano de inversores que prefieren la seguridad de los activos inmobiliarios por sobre otras inversiones. Preveo que el nivel de actividad va a continuar sostenido en el buen nivel actual.
¿Cómo espera que evolucione del costo de construcción en Argentina (en dólares por metro cuadrado) teniendo en cuenta la inflación y la evolución del dólar? (MagnificentEddie)
Creo que a mediano plazo, el aumento del costo de la construcción va a seguir a la inflación general. Con un dólar estable en valor nominal frente al peso, el costo va a incrementarse en esa moneda.
¿De que modo piensa que se va a sincerar el mercado inmobiliario argentino en sus diferentes segmentos? (soydeaqui)
Las inversiones inmobiliarias ofrecen características muy atractivas: proveen una renta mensual o periódica y mantienen o aumentan su valor a largo plazo. Aún más, no han sido afectadas por leyes o normativas que redujeran su valor. Mientras estas características no sean equiparadas por otras opciones de inversión, los valores van a mantenerse en el rango en que se encuentran actualmente.
¿Supone que está desacoplado del resto de los mercados de bienes tangibles e intangibles, incluyendo obviamente el de Real Estate, tanto a nivel local como internacional? (soydeaqui )
Los valores de los activos inmobiliarios reflejan su creciente demanda de compra. Mientras siga teniendo este nivel de atractivo, sus valores se van a mantener en el mismo rango comparados con otras inversiones. Los cambios más probables se producirán si hay circunstancias que hacen otras opciones de inversión más interesantes, y restan demanda al mercado inmobiliario.
¿Qué es lo que piensa desarrollar en Argentina y en qué zonas, teniendo en cuenta el estado de las infraestructuras y el poco desarrollo que existe en comparación con Estados Unidos o la Unión Europea? (candido59)
Argentina es un país sub-ofertado en términos de infraestructura para la actividad productiva. Algunos ejemplos de desarrollos con potencial incluyen centros de distribución y parques industriales en el corredor Buenos Aires-Zárate, centros de oficinas en áreas con buen transporte público e inversiones logísticas en la Hidrovía.
¿Cuáles son las nuevas zonas de Buenos Aires o ciudades del interior con más oportunidad para desarrollo de nuevos emprendimientos inmobiliarios? (tetatet)
En Buenos Aires, le prestaría especial atención al efecto que el nodo Philips- Shopping Dot tendrá sobre el barrio de Saavedra, a los Depósitos/Centros de Distribución en el corredor Norte, y a las posibilidades del Distrito Tecnológico en Parque Patricios. Prácticamente todas las ciudades importantes de la Argentina presentan oportunidades de inversión, las cuales varían de acuerdo a su modelo productivo.
¿Qué condiciones se tienen que dar para que profesionales de clase media puedan acceder a vivienda propia? (lauchacard)
La condición principal es la existencia de crédito hipotecario, el cual depende de establecer condiciones de largo plazo que aseguren la estabilidad de la moneda y los mecanismos financieros necesarios. Va a llevar tiempo aún para que el crédito tenga las condiciones y volumen necesarios para tener penetración adecuada en nuestro mercado
¿Qué porcentaje de rebaja sobre el precio publicado se está negociando para comprar una propiedad? (moyanojr)
Dependiendo de la zona, entre el 5% y el 12%.
¿Cómo adquirió su primera casa o propiedad? (elbono)
Mi primera vivienda propia fue un departamento tipo casa en Colegiales, que adquirí con ahorros de muchos años y un préstamo familiar.
¿Qué zonas nuevas se están desarrollando para oficinas? (mipieza)
El corredor de la Av. Libertador, comenzando en Buenos Aires en el cruce con La Pampa, y terminando en Vicente López en la intersección con el Tren de la Costa, está siendo muy preferido. El nodo Philips-Shopping Dot, en la intersección de General Paz y Panamericana, también está surgiendo con fuerza. El Centro Sur es cada vez más buscado para buenos emprendimientos Clase B. Y Parque Patricios tiene potencial de desarrollo a mediano plazo.
¿Por qué nunca se desarrolló aquí el concepto de ciudad empresaria? (papanoel)
Las ciudades empresarias necesitan para su desarrollo la existencia de grandes parcelas de tierra, con zonificación preparada para estos proyectos, con muy buen acceso de transporte público y firme apoyo de las autoridades gubernamentales. Lamentablemente estos factores no se han conjugado aún en nuestro medio.
¿Con una cosecha record, cree que la gente del campo va a seguir invirtiendo en propiedades o están más retirados del mercado? (bobesponja)
Los excedentes de ingresos de la actividad agropecuaria han producido en los últimos años un aumento de la demanda inmobiliaria. Ante la falta de inversiones alternativas, entiendo que esta situación se va a seguir manteniendo en el futuro.
Próxima entrevista:
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