Alquilar un departamento de dos ambientes ya cuesta más de $40.000 en la Ciudad

Los valores de los alquileres continúan en alza y no encuentran su techo. En lo que va del año, acumulan una suba del 31,6% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), por encima de la inflación, que fue del 25,3% en el primer semestre, según datos del Indec. Con estas cifras, de acuerdo al index que realiza mensualmente el portal ZonaProp, el alquiler de un departamento de dos ambientes ya supera los $40.000 por mes.

En los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4%. La cifra supera a la de la inflación interanual (51,7%) y también se encuentra por encima de la que arroja el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica diariamente el Banco Central (44,6%), que rige los aumentos de los contratos desde la sanción de la ley de alquileres.

Un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de $40.364 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² se alquila por $56.156 mensuales. El informe de ZonaProp remarca que, según su tipología, los departamentos a estrenar son aquellos que más aumentan: en promedio, cuestan $45.691 contra los $39.556 que paga un inquilino por un inmueble usado.

Los valores de los alquileres por zonas

Los precios varían en los distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires, donde Puerto Madero es el más costoso y Liniers el más económico. Sin embargo, todas las zonas del distrito porteño registran un aumento interanual del valor de los alquileres superior al 45%. En los últimos 12 meses, Villa Ortúzar es el lugar en el que los alquileres más subieron (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%). Por su parte, aquellos que tuvieron un menor incremento en el mismo período son Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).

Según los datos de ZonaProp, así queda el ránking de acuerdo al precio promedio del alquiler mensual según los distintos barrios en CABA:

• Puerto Madero ($83.235)
• Villa Ortúzar ($47.928)
• Palermo ($47.047)
• Colegiales ($42.758)
• Chacarita ($39.983)
• Caballito ($39.912)
• Parque Chacabuco ($37.388)
• Constitución ($35.079)
• Floresta ($33.423)
• Lugano ($33.011)
• Liniers ($31.721)

Los precios de venta siguen en caída

Mientras los valores de los alquileres aumentan y los avisos de propiedades en oferta se acumulan en los portales, los departamentos en venta demuestran una baja del 1% durante julio y acumulan un descenso del 4,2% en lo que va del año. Actualmente, el valor promedio del m² en CABA gira en torno a los US$2436.

Con estas cifras, el informe de ZonaProp detalla cuánto dinero cuesta actualmente adquirir un inmueble en la Ciudad. Una unidad de dos ambientes y 50 m² cuesta en promedio US$126.885 y una de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$180.439.

Un dato importante que muestra una tendencia que se da en estos tiempos en el mercado inmobiliario es que el 23% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses y llegaron a su nivel máximo desde el inicio de la serie. En 2017, el porcentaje se ubicaba en 14%. En la actualidad, el descuento promedio efectuado en los últimos seis meses en la venta de departamentos es del 7,7%.

La rentabilidad por zonas

En la CABA, se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás. El retorno bruto anual de un departamento se ubica en 2,94% en promedio, pero el porcentaje varía según los barrios. La zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%). Así queda el ránking según ZonaProp:

• Lugano (5,2%)
• Parque Patricios y La Boca (3,6%)
• Retiro, Liniers y Puerto Madero (2,6%)