Procrear: el Gobierno renegocia el contrato con el Banco Hipotecario
Buscan modificar el esquema de comisiones que cobra la entidad
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LA NACIONFlorencia Donovan
Primero, el Gobierno le quitó al Banco Hipotecario la exclusividad del negocio del Procrear, el plan oficial para facilitar el acceso a la vivienda propia de los sectores medios de la población, y lo abrió a todos los bancos del sistema. Ahora, busca renegociar el contrato con la entidad financiera que gestiona el grupo IRSA, que es la fiduciaria del plan y la responsable de la gestión de los desarrollos urbanísticos que se idearon con el Procrear.
Mediante un decreto publicado ayer en el Boletín Oficial, se formalizó el traspaso de la presidencia del comité ejecutivo del Procrear al Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda. En la práctica, ya hace un tiempo estaba a cargo del subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr, que responde al ministro Rogelio Frigerio . Pero, además, se estableció que "corresponde prever" que ese ministerio "pueda sustituir al fiduciario, de considerarlo pertinente, y aprobar y suscribir el nuevo contrato de fideicomiso, o bien modificar el vigente". Lo que, en otras palabras, allana el camino legal para la renegociación con el Hipotecario.
"Hay un intención del Gobierno de tomar más control sobre el dinero que administra el banco a través del fideicomiso de Procrear", confirmó a LA NACION una fuente al tanto de las negociaciones. "Hay un negocio con dinero del Estado que no es en beneficio del Estado", deslizó.
La idea sería modificar el esquema de comisiones que cobra el banco, que tiene un triple rol en el plan Procrear: como fiduciario, responsable de gestionar el otorgamiento de los créditos y controlar la construcción de los desarrollos urbanísticos. El cambio apunta sobre todo a conseguir que las comisiones, en lugar de ser un costo fijo mensual, estén atadas al resultado, lo que aplicaría sobre todo ahora a su función como auditor de los desarrollos urbanísticos.
"Cada administración tiene su estilo y ésta quiere poner condiciones más relacionadas con la productividad. Se está trabajando en sintonía con el Ministerio del Interior y con Hacienda, y además en líneas constructivas para Procrear", confirmaron voceros del Hipotecario.
El banco cobraba comisiones (por seguros y administración) que variaban en función del segmento y de la línea, pero en algunos casos llegaban al 15%, lo que el Gobierno evaluó como muy alto, más aún considerando que hubo grandes demoras en la entrega de las viviendas de los desarrollos urbanísticos en tierras fiscales. "La realidad es que los plazos que se habían prometido en la gestión anterior eran incumplibles", concede una fuente del Gobierno.
Como parte del Procrear -plan que comenzó con el kirchnerismo-, hay 79 desarrollos, por un total de 23.000 viviendas, de las cuales hasta ahora se entregaron cerca de 2000. La idea del Ministerio del Interior es que este año se entreguen al menos otras 4000.
Pero si bien tanto en el Gobierno como en IRSA niegan que exista una relación tirante, la realidad es que las negociaciones con el banco, que comenzaron al principio del verano, no fueron inicialmente en tono amigable. Incluso, según supo LA NACION, hubo funcionarios que llegaron a sugerir la posibilidad de revisar la participación de IRSA en la gestión del Hipotecario, ya que el Estado es el accionista mayoritario. La propuesta que habría surgido dentro del gabinete económico fue sin embargo descartada por Frigerio.
Y es que, además de los cuestionamientos por las comisiones, también desde el Gobierno le objetaron en su momento al banco haber mantenido durante años los fondos del fideicomiso del Procrear en cuentas a la vista dentro de la propia entidad, cosa que recién se modificó el año pasado. Para el banco el dinero se traducía en fondeo barato, ya que no pagaba prácticamente nada por tener esos fondos a la vista, mientras que el Estado se quedaba sin la posibilidad de hacer un uso más eficiente de ellos.
El fideicomiso de Procrear gestiona unos $ 10.000 millones, aunque hubo momentos en los que superó los $ 12.000 millones, dado que tiene por adelantado tres meses de lo que van a erogar para ir pagando las obras y los créditos.
Nuevas condiciones
Eduardo Elsztain
Presidente de IRSA
Rogelio Frigerio
Ministro del Interior
23.000
Viviendas
Es el total previsto en 79 desarrollos del plan ProCrear. Hasta ahora se entregaron unas 2000. El Gobierno quiere entregar 4000 más.
10.000
Millones de pesos
Gestiona el fideicomiso del ProCrear, aunque hubo momentos en los que superó los $ 12.000 millones. Parte está colocada en el Banco Nación.
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