Alquileres temporarios a turistas

El auge del turismo, que se calcula el año último atrajo hacia la Argentina casi cuatro millones de visitantes, crea una demanda de alquileres temporarios que potencia el negocio de las inmobiliarias especializadas, impulsa la apertura de unidades de negocio y departamentos comerciales dedicados exclusivamente al tema. Los movimientos no son sólo entre los agentes inmobiliarios, también entre nuevos y viejos propietarios que invierten y equipan unidades a gusto de los extranjeros.

Gonzalo Estraviz, coordinador de Luciano Cazenave Real Estate, resume de este modo la experiencia de la empresa a la que pertenece. "La firma surgió hace más de 18 años como una inmobiliaria especializada en alquileres para diplomáticos extranjeros. A través del tiempo, el mercado cambió y nosotros también. Primero llegaron los ejecutivos de las firmas que se instalaron en el país; ahora, los turistas. El tema del alquiler temporario nos exigió crecer y aprender."

Alojargentina, en cambio, nació como una compañía dedicada principalmente a brindar alojamiento para turistas. Pero lo hizo cuando todavía Buenos Aires era una de las ciudades más caras del mundo. Según las necesidades de los visitantes incorporó diversos servicios, entre otros el alquiler temporario de departamentos. Hoy, trabaja con una red de 200 unidades totalmente equipadas, desde un ambiente hasta 3 dormitorios, aptas para hospedar entre 2 y 8 pasajeros.

"El alquiler temporario de inmuebles es una modalidad muy difundida entre quienes hacen turismo por Europa y ahora tiene también un lugar de preferencia entre aquellos que visitan Buenos Aires y quieren disfrutar de la ciudad por placer o en plan de negocios", dice Alda Miccolis, directora ejecutiva de Alojargentina.

Jazmín Abal, una de sus colaboradoras, toma la palabra y comenta: "La mayoría de los turistas se interesa en departamentos en barrios bien cotizados de la ciudad: Recoleta, Plaza San Martín, Puerto Madero, San Telmo, Centro, Las Cañitas, Belgrano. Y alquilan los inmuebles por períodos que van de una semana a seis meses".

Beatriz González Pagliere, de González Pagliere Propiedades, confirma lo expresado por su colega y agrega: "En este momento hay turistas llegados de todo el mundo, pero sobre todo recibimos gente de la Unión Europea, Estados Unidos, Venezuela, México y Costa Rica. Los europeos son especialmente caseros y suelen preferir la intimidad de un departamento bien equipado a las ofertas de hoteles de primera categoría". La firma cuenta con más de cuarenta años en el mercado y según su titular, "con los alquileres temporarios a turistas no hemos dado abasto aun en tiempos en que el cambio era desfavorable al visitante. Hoy tenemos casi todas las plazas tomadas para lo que resta del año e incluso para parte del que viene".

En cuanto al tipo de unidad más requerida por los turistas, Estraviz dice: "Aunque hay público para departamentos de más de 100 m2, los más buscados tienen entre 30 y 50 m2, en pisos altos y a la calle. Si en el edificio hay pileta, gimnasio, salón de usos múltiples y afines, mucho mejor".

Según la experiencia de Estraviz, "además de muebles, vajilla y ropa de cama, los turistas exigen teléfono, conexión a televisión por cable, reproductor de DVD y servicio de Internet, preferiblemente de banda ancha. El locatario debe tener el confort de la hotelería cuatro o cinco estrellas, pero con menor costo, mayor intimidad y más libertad de movimientos".

En cuanto a los contratos, es de imaginar que los propietarios deben flexibilizar los requisitos para el ingreso pues pedir una garantía hipotecaria a extranjeros resultaría bastante absurdo. "Existen otros medios para asegurar la operación y prevenir posibles inconvenientes", coinciden los entrevistados.

"Un contrato simple de locación temporaria, un inventario actualizado y la verificación conveniente de los documentos personales, más un depósito de dinero en garantía son necesarios a la hora de efectivizar el trato. En el precio se incluyen los gastos de electricidad, gas, expensas, agua y cable. El teléfono suele tener cuenta-control, lo que evita sorpresas desagradables."

Indiscutibles bellezas naturales, bajos precios en la relación peso-euro y peso-dólar, transformaron a la Argentina en destino de privilegio y a Buenos Aires en la ciudad base desde donde los extranjeros salen a recorrer el país. Sin duda, la opción del alquiler temporario puede ayudarlos a sentirse aquí como en su casa.

Inversores de aquí y allá

Entre quienes privilegian la seguridad, los inmuebles son siempre un excelente refugio de valor. Claro que en el caso de la inversión en departamentos destinados al alquiler temporario a turistas se trata de una opción destinada a los inversores premium, aquellos que no necesitan del crédito bancario para concretar la compra. Vendría a ser la otra cara de las operaciones que realizan algunos argentinos que adquieren propiedades en Estados Unidos, básicamente en Miami, vía financiación bancaria, que luego pagan con el dinero obtenido por el alquiler. Según Gonzalo Estraviz, de Luciano Cazenave Real Estate, "se reciben muchas consultas de inversores locales interesados en mejorar el rendimiento de su capital y también de argentinos que viven en el exterior y ven la oportunidad de invertir aquí aprovechando el auge del turismo.

"Para poner un pie en el negocio del alquiler temporario -continúa Estraviz- la inversión mínima es de unos 60.000 dólares. Con ese dinero es posible comprar un departamento de uno o dos ambientes en un edificio de categoría, y equiparlo. El alquiler semanal de una unidad de primerísimo nivel ronda los 350 dólares.

Datos útiles

• Recoleta, 51 m2, dos ambientes, comodidades para dos personas, terraza con jacuzzi, teléfono, TV por cable, DVD, estéreo, Internet, servicio de mucama.

Precio, US$ 300 semanales

• Belgrano, monoambiente amplio, con cocina americana y baño con hidromasaje, mobiliario moderno y mínimo, grandes ventanales, piscina en jardines, sauna, cocheras, salón de fiestas, laundry, seguridad y vigilancia.

Precio, US$ 450 mensuales

• Centro, monoambiente, 32 m2, balcón terraza, comodidades para 3 personas, TV por cable, microondas, aire acondicionado, equipo de audio.

Precio, US$ 250 semanales

Por Paula Gómez

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