Alquileres: registran un aumento en los precios del 3,6% en enero

Con el comienzo del 2021, el sector inmobiliario ya empezó a movilizarse. Según el index de Zonaprop de enero, el incremento mensual de los alquileres fue del 3,6%, por lo que se posicionó por debajo de la inflación esperada (4%). A pesar del panorama incierto del mercado locativo, en los últimos 12 meses, los contratos se ajustaron 63% mientras que la UVA subió 35,7%.

Con respecto a los valores, según el relevamiento, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² cuesta $31.792 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m² se alquila por $44.100 mensuales. Si se tiene en cuenta la relación alquiler y precio, actualmente se ubica en 2,45% anual, es decir que aquellos que son propietarios necesitan 40,8 años de alquiler para recuperar la inversión, similar al plazo requerido en enero 2020.

La situación locativa en el país es compleja con la nueva prórroga del congelamiento de alquileres. “Esto es terrible, no sólo están perjudicando a los mismos inquilinos, porque se les generará una bola de nieve de deudas, sino también al sector porque espanta la inversión inmobiliaria de inmuebles destinados a alquilarse como viviendas. Esto va contra al desarrollo del país”, advierte Enrique Abatti, Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina y miembro de Abatti & Rocca abogados.

Por otra parte, la variación anual de precios indica que es Boedo el barrio que presenta mayor suba (80,3%), seguido por Santa Rita (79,8%) y Flores (79,7%). Los barrios que mostraron un menor incremento anual son: Balvanera (54,7%), Recoleta (53,8%) y Constitución (52,7%).

Entre los barrios más costosos para alquilar se encuentran Puerto Madero, con un precio medio de $65.252 por mes, seguido por Palermo con $37.027 por mes y Núñez con $36.706 por mes. A diferencia de éstos, las zonas con rentas más económicas son: La Boca por un precio promedio de $25.886 por mes, Constitución por $26.392 por mes y Vélez Sarsfield por $26.498 por mes.