Así es la ciudad de Carolina del Norte donde están las casas más baratas para vivir

Frente a las preocupantes alzas en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, hay una ciudad en Carolina del Norte que se mantiene estable: los expertos hablan de Raleigh como una de las mejores opciones para asentarse en la actualidad.

El mercado de vivienda en Raleigh, Carolina del Norte y las ventajas que ofrece a sus habitantes

De acuerdo a datos recopilados por la inmobiliaria y consultora Realtor, las viviendas en Raleigh, Carolina del Norte, mantienen una relativa asequibilidad en comparación con otras grandes ciudades de Estados Unidos.

Raleigh mantiene un precio medio de venta de viviendas en US$465.000, así como una disminución interanual del 25%. Esto cobra especial relevancia si se considera que, según estudio, el precio promedio de los hogares en ciudades grandes de estados como Nueva York, Hawái y California ronda los US$800.200

A grandes rasgos, la situación favorable para la vivienda en Raleigh se debe a una combinación de factores económicos, demográficos y de políticas locales que influyen en la dinámica del mercado.

De acuerdo a medios especializados como The Business Journals, los precios de las viviendas en Raleigh sí presentan aumentos en los últimos años, pero aún se mantienen dentro del rango de asequibilidad para muchos residentes locales. En 2024, por ejemplo, el precio medio de venta de una vivienda en el área metropolitana de Raleigh era de aproximadamente US$413.000, apenas un 1% por debajo del poder adquisitivo promedio de los residentes (estimado en US$416.000).

Adicionalmente, reportes de Axios enfatizan en que, desde 2021, Raleigh implementó reformas de zonificación que permiten la construcción de viviendas de densidad media, (dúplex, tríplex, etc.) Estas facilitaron la aprobación de más de 2.800 nuevas unidades de vivienda, lo que contribuye a diversificar la oferta y a moderar los precios.

En complemento, las tasas hipotecarias rondan el 6,5% en 2025, y dado que eso redujo la capacidad de compra de muchos compradores potenciales, los vendedores se vieron obligados a ajustar sus expectativas de precio. El resultado fue un incremento radical de propiedades vendidas por debajo de su precio original.

El ambiente general que Raleigh, en Carolina del Norte, ofrece a sus habitantes

Además de su favorecedor mercado de vivienda, Raleigh, como capital de Carolina del Norte, ofrece varias ventajas que la convierten en uno de los destinos más atractivos para vivir en Estados Unidos. Como ejemplo, la NC Commerce destaca algunos de los puntos más favorables de la región:

• Costo de vida relativamente asequible: comparado con otras grandes ciudades estadounidenses, Raleigh ofrece un costo de vida más bajo, lo que se corona especialmente con su mercado inmobiliario
• Mercado laboral sólido y educación superior en crecimiento: Raleigh es parte del “Research Triangle”, junto con Durham y Chapel Hill, una región conocida por su alta concentración de universidades e instituciones de investigación.
• Entorno natural y clima agradable: La ciudad combina zonas urbanas modernas con parques, lagos y áreas verdes. El clima es generalmente templado e ideal para quienes disfrutan de actividades al aire libre.
• Seguridad y calidad de vida: Raleigh goza de índices de criminalidad más bajos que el promedio nacional, y su planeación urbana favorece el desarrollo de comunidades limpias y bien conectadas.

¿Los precios de vivienda en Raleigh se mantendrán atractivos y estables a futuro?

En reportes predictivos como los realizados por Barker Realty, Inc., se enfatiza en que los años venideros representarán un ligero aumento de precios para las viviendas de Raleigh (y para todo Carolina del Norte).

Sin embargo, dado que las políticas locales permiten la construcción acelerada de hogares duraderos y más pequeños, también se espera un equilibrio razonable entre la oferta y la demanda, lo que mantendrá a Raleigh en una buena perspectiva general en cuanto a la vivienda nacional.

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