Sin el apoyo de Ron DeSantis: la ley aprobada en Florida que modifica condiciones sobre condominios

La Cámara de Representantes de Florida dio un paso significativo para aliviar la carga financiera que enfrentan los propietarios de condominios con la aprobación del proyecto de ley HB 913. El texto, que ahora espera tratamiento en el Senado, promete transformar la administración de edificios en el Estado Dorado al priorizar la seguridad estructural, la transparencia financiera y la modernización de los procedimientos internos.

Florida: un paquete integral de reformas para prevenir catástrofes

La propuesta HB 913 recibió un amplio respaldo en la Cámara, con 113 votos a favor y solo dos en contra. Quien representó la iniciativa fue la diputada Vicki López. La norma fue redactada para reforzar las leyes existentes tras la tragedia en Surfside y busca asegurar que los edificios en condiciones precarias no queden fuera del radar estatal.

Según cifras oficiales citadas en la norma, en Florida existen más de 912 mil unidades en condominios con 30 años o más de antigüedad, muchas de las cuales requieren reparaciones sustanciales.

La HB 913 establece que los gobiernos locales deberán confirmar si los estudios de reserva de integridad estructural (SIRS, por sus siglas en inglés) y las inspecciones clave (“milestone inspections”) fueron completadas y registradas ante el Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR, por sus siglas en inglés). Esta verificación deberá realizarse antes de una fecha específica establecida por la ley.

Qué establece la HB 913 de Florida: la ley que busca un alivio a los propietarios

La legisladora López afirmó en el pleno que esta legislación representa un cambio histórico: “Esta es una ley sin precedentes que, finalmente, ofrece el alivio financiero que todos nuestros propietarios de condominios merecen”.

Entre los principales puntos de la ley se destacan:

• Inspecciones estructurales obligatorias: solo los edificios con tres o más plantas habitables deberán cumplir con los SIRS, lo que ofrece un respiro a construcciones más pequeñas.
• Financiamiento mediante líneas de crédito: las asociaciones de condominio podrán acceder a préstamos para costear inspecciones y reservas sin tener que recurrir inmediatamente a cuotas extraordinarias.
• Formato uniforme para estudios SIRS: el DBPR diseñará un formulario estándar con criterios claros para definir la vida útil de los componentes del edificio.
• Exclusiones para pequeñas reparaciones: se permitirá mayor flexibilidad para excluir ciertos arreglos menores del cálculo general del SIRS.
• Transparencia digital: las actas de reuniones del último año deberán estar disponibles en línea para los copropietarios.
• Reformas al seguro: se modifican las disposiciones del Condominium Act respecto de la cobertura aseguradora, con aclaraciones sobre qué corresponde cubrir a cada parte.
• Actualización de normas de votación: la norma obliga a los consejos de administración a realizar una consulta sobre la implementación del voto electrónico si al menos el 25% de los propietarios lo solicita.

Próximo paso de la ley de condominios: ¿qué hará el Senado de Florida?

Tras su aprobación en la Cámara, la HB 913 quedó a disposición del Senado, donde será debatida en conjunto con su versión análoga, el proyecto SB 1742. Se espera que ambas propuestas avancen como parte de una agenda conjunta orientada a la modernización del sistema de condominios en Florida.

Como informó el medio Florida Politics, la representante López agradeció el aporte de ciudadanos y legisladores en la elaboración de esta legislación, al remarcar que “cuando el Presidente de la Cámara dice que este es un proceso impulsado por los miembros, lo es sin dudas”. “Este proyecto lo demuestra”, enfatizó.

Los únicos dos votos negativos fueron de los republicanos Mike Caruso, de Delray Beach, y Kiyan Michael, de Jacksonville, quienes no expusieron sus motivos durante la sesión. La ley entrará en vigencia el 1° de julio de 2025 si obtiene la aprobación del Senado y la firma del gobernador, Ron DeSantis.

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