Lanzan el rescate para deudores hipotecarios

El presidente Néstor Kirchner firmó y envió ayer un proyecto de ley al Congreso que establecerá el nuevo sistema de refinanciación para deudores hipotecarios, que prevé que un fondo fiduciario estatal se haga cargo de las obligaciones de los deudores que hayan tomado montos de hasta 100.000 pesos para vivienda única y hayan entrado en mora entre el 1° de enero de 2001 y el 11 de septiembre pasado.

El régimen comprenderá a los deudores del sistema financiero y a los que contrajeron sus obligaciones ante acreedores privados. "Intentamos resolver el problema de la mayor cantidad posible de deudores hipotecarios", dijo ayer el jefe del Gabinete, Alberto Fernández, al presentar el proyecto en la Casa Rosada.

Fernández hizo el anuncio junto a los jefes de los bloques justicialistas de Diputados, José María Díaz Bancalari, y del Senado, Miguel Pichetto. Este último señaló que "el proyecto resuelve la larga cadena de suspensiones que dictaba el Congreso y no resolvía la cuestión de fondo".

El jefe del Gabinete dijo a LA NACION que el fideicomiso para la refinanciación hipotecaria cancelará las deudas ante acreedores financieros o privados de quienes se inscriban en el nuevo régimen. Estos quedarán obligados ante el fondo, que se constituiría sobre la base del Fondo para la Reconstrucción de Empresas, más otros aportes del Estado, en efectivo o en títulos.

El Gobierno, según Fernández, estima que el monto total del fondo para afrontar estas deudas rondaría en principio los 600 millones de pesos. No obstante, podría aumentar si el número de beneficiarios que se inscribe supera a los 13.000 deudores que cuentan con sentencia judicial firme de ejecuciones hipotecarias.

Fernández dijo que el fondo fiduciario tendrá una unidad de reestructuración que "determinará la admisibilidad del crédito". Añadió que el fideicomiso "podrá otorgar a los deudores hasta un año de gracia prorrogable" y que "las cuotas estarán vinculadas con el ingreso familiar, serán fijas y permanentes hasta cancelar el final del crédito". El texto de la iniciativa no especifica el valor de las tasas de interés.

Los beneficiarios

El proyecto de ley del nuevo sistema de refinanciación hipotecaria estipula que los requisitos para ingresar como deudor en el régimen son:

• Que el crédito haya sido tomado para adquirir, mejorar, construir o ampliar una vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

• Que el deudor haya entrado en mora entre el 1° de enero de 2001 y el 11 de septiembre pasado, y mantenga esa situación.

• Que el incumplimiento habilite al acreedor a intentar la vía ejecutiva o los procedimientos previstos en el régimen especial de ejecuciones extrajudiciales.

• Que el importe original del crédito no sea superior a 100.000 pesos o dólares (antes del fin de la convertibilidad).

Los deudores del sistema financiero deberán contar con la aprobación del banco para ingresar en el régimen, mientras que los acreedores privados deberán aceptarlo obligatoriamente si el deudor lo solicita.

Los bancos adelantaron su visto bueno al proyecto. "Nos parece bien la decisión del Gobierno de proponer una solución integral para los deudores hipotecarios afectados por la emergencia económica. Esto va a contribuir a recuperar el crédito hipotecario. Por lo demás, vamos a conocer los detalles del proyecto para dar una opinión más a fondo", señaló Mario Vicens, presidente de la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA).

El plazo para ejercer la mencionada opción será de "hasta 60 días hábiles de la entrada en vigor de la reglamentación de la ley". Según Pichetto y Díaz Bancalari, el PJ en el Congreso se comprometió a sancionar el proyecto a la brevedad.

Fernández dijo que el órgano de aplicación del fondo fiduciario es el Ministerio de Economía. Para los deudores de más de 100.000 pesos, el Gobierno estudia otros mecanismos y sugerirá a los bancos aplicar sistemas similares, aunque no se conocieron precisiones.

En cuanto a la instrumentación, el proyecto indica que el Fideicomiso para la Refinanciación Hipotecaria cancelará al acreedor las cuotas pendientes de pago desde la mora hasta la fecha, para lo cual puede emitir instrumentos financieros. El acreedor le traspasará todos los derechos al fiduciario, tanto contra el deudor principal como con sus codeudores.

Durante el régimen el solo incumplimiento del deudor de tres cuotas consecutivas o cinco cuotas alternadas dará "derecho a la ejecución de la hipoteca".

La Unidad de Reestructuración también dependerá de Economía y estará integrada por un representante de ese ministerio, uno de la cartera de Justicia, uno de la Cámara de Diputados, uno del Senado, uno del Banco Hipotecario y uno de las Asociaciones de Deudores del ex Banco Hipotecario.

Por Mariano Obarrio

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