Florida 2025: Ron DeSantis tiene en la mira la controversial ley sobre condominios, ¿podrá cambiarla?
En el Estado del Sol se aprobó una norma que obliga a los propietarios de edificios con más de 30 años a realizar inspecciones y reparaciones en los inmuebles; la iniciativa trajo aparejada una crisis en el mercado y las finanzas
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LA NACION
La ley que regula las inspecciones obligatorias en los condominios en Florida, diseñada tras la tragedia del Champlain Towers en 2021, termina 2024 sin modificaciones. Aunque el gobernador del estado, Ron DeSantis, buscó impulsar cambios en la normativa antes que finalice este año, las discusiones legislativas se aplazaron hasta 2025. Mientras los tiempos se dilatan, miles de propietarios buscan vender sus inmuebles debido al impacto que tuvo la regla en sus finanzas.
Nuevas inspecciones y mayores reservas en Florida: los detalles del conflicto
Tras el derrumbe del Champlain Towers en Sunrise, que causó la muerte de 98 personas, el estado aprobó una serie de leyes destinadas a reforzar la seguridad estructural de los edificios.
Entre las medidas más destacadas, se establecieron inspecciones obligatorias conocidas como “de hito” y se exigió a las asociaciones de condominios mantener mayores reservas financieras para reparaciones.
La ley, aprobada en 2022, requiere que edificios de tres o más pisos sean sometidos a una inspección de hito a los 30 años de construcción y cada diez años posteriormente. Para inmuebles ubicados a menos de cinco kilómetros de la costa, la revisión inicial debe realizarse a los 25 años.
Además, aquellos condominios con certificado de ocupación emitido antes del 1° de julio de 1992 debían cumplir con esta inspección antes del 31 de diciembre de 2024.
Sin embargo, la implementación de estas exigencias desató un aumento considerable en las cuotas de mantenimiento y evaluaciones extraordinarias. Algunos propietarios enfrentaron incrementos de miles de dólares, lo que generó que muchas personas, especialmente en condominios antiguos, optaran por vender sus propiedades.
Según indicaron en el medio Tallahassee Democrat, el gobernador DeSantis mantuvo reuniones con propietarios y administradores de condominios en el sur de Florida para atender sus preocupaciones.
El mandatario estatal propuso convocar una sesión legislativa especial para revisar la normativa y aliviar el impacto económico. No obstante, líderes como el presidente de la Cámara de Representantes de Florida, Daniel Perez, defendieron las medidas originales y argumentaron que no debían comprometer la seguridad de los residentes.
Inspecciones más estrictas: requisitos y plazos
Las “inspecciones de hito” introducidas por la legislación buscan prevenir desastres estructurales. Estos registros deben ser realizados por arquitectos o ingenieros y se dividen en dos fases:
- Primera fase: evaluación inicial para determinar si existen signos de deterioro estructural significativo.
- Segunda fase: inspección más detallada, en caso de que se detecten problemas en la primera fase.
Los informes resultantes deben ser entregados a las autoridades locales y compartidos con los propietarios. Además, las asociaciones de condominios tienen la obligación de iniciar reparaciones en un plazo no mayor a 365 días si se detecta deterioro grave. De lo contrario, se declaran a los edificios como inseguros para ser habitados.
Otra disposición importante de la ley establece que las asociaciones deben realizar un estudio de reservas de integridad estructural cada diez años. Este trabajo, que también debe incluir una inspección visual, calcula la vida útil restante y los costos estimados de reparación de elementos como techos, paredes, sistemas contra incendios y plomería. El plazo para completar este informe también vence el 31 de diciembre de 2024.
Consecuencias económicas y sociales de la ley de inspecciones de edificios en Florida
La carga financiera asociada a estas regulaciones impactó de manera desigual en los residentes de Florida. Propietarios de unidades en edificios antiguos enfrentaron aumentos drásticos en las cuotas, que en algunos casos superaron los US$10.000 anuales. Esto provocó la venta masiva de viviendas y una crisis en el mercado inmobiliario de condominios.
El retraso en la revisión de la ley también generó incertidumbre. Algunas asociaciones que no lograron cumplir con los requisitos enfrentaron amenazas de multas o intervenciones estatales. Por otro lado, organizaciones que representan a los propietarios argumentaron que los plazos eran poco realistas y pidieron extenderlos para evitar perjuicios económicos adicionales.
Según informó el gobierno de Florida, el Departamento de Regulación de Condominios recibió cientos de denuncias relacionadas con el incumplimiento de estas normativas. A pesar de ello, el gobernador no logró convencer a los líderes legislativos para aprobar cambios antes de 2025.
Las prioridades de Florida para el próximo año
El debate sobre los condominios se suma a otros temas políticos importantes que Florida abordará en 2025, entre los cuales se incluyen seguros de propiedad y regulaciones sobre armas. En este contexto, DeSantis enfrenta el reto de equilibrar las demandas de los propietarios con la necesidad de garantizar la seguridad estructural, una prioridad tras la tragedia de Champlain Towers.
Con la sesión legislativa de 2025 programada para iniciar el 4 de marzo, los legisladores tendrán que decidir si extienden los plazos actuales, reducen las exigencias o buscan alternativas para mitigar los efectos financieros sobre los propietarios. Mientras tanto, miles de residentes deberán enfrentar las consecuencias de una ley que, aunque busca proteger vidas, también generó controversias por su impacto económico.
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