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Barrio River: netamente residencial y aun paso de todo
En sus 37 manzanas, con chalets de dos y tres plantas, convoca a una demanda que privilegia el entorno sereno
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Setenta y cuatro lotes en el moderno Barrio Parque General Belgrano. Visítelos el domingo 11 de julio, a las 15; 120 cuotas sin interés; $ 20 cada cuota.
Así dice un amarillento afiche que despliega cuidadoso Juan Carlos Basso, titular de Balta Propiedades y especialista en el Barrio River. Porque precisamente a esta zona se refiere el anuncio de Giménez Zapiola que Basso conserva desde 1944 y que ahora da pie a un viaje hacia los orígenes de una urbanización porteña de características peculiares. Mientras revuelve el cajón de su escritorio en busca de una foto que confirme sus recuerdos, Roberto Teijo, otro entendido en el tema, se remonta aún más lejos en el tiempo. Asegura que cuando su padre se instaló en lo que es hoy el Barrio River, allá por 1937, desde la esquina en la que ahora se ubica el local de Ingeniero Teijo & Asociados podía verse el edificio de Obras Sanitarias, a casi diez cuadras. Aun con fotos y afiches a la vista, cuesta hacerse a la idea de que, alguna vez, y no hace tanto, esto se veía llano y con el horizonte tan abierto como un paisaje pampeano. En la actualidad, las 37 manzanas del Barrio River, con sus callecitas juguetonas, casas firmadas por arquitectos de renombre, frondosa arboleda y seguridad envidiable se han convertido en parte de los privilegios de una ciudad que empieza a mostrar los problemas típicos de toda gran urbe.
"Vivo en el Barrio River y puedo asegurar que parece cosa de otro mundo. No hay ruido, poco tránsito, se escucha el canto de los pájaros y, sin embargo, se está a pasos de importantes avenidas comerciales, a diez minutos de auto del Centro. En la zona todos los vecinos se conocen y está resuelto el tema de la seguridad. ¿Qué otra cosa pedir?"
Si bien es cierto lo apuntado por Basso, su colega -Teijo- asegura que la demanda de inmuebles en la zona es bastante específica. "Este es un barrio netamente residencial, familiar. Hay un sector de la población, joven y de muy buen poder adquisitivo, que busca servicios; entre uno de los típicos chalets de Barrio River y una torre con pileta, gimnasio y afines, opta por lo segundo. Es el público de Puerto Madero o Belgrano Chico. Aquí el estilo es otro, más tradicional." ¿Cómo se traducen estas cuestiones en el mercado inmobiliario de Barrio River?
"Buena parte de las casas de la zona tienen poco terreno -informa el responsable de Balta-. El chalet característico es de dos plantas, de unos 200 metros cuadrados, con un pequeño fondo o patio. Según la calle sobre la que se encuentre, la orientación, calidad de la construcción y estado, el precio del metro cuadrado puede tener una variación entre 600 y 1200 dólares. Claro que si la casa tiene un jardín importante, un parque de quince metros en lugar de un fondo de cinco metros, todo cambia. Por esos 10 metros de diferencia se puede pagar hasta 100.000 dólares", concluye Basso.
El ingeniero Teijo comparte la apreciación. Agrega, incluso, que en este momento sólo tiene a la venta casas importantes, de alrededor de 500 metros cuadrados, y algunos departamentos de los característicos de la zona: en edificios de dos o tres pisos sin ascensor, con ambientes amplios y buena vista.
"Durante gran parte de 2004 -asegura-, el mercado en esta zona estuvo quieto. Los valores oscilaron bastante y, finalmente, se estabilizaron en el 80% de lo que eran cuando 1 peso equivalía a 1 dólar. Entonces, entre julio y noviembre últimos hubo mayor movimiento".
Limitado por Udaondo, Libertador, Monroe y Figueroa Alcorta, el Barrio River apuesta a la absoluta placidez. Invita a caminar por calles arboladas, a jugar con las palomas en la plazoleta Alejandro Fleming, a disfrutar de un café en el ya legendario Jonattan, con amplio ventanal al verde.
De tanto en tanto estará también la posibilidad de dejarse sacudir por pasiones multitudinarias y menos bucólicas.
Datos útiles
Casa
- Pedro Agote y Riccheri: 300 m2 cubiertos en tres plantas. Fondo: 7 m2. US$ 325.000
Casa en esquina
- Bavio y Victorino de la Plaza. 400 m2, 3 dorm., 3 baños. Garaje: dos autos. Sin fondo. US$ 250.000
Terreno
- Quinteros y Victorino de la Plaza. Con propiedad antigua para demoler, US$ 135.000
Opción atractiva
Reducto provincano
Jorge Oppel, titular de la firma del mismo nombre, describe el barrio como un reducto provinciano en plena capital, con el factor diferencial de los buenos accesos, "como Figueroa Alcorta, Monroe y Libertador, además de la cercanía de la General Paz. Por ese motivo es buscado por los que aprecian un entorno residencial, que en este caso tiene además cierta homogeneidad edilicia por los numerosos chalets y la ausencia de inmuebles antiguos. Es una opción interesante para el que busca una casa dentro de la Capital".
Agrega que "en general son terrenos poco profundos, en cuadras semicirculares que le dan un clima de tranquilidad. Es un mercado restringido donde no hay mucho en oferta y los valores tienen pocos puntos de referencia". Para Oppel, es una alternativa para matrimonios jóvenes que quieren vivir en una zona con cierto parecido a Vicente López o Martínez, pero a un paso de todo.
Coincide con los otros operadores en que las cotizaciones pueden tener una variación importante, según la ubicación, el largo del terreno y el estado de mantenimiento. "Pero la superficie del jardín es la que hace finalmente la diferencia."
