A pasos de la playa

Esta temporada, las urbanizaciones en la costa atlántica dejaron de ser propuestas aisladas para convertirse en una sólida tendencia, con muy buena demanda. Se trata del conocido concepto tradicional del country -seguridad, deportes y servicios-, pero a por lo menos 350 km de la Capital Federal, en la costa atlántica.

Los operadores coinciden en que son varios los factores que impulsan este fenómeno: los nuevos accesos que dejaron a la Capital Federal a poco más de tres horas de las primeras playas y el creciente hábito de salir de vacaciones varias veces al año, aunque menos días. Por último, muchos argumentan que la inversión en estos countries de mar, además de estar resguardada, prevé fuertes valorizaciones en el futuro, dada la proyección de esta nueva alternativa.

"Hasta hace unos años el departamento en Buenos Aires era la primera vivienda, y la casa en Pilar, la segunda; la variedad de servicios que hoy ofrece Pilar hizo que ésta pasara a ser la primera vivienda y dejó un espacio vacante a los emprendimientos premium de la costa como segunda propiedad", asegura Ricardo Edelstein Pernice, de Castex Propiedades.

"El cambio de estilo de vida, que impone tomarse vacaciones más repartidas en el año, favorece el desarrollo de emprendimientos de este tipo que además, con las nuevas rutas, han quedado muy cerca", insiste Edelstein Pernice.

Jorge Alvarez, gerente de Wisdom -desarrolladora de Dríades-, explica un detalle no menos importante: "Con las nuevas tecnologías como la fibra óptica se podrá operar las funciones de la casa de forma remota, preparándola para la llegada de la familia, o realizando las tareas de mantenimiento; todo es más fácil".

La zona norte de Pinamar, denominada La Frontera, experimentó en el último tiempo un desarrollo inmobiliario de gran magnitud. Allí se desarrollan barrios como La Herradura y Pinamar Chico, y las residencias Villa de Mar.

"La Frontera cuenta con una cantidad y calidad de espacio verde compuesta por amplias zonas de bosque virgen, playas tranquilas y un ambiente netamente familiar, que atrae nuevos desarrollos", explica Elsa Canale de Shaw, directora de Pinamar SA.

La próxima construcción del Camino Parque, por su parte, permitirá a los residentes acceder directamente al ingreso a Pinamar y a su centro comercial en pocos minutos.

Por su parte, La Herradura es una urbanización parquizada de 110 hectáreas. Los lotes tienen una superficie de 1400 a 2300 m2; hay 23 casas, entre construidas y en obra. "Recientemente se lanzaron en preventa los lotes sobre los dos lagos artificiales de 7000 m2, que se articulan con los médanos y el bosque", explica Edelstein Pernice.

Además de un moderno clubhouse con restaurante, cuenta con centro hípico que ofrece cabalgatas y clases de equitación, al igual que el club de polo, con escuelita, clases, clínicas y torneos todos los fines de semana. Tiene dos canchas de tenis rápidas con iluminación, y también una de fútbol 11. Al mismo tiempo se puede practicar golpes de golf en dos jaulas especiales para ello.

Pinamar Chico es la otra urbanización de La Frontera. En una fracción de 7 hectáreas cuenta con 55 lotes de 700 m2 en promedio. El barrio tiene la particularidad de ofrecer un sistema de housing con proyecto y dirección del arquitecto Ramiro Sansó; los valores parten de los 190.000 dólares, lote incluido. Ya se construyeron 18 casas, con una superficie promedio de 250 metros cuadrados.

Cerca de Pinamar, en el km 374 de la ruta 11, se desarrolla Dríades, un megaemprendimiento de 697 hectáreas, 300 ha de espacios comunes, 2500 metros de playa propia, dos campos de golf y dos clubhouses. De los 10 barrios, que sumarán 2500 terrenos, ya se lanzó en preventa Brisas, el primero, en construcción. Los lotes cuentan al menos con 1500 m2, y en su gran mayoría están en cul de sac y sobre el mar, el bosque o el campo de golf. "Es un barrio pensado para disfrutar con muy buena calidad de vida, por lo que lo denominamos un proyecto de clase triple A", explica Jorge Alvarez, de Wisdom. Los primeros 350 lotes se entregarán en junio, de modo que los desarrolladores estiman que para la próxima temporada se podrá estar disfrutando del lugar.

Costa Esmeralda, de la desarrolladora Eidico, en el km 382 de la ruta 11, contará con 1000 hectáreas. La mitad de este megaemprendimiento se encuentra prevendida y comprende 8 barrios o áreas: deportes, bosque, senderos I y II, golf, residencial I y II, y marítima. "Las obras que comprenden esta primera etapa son los servicios: canchas de golf, fútbol, paddle, tenis, además de quincho, pileta y el parador. Concluirán en octubre de 2007; sólo allí entregaremos los lotes y se podrá comenzar a construir", asegura Pablo Romanelli, de la inmobiliaria O´Reilly. Los lotes de Costa Esmeralda tienen entre 955 y 1800 metros cuadrados, y el costo por m2 varía en función de su distancia al mar.

Otro gran emprendimiento se desarrolla al sur del Cabo de San Antonio, a 23 kilómetros de Pinamar, sobre la ruta 11. Se denomina Punta Médanos-Pueblo Marítimo, y lo lleva adelante Azul Marino SA mediante un fideicomiso del Banco Provincia. El proyecto tiene 540 hectáreas y 3 km de playa. En sus espacios comunes tendrá un centro comercial, piletas de natación, canchas de fútbol, tenis, polo, pato y golf. El primer barrio contará con cerca de 300 lotes en 78 ha, y de un promedio de 900 m2. Como elemento diferencial, en la urbanización se integrará una laguna. El diseño paisajístico está a cargo de los estudios Aslan, Ezcurra y Thays.

En Mar del Plata, a la altura de la Reserva, y a sólo unos minutos de las canchas del Golf Club y Los Acantilados, se construye Rumencó en una superficie de 150 hectáreas, divididas en 5 etapas. Los primeros 150 terrenos, de 650 a 1500 m2, se comercializan desde los 25.000 dólares, aunque con descuentos de hasta el 20% por pronta construcción.

Entre los servicios contará con clubhouse. restaurante, gimnasio, piscina, canchas de fútbol, voley y dos espejos de agua. "Su principal ventaja es la característica natural del terreno, que es quebrado, atravesado por dos arroyos y muy arbolado", explica Marcelo Muiño, de la inmobiliaria homónima.

Ofrecen amplios ambientes y toda clase de amenities

Para satisfacer la exclusiva demanda que busca residencia propia, pero con los servicios de un hotel de lujo, se desarrolla Villa de Mar, en la zona de La Frontera, en Pinamar. En un predio de 30.000 m2 se construyen cuatro módulos de 23 residencias cada uno, todas con vistas al mar. "Tal fue la aceptación de este emprendimiento que apenas en dos meses ya se prevendió el 90% de la primera etapa, y algunas unidades de la segunda", asegura Jorge Mangini, de Tenax, desarrollador de Villa de Mar junto con Pinamar SA y Caecsa. Los amenities son el punto fuerte del emprendimiento: restaurante y bar, que funcionará todo el año; spa y fitness center, y dos piscinas, una exterior y otra climatizada cubierta; tendrá canchas de tenis y una sala de juegos para los más chicos. Las instalaciones se completan con un salón de usos múltiples, un quincho para reuniones y lavandería.

También en Pinamar, en la zona del golf, se emplaza Terrazas al Golf. Actualmente se comercializa la segunda etapa. Se trata de un condominio, con dúplex de dos y tres dormitorios, y un sector con 34 lotes. Cuenta con spa, pileta y servicio de mucama opcional. Los lotes son de 800 m2 y se comercializan desde los 60.000 dólares, mientras que las unidades oscilan entre 110.000 y 190.000 dólares.

• Ubicación: Camino Parque, a 700 metros de Iliada y Shaw, Pinamar

• Superficie total: 110 ha

• Superficie lotes: de 1400 a 2300 m2 (segunda etapa)

• Valor lotes: desde 33.000 dólares

• Infraestructura: clubhouse, pileta, playroom para chicos, canchas de tenis, fútbol y polo

• Comercializa: Castex

• Ubicación: Penélope y Olimpo, Pinamar

• Superficie total: 7 ha

• Superficie lotes: 800 m2

• Precio lotes: desde 60.000 dólares

• Precio casas: desde 190.000 dólares

• Comercializa: Teyca

• Ubicación: camino a las playas del Sur, a la altura de la Reserva, Mar del Plata

• Superficie total: 150 ha

• Superficie lotes: de 650 a 1500 m2

• Precio lotes: desde 25.000 dólares

• Infraestructura: clubhouse con restaurante, gimnasio, piscina, canchas de fútbol y voley

• Comercializa: Muiño y Robles

• Ubicación: ruta 11 km 374, partido de la costa

• Superficie total: 697 ha

• Superficie lotes (barrio Brisas): 1500 m2

• Precio: de US$ 30 a 60/ m2

• Infraestructura: dos canchas de golf, dos clubhouses, canchas de tenis, fútbol y voley

Comercializa: Wisdom

• Ubicación: ruta 11 km 382, Partido de la Costa

• Superficie total: 1000 ha

• Superficie lotes: 900 a 1800 m2

• Precios lotes: de 9500 a 95.000 dólares

• Infraestructura: parador, quincho, pileta, golf, tenis, fútbol y voley

• Comercializa: O´Reilly

• Ubicación: ruta 11 km 382, Partido de la Costa

• Superficie total: 540 ha

• Superficie lotes: 800 m2 (primer barrio)

• Infraestructura: pileta, canchas de fútbol, tenis, golf, polo y pato

• Comercializa: Azul Marino SA

• Ubicación: Libertador y Zeus, La Frontera, Pinamar

• Superficie total: 3 ha

• Superficie unidades: 148/379 m2

• Valor m2: desde 1350 dólares

• Infraestructura: restaurante y bar, spa y fitness center, dos piscinas -una exterior y otra climatizada cubierta-, canchas de tenis, sala de juegos, salón de usos múltiples

• Comercializa: Castex

• Ubicación: Shaw y Fragata 25 de Mayo, Pinamar

• Precio unidades: de 110.000 a 190.000 dólares

• Superficie lotes: 800 m2

• Precio lotes: desde 60.000 dólares

• Infraestructura: spa, piscina

• Comercializa: Tizado

Por Sebastián Stupenengo

---

---

Conforme a