Barrios boutique

El mercado de los barrios cerrados, tanto del tipo country como el de condominio tiene una variante que gana espacio que son los emprendimientos boutique, considerados elegantes, pero más pequeños.

Lo que se originó como desarrollos sobre superficies pequeñas, de 20 a 40 hectáreas, pero con prestaciones de alta gama en cuanto a diseño y servicios, con el tiempo incorporó los de mayores superficies sin perder la idea de que la propuesta sea especial y único.

Así, los desarrollistas, que exploran nuevas urbanizaciones o se reúnen en sociedades más pequeñas de rápida comercialización, responden a las necesidades de la demanda. Esta se acrecienta porque lo que se ofrece es propicio para los que buscan tranquilidad y exclusividad, con pocos lotes, pero amplios, buena ubicación, facilidad de acceso, atractiva forestación y con valores accesibles.

Incluso "los de buena escala, que posibilitan un valor de expensas manejable, los buscan compradores que desean tener injerencia en las decisiones de su barrio y prefieren conocer e integrarse con sus vecinos", comenta Haydée Burgueño, titular de la firma comercializadora homónima. En la zona oeste del conurbano encontramos emprendimientos de estas características. Como Weston, a 300 metros del km 41 de la Autovía del Oeste, con 147 lotes de 730 m2 en promedio, con todos los servicios en red subterránea y que ofrece sus últimos lotes en preventa de la primera etapa con entrega inmediata, manteniendo los precios con un 10% de descuento, a lo que se suma un 8% de descuento adicional por pago contado. Los lotes que parten en los 650 m2 se comercializan a precio de lista desde 57.500 dólares. Con ambos descuentos y por tiempo limitado están a 47.600. Posee 10 casas en construcción y contará con un spa de 600 m2 con piscina cubierta y descubierta, sauna, gimnasio y salas de masajes, relax y estética, más juegos infantiles, kids club, colonia de vacaciones, dos canchas de tenis, un espacio polideportivo, SUM y zona aeróbica.

El urbanizador es Marcos Pasinato y del paisaje se encarga Marcelo D´Andrea Casas. La representante de la firma comercializadora Castex Propiedades, María Laura Melgar, destaca: "Como típico barrio boutique apunta a la tranquilidad de sus habitantes, con calles en cul de sac, que reducen el tráfico vehicular convirtiéndolas en una ampliación del parque para encuentros y juego con vecinos y amigos". Otra identificación de estos desarrollos son los amenities, que resultan diferentes. "Weston contará con una sede de la cadena de spa Body Secret", agrega Melgar.

Próximo a éste, en la salida del puente Wilde de la Autovía del Oeste, se encuentra Fincas de Alvarez, con 86 lotes en 10,2 hectáreas, de los cuales están vendidos 60. El valor parte en los 39.000 dólares. A modo ilustrativo, Marcelo Durán, coordinador de ventas del comercializador, Santiago González, refiere: "Está a la venta un lote de 721 m2 en 41.000 dólares, con la siguiente financiación: 40% en efectivo, 40% en cuotas y el saldo, a la escritura".

Cuenta con todos los servicios, clubhouse, pileta, solárium, playón polideportivo, juegos para niños, bicisendas. Desarrollado por Dowley SA con proyecto de Vanduarda Architects, está rodeado de otros emprendimientos residenciales, centros comerciales, supermercados y colegios de la localidad de La Reja, a 35 minutos de la Capital.

En Parque Leloir se presenta El Casco de Leloir, en Del Facón 891 y Del Palenque. Son 11 ha divididas en 47 lotes de entre 1500 m2 y 2200 m2, con un área común donde se encuentra la antigua casona de la familia Leloir, reciclada, que se transformó en su clubhouse y posee una pileta de natación. "Sólo quedan disponibles seis terrenos que están en venta desde 120.000 dólares con una financiación a 15 meses sin interés -informa Germán Tavella, titular de la firma comercializadora R. Tavella Inmuebles-. Hay pocas ofertas en viviendas edificadas, que en general son amplias, de entre 400 y 700 m2 cubiertos, construidas por los usuarios como residencia permanente." El desarrollo de la Compañía Panamericana del Oeste SA cuenta con todos los servicios en red subterránea y cloacas con planta de tratamiento.

Este complejo goza de los privilegios de Parque Leloir, su añosa y variada forestación, diseñada por Carlos Thays décadas atrás, y máxima cercanía a la Capital, a la altura del km 26 del Acceso Oeste. Al igual que el barrio boutique Rincón de Leloir, avenida Gobernador Udaondo 4125, de Villa Udaondo. Con 1,17 ha, que incluye 26 lotes de 400 m2 a un valor que ronda los 42.000 dólares, con sólo nueve terrenos disponibles. "El proyecto Godac Desarrollos, que posee todos los servicios en forma subterránea, nació con objeto de minimizar las expensas, y se enfocó en la seguridad. Se privilegiaron los espacios propios sobre los comunes, y estos últimos se relacionan con la circulación, vigilancia y administración", expresa el titular de la comercializadora R. Tavella Inmuebles. Las viviendas en venta cuentan con 150 m2 en dos plantas con tres dormitorios, a precios promedio de 140.000 dólares al contado.

Con todos los servicios y la infraestructura de la ciudad de Luján, en la vecina localidad de Open Door, que tiene 100 canchas de polo de alto nivel, se consolida Lomas de San Francisco, en el km 7 de la ruta 192, a 7 km de la Autovía del Oeste y a 700 m de la ruta 6. Urbanización que se destaca por su añosa forestación sobre 19 ha con lotes de 1500 m2, al estilo de minichacras, que se ofrecen desde 35.000 dólares de contado o financiado a 36 meses en cuotas desde 1200 dólares. Haydée Burgueño comenta: "La infraestructura, con todos los servicios, es de primer nivel; la entrega de los lotes es inmediata; el clubhouse está concluido, con piscina y SUM; parque de 4000 m2; un restaurante de campo y dos canchas de tenis. Es un lugar ideal para el relax".

En el distrito de Ituzaingó se comercializan otros barrios como Los Altos del Sol, Las Cabañas y El Jagüel. En la zona norte, entre otros, está Los 3 Coniles, en plena consolidación, de fácil acceso, a la altura del km 50 del ramal Pilar de la Panamericana, a pocos metros del hospital y de la Universidad Austral. Se desarrolla sobre 6 hectáreas arboladas, con un antiguo casco que se recicló, donde se ubicaron la piscina, el SUM y los juegos para niños.

Sobre 26.000 m2 sólo se construirán unidades en 8000 m2, el resto se deja como amplia zona de espacios comunes. Los lotes tienen una superficie promedio de 500 metros a un valor de 50 a 60 dólares el m2, con el 70% vendido, y se encuentra en ejecución la zona de condominios que completa el barrio y mejora el valor de las expensas, con unidades de 1 y 2 dormitorios desde 50.000 dólares, con la financiación del 50% a 10 meses. Cuenta con todos los servicios y con áreas comunes de jardín y pileta, SUM y juegos infantiles. Los 3 Coniles es una propuesta del arquitecto José María Oyarzábal, que "por su óptima ubicación y arboleda es ideal para familias jóvenes que trabajan en la zona, y que pretenden seguridad y calidad de vida", manifiesta Haydée Burgueño, que vecino a éste comercializa otro condominio boutique denominado Las Calas.

En etapa de preventa se encuentra este último, a pocos metros del Acceso Norte km 50, ramal Pilar, con entorno arbolado y diseño moderno, que demanda una inversión total de 4.000.000 de dólares por parte de la desarrolladora Clevertec Constructora SA. Con 128 unidades de 1 y 3 dormitorios de 50 y 100 m2, con cochera, parrilla, jardín de 100 m2 y la máxima tecnología, no se venden lotes solos y el valor de las unidades es de 39.900 y 79.000 dólares, respectivamente, de las cuales 72 están vendidas. La forma de pago es el 80% al contado y el 20% restante a la posesión. El clubhouse cuenta con gimnasio, sauna, pileta climatizada con jacuzzi y deck, salón principal, laundry room, cocina y parrilla. Además contará con un business center, sala de reunión y oficinas, 1800 metros de senderos peatonales, área verde y plaza central con juegos para chicos. Sobre Las Calas, comenta Haydée Burgueño: "Es el primer barrio privado inteligente del país, contando con un sistema integral que permite controlar la temperatura, la iluminación, el riego, la apertura de cortinas y las cámaras de video de la pileta o el perímetro, así como el acceso a la guardia, y todo puede ser controlado a distancia vía Internet".

En tanto, uno de los primeros condominios pequeños como Casas del Alto, más que consolidado ya está todo vendido. Con una superficie de 24 hectáreas se ubica en Manzanares, a 600 metros de la Panamericana, a la altura del km 60 del ramal Pilar. Con 94 unidades con jardín y parrilla propia, que comprenden loft y viviendas de 1 y 2 dormitorios, comercializadas entre 54.000 y 89.100 dólares más las expensas, desde 400 pesos mensuales. Ofrece además estacionamiento y confortables áreas comunes. "En su última etapa con las Unidades en Altos Jardines este emprendimiento fue el más exitoso de Pilar, elegido principalmente por el público joven", destaca Burgueño.

Para elegir

Weston

Ubicación: a 300 metros del km 41de la Autovía del Oeste, La Reja
Características: son 147 lotes de730 m2 en promedio
Valor de los lotes: con descuento US$ 47.000 por tiempo limitado
Comercializa: Castex Propiedades

Fincas de Alvarez

Ubicación: Salida puente Wildede la Autovía del Oeste, km. 41, La Reja
Características: son 10,2 ha con 86 lotes
Valor de los lotes: desde US$ 39.000
Comercializa: Santiago GonzálezPropiedades

El casco de Leloir

Ubicación: Del Facón 891 y Del Palenque, Parque Leloir
Características: son 11 ha divididas en 47 lotes de entre 1500 m2 y 2200 m2
Valor de los lotes: desde US$ 120.000 con financiación a 15 meses sin interés
Comercializa: R. Tavella Inmuebles

Lomas de San Francisco

Ubicación: km 7 de Ruta 192, a 7 km de la Autovía del Oeste, OpenDoor
Características: son 19 ha conlotes de 1500 m2
Valor de los lotes: desde US$35.000 de contado o financiadoa 36 meses en cuotas desde U$S1200.
Comercializa: Haydée BurgueñoPropiedades

Los 3 Coniles

Ubicación: alt. km. 50 del ramal Pilar de la Panamericana
Características: son 6 ha con lotesde 500 m2 promedio
Valor de los lotes: US$ 50 a 60el m2
Comercializa: Haydée BurgueñoPropiedades

Por Por Juan Manuel Raimundo

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