Ahora, km 42

Sobre la Panamericana se consolida un nuevo polo comercial, con oficinas, locales y primeras marcas

16 de diciembre de 2006
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Actualizado el 8 de julio de 2020

Con el fuerte desarrollo de la zona norte, que se registró en torno de la Panamericana ramal Pilar, ya comienza a definirse otro polo de intensa actividad dirigido a satisfacer las necesidades de los residentes entre los kilómetros 32 y 42, con numerosos barrios fuertemente consolidados como Tortugas, Highland CC, Armenia CC, Ayres de Pilar y Galápagos, entre otros.

Pero más exactamente a la altura del km 42 y su entorno es donde se observan importantes cambios: Office Park con 160 oficinas, el shopping Pilar Norte con múltiples propuestas y el nuevo complejo comercial Blue Building, que se encuentra en obra, brindan todo lo necesario a los residentes en la zona. Se suma la seguridad que ofrece un destacamento policial en el acceso a la Panamericana.

En el lugar se desarrolló un polo inmobiliario, ya que los principales operadores abrieron aquí sus oficinas para atender también a los que están interesados en radicarse en algunos de los numerosos barrios privados de la zona.

A inmobiliarias como FBerraz, Haydée Burgueño, Tizado, Bullrich, Díaz Alberdi y Ali Broker, con cocheras privadas, se agrega un centro médico, Dental Park, kinesiología, restaurantes, supermercado, gimnasios, veterinarias, ayuda escolar, escribanías. En suma, es la expresión de un fenómeno muy similar al que fue el desarrollo del kilómetro 50 hace diez años.

Esta creciente actividad se ve reflejada en los precios de los terrenos disponibles en la colectora, que se cotizan aproximadamente a 70 dólares por metro cuadrado.

"Sin duda, el kilómetro 42 y sus alrededores crecieron como una ubicación estratégica para que los vecinos de la zona no necesitaran ir obligatoriamente hasta el km 50 para satisfacer las necesidades básicas. Ahora contamos con el Paseo Pilar en el km 44 y el edificio en obra de Blue Building, en el km 42,5, que se suman a nuestro Office Park que surgió un poco antes de la crisis de 2001 y tiene tres edificios", cuenta Luis Berraz, de Negocios Inmobiliaria FBerraz.

Una de las vecinas, que vive con su marido y tres hijos desde hace ocho años en uno de los barrios de la bajada del km 42, Graciana González, comentó: "Ahora me siento más acompañada con el crecimiento de este sector, porque antes era más solitario. Lo fundamental es que aquí contamos con profesionales en diversas áreas: medicina y odontología, además de farmacias en la salida de mi barrio. Antes, en cambio, teníamos que ir hasta Pilar. Además, se sumó últimamente un supermercado y el shopping Paseo del Pilar; ahora está todo a mano".

Ayer y hoy

"El km 42 se convirtió en un nuevo polo de actividad de Pilar y es otra plaza o punto de venta importante porque está bien ubicado para quienes quieren ahorrar esos 8 kilómetros de viaje. Por eso mis hijos Cecilia y Alvaro Castro Burgueño me propusieron abrir una sede de nuestra firma, que funciona en Pilar desde hace 16 años", comenta Haydée Burgueño. La empresaria está convencida de que hay todavía mucho por desarrollar en ese tramo, que está bien posicionado y con un entorno en crecimiento. En la esquina de la colectora y la bajada de la ruta hay dos terrenos de 8000 m2 y otro de 7000 m2, que se desarrollarán en los próximos meses ampliando aún más las posibilidades de la zona.

"Es un punto estratégico, rodeado de barrios cerrados, ideal para instalar oficinas, áreas administrativas, negocios y brindar los servicios que hacían falta allí, ya que están a 10 km de los comercios de Pilar. Ya contamos con el ancla de un supermercado que antes no había y esto se seguirá ampliando", opina María Laura Lemos, gerente comercial de Bullrich sede Pilar.

Además, cuenta que los tres edificios de Office Park están ocupados en un 95%, los alquileres rondan los 25 pesos el m2, con expensas que oscilan entre 350 y 400 pesos. En cuanto a la venta de los locales, éstos están entre 900 y 950 dólares el m2.

Osvaldo Distéfano, de Distéfano e Hijos Propiedades, analiza la evolución del km 42. "En este sector se nota una transformación progresiva en los últimos cinco años. Surgieron emprendimientos de oficinas y en este sentido hay que señalar que Office Park fue un pionero. Después se sumaron los locales."

Uno de 600 m2 fue construido hace tres años; en él funciona la marca Tolder. Ahora, Distéfano desarrolla el complejo Blue, en el que se instalará una importante marca de pinturas. El sector está en plena expansión y se suman marcas o instituciones importantes, como la Fundación Favaloro en Office Park; en Blue se está instalando el Instituto de Investigaciones Mamarias, además de un local de Paper Store, que no sólo funcionará como librería, sino que venderá uniformes escolares para los colegios de la zona. Al respecto, la firma hizo un acuerdo con Patagonia para la confección de uniformes escolares.

"Sucede -concluye el operador/desarrollador- que esta zona crece en función de las necesidades del creciente número de residentes que habitan los barrios privados y countries. Hay que mencionar también la cantidad importante de locales dedicados al arte, los muebles y la decoración, que forman un corredor de alternativas en esos rubros", concluye Distéfano.

El nuevo complejo comercial Blue Building ofrece 22 oficinas y estudios, además de nueve locales en la planta baja con tecnología de última generación, donde ya se anunció que la firma Sushi Club ocupará 400 m2 del complejo.

El edificio ocupa 2500 m2 cubiertos, con vistas abiertas sobre la colectora, y está dirigido a empresarios y profesionales del lugar que buscan evitar sus largos viajes a una oficina en el centro.

El testimonio del residente más antiguo de la zona, Raúl P. González, que antes era comerciante y ahora vendedor inmobiliario, es ilustrativo acerca de la potencialidad del lugar. "Hace unos años no había nada, sólo el Highland CC, rodeado de campo con tambos y basurales. Yo estuve aquí desde el comienzo. Las obras me voltearon la casa que daba al frente de la colectora, pero compré el terreno de al lado y le doné la mitad a mi hijo para que trabajara acá. Fue una lucha conseguir la luz y también el gas para la zona, el agua corriente y las cloacas. Seguimos decididos a mejorar y queremos que nos asfalten la colectora, rodeada de comercios. Me entusiasmó este crecimiento, que nos generó más trabajo", opina González.

Para los múltiples barrios en torno del km 38 de Tortugas y toda la línea de esa calle de bajada de la Panamericana ramal Norte era fundamental el desarrollo de comercios y servicios porque lo más cerca que tenían para abastecerse era el km 50, explica Luis Berraz. Su oficina está en el Office Park, perteneciente a Cibra SA, propietaria de tres edificios denominados Cibra, Plaza y Norte. El cuarto está previsto para más adelante.

"Además, ahora hay empresas, como laboratorios reconocidos, que están buscando terrenos de alrededor de 2000 m2 por estar en torno del Parque Industrial de Tortuguitas y en camino al Parque Industrial Pilar, en el km 60."

Otro lugar fuerte y de buen nivel en el entorno es el country Ayres de Pilar, que atrajo a numerosos residentes que utilizan los servicios que surgieron en la zona y cuya demanda comenzó a consolidarse en los últimos dos años. "La Panamericana abre una expectativa general, pero se destacan algunas diferencias -agrega Luis Berraz-; no todos los lugares son iguales. En lo comercial influyen varios factores: la altura de la colectora, el acceso respecto de la ruta, la seguridad y el entorno que rodea el lugar. No todo es lo mismo."

Para Berraz, "la ubicación del entorno del km 42,5 es especial. El crecimiento de oficinas seguirá en estos polos vitales que se ubican entre el km 38 y el 52".

Esta zona crece con el ritmo de Pilar y su entorno sigue desarrollándose con centros comerciales. Así se logra que los residentes no necesiten viajar hasta el centro de Pilar o San Isidro para hacer las compras importantes; como un hábito, ellos concentran cada vez más el consumo en su zona. La Panamericana es un eje irrepetible y si bien el competidor siempre fue Tigre, la oferta de comercios es más accesible en esta zona y ahora compiten a la par.