En qué ciudades de California se espera que haya casas más baratas a la venta, según Zillow

El mercado inmobiliario de California experimenta una transformación significativa, según las proyecciones más recientes de Zillow, la plataforma líder en análisis de bienes raíces en Estados Unidos. El estudio identifica ubicaciones específicas donde los propietarios podrían enfrentar reducciones sustanciales en el valor de sus inversiones en casas durante los próximos meses.

De acuerdo con el análisis de Zillow, varias ciudades del Estado Dorado podrían experimentar una baja relevante en el valor de las viviendas durante este año. Esta previsión se da en un contexto de aumento del inventario, tasas hipotecarias elevadas y una demanda que muestra señales de desaceleración.

California es uno de los estados con precios de vivienda más altos en EE.UU. Mientras que el promedio nacional de valor de una casa ronda los US$367.711, en el Estado Dorado asciende a US$796.255.

Sin embargo, Zillow revisó recientemente sus proyecciones y pasó de anticipar un alza del 0,6% a una caída del 1,9% a nivel nacional. En el caso del Estado Dorado, algunas ciudades podrían ver descensos aún mayores.

Ukiah, ubicada en el condado de Mendocino, encabeza la lista de mercados vulnerables con una proyección de declive del 9% en valores residenciales. Esta comunidad, actualmente con precios promedio de US$497.469, podría experimentar una reducción hasta aproximadamente US$452.696 hacia marzo de 2026.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR, por sus siglas en inglés) informó que las ventas de viviendas unifamiliares sumaron 277.030 unidades en marzo, un 2,3% menos que en febrero, pero un 4,9% más que en el mismo periodo en 2024.

Las ventas pendientes, sin embargo, disminuyeron por cuarto mes consecutivo, lo que señala un posible debilitamiento de la confianza de los consumidores frente a un contexto económico incierto y volátil.

Aunque el precio medio estatal de las viviendas en marzo fue de US$884.350, lo que representa un alza del 6,7% frente a febrero, el crecimiento fue inferior al promedio histórico para el mismo período del año.

A nivel regional, la Costa Central lideró con un incremento interanual del 16,6%. Le siguieron el Valle Central (3,4%), Extremo Norte (3,4%), Sur de California (3,3%) y el Área de la Bahía de San Francisco (1%). En mayo, estos índices cambiaron significativamente, lo que muestra la volatilidad del sector mes a mes.

En el sitio web de Zillow se pueden ver sus proyecciones con respecto a las ciudades que podrían registrar descensos significativos con porcentajes más altos. Entre las identificadas se encuentran:

• Eureka: se espera que los precios de viviendas tengan una disminución del 7,3%.
• Clearlake: 5,5%.
• Chico: 5,4%.
• San Francisco: 5,2%.
• Santa Rosa: 5,2%.
• San José: 4,8%.
• Napa: 4,3%.
• Truckee: 4,2%.
• Vallejo: 4,2%.

La combinación de un mayor inventario de propiedades en venta, tasas hipotecarias que rondan el 7% y una demanda moderada contribuyen a la presión a la baja en los valores de las viviendas. Zillow proyecta que las tasas hipotecarias a 30 años podrían estabilizarse en torno al 6,5% hacia fin de año.

En California, al 30 de abril, la tasa promedio fue del 6,87%. Para el 23 de mayo, según la empresa estadounidense, se situaba en 7,06%, ligeramente por debajo del promedio nacional que se establecía en 7,11%.

“La tasa de interés hipotecaria de California al 23 de mayo de 2025 aumentó seis puntos básicos respecto de la tasa promedio del estado de la semana pasada del 7,00%”, agregaron.

Zillow espera que las ventas de viviendas existentes aumenten un 1,4% respecto a 2024, hasta alcanzar las 4,12 millones de unidades a nivel nacional. Esta previsión es ligeramente inferior a los 4,2 millones estimados previamente.