Rulo inmobiliario: el negocio que trajo la pandemia y permite ganar hasta US$7000
LA NACION
Con la pandemia y el teletrabajo muchos porteños habitantes de departamentos empezaron a ver con buenos ojos la idea de mudarse lejos de la Capital y cerca del verde, a countries y barrios privados. Esto hizo que la demanda de lotes explotara de forma vertiginosa y habilitó un nuevo tipo de negocio inmobiliario, una especie de rulo como el que hace él que compra dólares oficiales para luego venderlos a la cotización blue.
Quienes compraron un terreno barato antes de la pandemia o incluso durante ya lo pueden revender hasta casi un 40% más en dólares y la ganancia podría ser aún mayor si se espera hasta la llegada del verano, estiman los especialistas del sector inmobiliario.
Esto sucede, por ejemplo, en el barrio San Sebastián, en Pilar, según la broker Graciana López. "Hay gente que compra un lote a un buen precio y al mes lo ubica con una diferencia tremenda porque encima se acerca el verano. Un terreno que estaba US$18.000 antes de la pandemia, hoy tiene un valor real de US$25.0000 (US$7000 más) y seguramente en enero sea un lote que se sostenga en US$30.000", aseguró.
En cuanto a los compradores, sostuvo que son constructores o inversores que buscan defender sus ahorros y, en menor medida, gente que compra un lote sin ninguna característica especial y, con la posterior venta y un ahorro, puede acceder a un terreno mejor que tenga vista a la laguna.
"Hay gente que con la cuarentena quiso salirse del proyecto porque se estaba asfixiando. Gente que perdió el trabajo y no podía mantener las expensas del lote. Entonces, se deshizo a un valor bajo. Eso y la oferta que había fue una oportunidad para inversores que buscaban resguardar sus dólares y para constructores que construyen barato y hacen una muy buena inversión por el valor final al que venden las casas", completó.
En tanto, José Rozados, de Reporte Inmobiliario, confirmó que hay reventa de lotes, sobre todo en el segmento de valores más bajo y más concentrado en Zona Norte porque quien compró puede salirse de la inversión haciendo una diferencia por los aumentos de los precios de lista o de los desarrolladores de los barrios. "Eso hace que alguien que compró este año durante el primer semestre hoy pueda estar revendiendo a un 20 o un 25% más", explicó.
La compra y posterior venta resulta beneficiosa en este caso porque se hace a través de una cesión de derechos, entonces la transacción sale muy poco frente a lo que cuesta, por ejemplo, una escritura si se compra y vende un inmueble en Capital.
Según un informe de Mercado Libre Inmuebles, desde abril pasado los contactos de personas que buscan saber más, visitar y comprar terrenos en el área metropolitana de Buenos Aires aumentaron un 377%, y la Zona Norte del conurbano es la más demandada, con un incremento del 463%.
El Top 5 de los barrios cerrados de Zona Norte con mayor intención de compra de lotes o terrenos está encabezado por San Sebastián, El Cantón (en Escobar), Pilar del Este (Pilar), Haras Santa María y San Matías (ambos en Escobar).
De acuerdo con Horacio Benvenuto, gerente general de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria -que maneja la zona del corredor Bancalari, Nordelta y Pilar-, el factor común entre barrios como San Sebastián, el Cantón y San Matías, es que los terrenos son económicos. A menor precio, mayor demanda.
"En los tickets de hasta US$40.000 la demanda es altísima. De US$40.000 a US$120.000 también hay mucho movimiento, pero menos cierres, al igual que de US$120.000 a US$250.000 y por encima de esa cifra", puntualizó.
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