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Se consolida la zona de los outlets de indumentaria en Villa Crespo
Los alquileres de locales comerciales se cotizan a los mismos precios por metro cuadrado que calles tradicionales de la ciudad como Santa Fe y Pueyrredón
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LA NACIONAlfredo Sainz
La zona de los outlets de Villa Crespo ya cotiza igual que algunas arterias comerciales tradicionales de la ciudad. De acuerdo con un relevamiento privado, alquilar un local comercial en calles como Aguirre, Gurruchaga, Loyola o Serrano cuesta en promedio 38,9 dólares mensuales por metro cuadrado, lo que implica prácticamente lo mismo que el eje de las avenidas Santa Fe y Pueyrredón, en Barrio Norte, y se ubica 14,4% por encima de Rivadavia y Carabobo, en el límite entre Caballito y Flores.
Los datos se desprenden de un relevamiento que realizó la consultora Colliers International, que precisó que en la zona de los outlets existen 172 locales comerciales, de los cuales 153 están ocupados y 19 disponibles en alquiler, dando como resultado una tasa de disponibilidad del 11 por ciento.
"Si bien este valor es elevado comparado con otros ejes comerciales ya desarrollados, responde a la actual situación de expansión que experimenta la zona. La construcción de locales comerciales donde antes había viviendas hace que la oferta de estos nuevos inmuebles crezca más rápido que la capacidad de absorción del mercado", explicaron en Colliers.
Al igual que la mayoría de los corredores comerciales más importantes de la ciudad de Buenos Aires, la zona se encuentra dominada por la presencia de locales del rubro de indumentaria. Casi el 90% de los comercios ubicados allí se dedican a esta actividad, lo que lo consolida como un corredor temático especializado.
Las más caras
Por su parte, la calle Aguirre es la más cara, con un valor promedio de 45,5 dólares por m2, seguida por Gurruchaga (US$ 44), Loyola (US$ 34,5) y Serrano (US$ 33,7). "Se ve claramente en este caso que cuando los corredores comerciales están concentrados en muy pocas cuadras, los valores de alquiler se aprecian", señaló Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers International.
Los precios en la zona de los outlets de Villa Crespo igualmente continúan claramente por debajo de las arterias más caras de la ciudad. En este sentido, la peatonal Florida sigue encabezando el ranking de alquileres comerciales con un valor de 85,3 dólares por metro cuadrado, mientras que el segundo puesto se lo pelean cabeza a cabeza Santa Fe y Callao (US$ 60,3) y Cabildo y Juramento (US$ 60,2).
Los outlets empezaron a instalarse en el barrio en 2005, acompañando al desarrollo comercial que vivió el barrio de Palermo. Inicialmente, la arteria más buscada era la avenida Córdoba, aunque posteriormente las marcas se empezaron a mudar más hacia el Sur. Igualmente, el negocio está muy lejos de haber nacido en la zona de Villa Crespo.
Antecedentes
El primer gran outlet a cielo abierto funcionó en la década del 70 en el barrio de Once y en los 80 la mayoría de las marcas se mudaron a Munro. La decadencia de esa zona fue prácticamente paralela al auge de los shoppings especializados como el Soleil (en San Isidro) o el Parque Brown, en el barrio porteño de Lugano.
En los últimos años, el crecimiento de Villa Crespo fue acompañado por la aparición de otros polos comerciales, como el del barrio de Barracas y otro en Núñez, sobre la avenida Cabildo. Al mercado además se sumó hace poco el grupo IRSA, con el relanzamiento del shopping Soleil como un outlet premium.
Por Alfredo Sainz
