Nueva ley de California para inquilinos: este es el nuevo límite por depósito de alquiler

Una nueva ley que entró en vigor a partir del 1° de julio en California establece que los depósitos de seguridad para alquiler de viviendas bajarán en beneficio de los inquilinos de ese estado. Se trata del dinero que un propietario retiene para cubrir posibles daños, costos de limpieza o falta de pago en caso de que la persona no respete el contrato.

El pasado 11 de octubre de 2023, el gobernador Gavin Newsom aprobó el Proyecto de ley 12 de la Asamblea de California (AB12, su denominación en inglés). Para entonces, la ley que regulaba los términos y condiciones de los alquileres residenciales “prohibía que un propietario exija o reciba garantía para un contrato de alquiler de una propiedad residencial por un monto o valor que exceda una cantidad igual a dos meses de alquiler, en el caso de una propiedad residencial sin muebles, y una cantidad igual a tres meses de alquiler, en el caso de una propiedad residencial amueblada”.

En tanto, el proyecto AB12 estableció que, a partir del 1° de julio de 2024, se “prohibiría a los propietarios exigir o recibir garantías para un contrato de alquiler de una propiedad residencial por un monto o valor que exceda un monto equivalente al alquiler de un mes, independientemente de si la propiedad residencial está amueblada o no.

La ley no afecta a los pequeños propietarios, aquellos que tienen menos dos inmuebles o cuatro unidades de vivienda. Para ellos, los depósitos estarán limitados al valor de dos meses de alquiler, a menos que el nuevo inquilino sea un miembro del servicio militar. En dicho caso, se aplicará el límite de un mes.

Según explica el San Diego Union Tribune, la normativa está pensada para brindar alivio a los inquilinos, en un contexto en el que la cantidad de personas sin hogar en California aumentó a 180 mil aproximadamente. El autor del proyecto de ley, Matt Haney, le explicó al medio que “los depósitos de seguridad masivos pueden crear barreras insuperables para la asequibilidad y accesibilidad de la vivienda para millones de californianos”,

“A pesar del aumento vertiginoso de los alquileres, las leyes sobre la garantía de depósitos de seguridad asequibles no cambiaron sustancialmente desde la década de 1970″, explicó Haney, que consideró que la nueva normativa “es un cambio simple y de sentido común que tendrá un impacto enorme en la asequibilidad de la vivienda para las familias en California”.

No obstante, un grupo de propietarios la consideró como “una imposición injusta”. Según estos últimos, la nueva regla perjudica la capacidad que tienen para cubrir daños producidos por los inquilinos o para cubrir mensualidades impagas.

El medio hizo una comparativa de precios entre el antes y el después de la entrada en vigor de la ley. Para eso, tomó como ejemplo a Los Ángeles, donde una unidad de dos habitaciones cuesta en promedio US$2400 al mes.

• Antes de la ley: se necesitaban US$7200 para ingresar a una unidad sin amoblar y US$9200 para un unidad amoblada.
• Con la nueva ley: cualquier unidad por US$4800.