Dónde subieron y bajaron más los alquileres en febrero en Estados Unidos

En los primeros meses de 2024, continúa la tendencia a la baja en los precios promedio de los alquileres de departamentos de una habitación a nivel nacional en Estados Unidos, pero como era de esperarse, cada región y cada ciudad refleja realidades distintas. En algunas ubicaciones, los inquilinos deben esforzarse más para hacer rendir sus presupuestos y lidiar con aumentos de más de 20% en términos interanuales.

De acuerdo con un reporte reciente del sitio web de bienes raíces Zumper, las ciudades de Winston Salem y Greensboro, ambas ubicadas en el estado de Carolina del Norte, son las que registran las bajas de precios más notables en comparación anual, con 19% y 17,70%, respectivamente para el caso de un departamento con un dormitorio. Sin embargo, también destaca el caso de las ciudades texanas de Irving, Austin y Dallas, que reportaron descensos de dos dígitos.

En contraste, al cierre de febrero 2024, la ciudad de Syracuse, en el centro de Nueva York, reportó incrementos significativos de 22,10% respecto a lo registrado en el mismo mes de 2023; mientras que Chicago, Illinois, le sigue con un 20,6%, respecto al año previo para propiedades con una habitación.

Con una comparativa mensual, el reporte destaca que los mercados del llamado Sun Belt (Arizona, California, Florida, Nevada, Nuevo México, Texas, Georgia, y Carolina del Sur) son los que marcan los descensos más considerables, mientras que las ciudades del Medio Oeste y del Noreste reportan aumentos.

En febrero, el mayor incremento se registró en las ciudades de Buffalo, Nueva York; El Paso, Texas; y Boise, Idaho; con rangos entre 4,70% y 5,60%. En total, 72 ciudades de las 100 que se enlistan, registraron cifras a la baja o sin cambios respecto al mes previo.

• Milwaukee, Wisconsin: US$1050 (-6,30%)
• Des Moines, Iowa: US$910 (-6.20%)
• Greensboro, North Carolina: US$930 (-6,10%)
• Boston, Massachusetts: US$2820 (-6%)
• Anchorage, Alaska: US$1280 (-5,90%)
• Los Ángeles, California: US$2250 (-5,90%)
• Minneapolis, Minnesota: US$1310 (-5,80%)
• Indianápolis, Indiana: US$1000 (-5,70%)
• Albuquerque, New México: US$900 (-5,30%)
• Shreveport, Louisiana: US$730 (-5,20%)

Entre las conclusiones del informe de Zumper, se destaca que la oferta récord de departamentos en el mercado estadounidense ofrece una variedad de opciones para los inquilinos que buscan optimizar su gasto en vivienda. Por otra parte, obliga a los propietarios a mantener los alquileres bajos para incentivar la retención de sus actuales inquilinos. Se estima que las renovaciones de alquiler sean significativamente menores en 2024 para muchos inquilinos.

A nivel nacional, los departamentos con un cuarto disminuyeron un 0,9% en febrero para llegar a los US$1482 en promedio, y los de dos dormitorios bajaron un 0,5%, hasta los US$1837. No obstante, la ciudad de Nueva York se mantiene con los alquileres más caros del país y actualmente un habitante debe pagar US$4200 o US$4640 por una o dos habitaciones, respectivamente.

En tanto, actualmente las cinco ciudades de EE. UU. con los precios más bajos para los arrendatarios que buscan un departamento de una habitación son:

• Wichita, Kansas: US$650
• Shreveport, Louisiana: US$730
• Akron, Ohio: US$750
• Lincoln, Nebraska: US$790
• Oklahoma City, Oklahoma: US$830
• El Paso, Texas: US$850

Cabe mencionar que las cifras reportadas en el Informe Nacional de Alquileres de Zumper, provienen del análisis de más de un millón de anuncios activos en su plataforma para todo EE.UU., pero solo se extraen las que corresponden a las 100 ciudades más pobladas.