Cuánto cuesta un departamento en un proyecto que conecta con el verde sin padecer embotellamientos en la Panamericana
Senderos naturales, balcones con parrilla y unidades amplias y luminosas, los códigos de los proyectos que entienden cómo cambiaron las preferencias de los compradores
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Los árboles que se despliegan sobre la calle Tomkinson enmarcan el camino hacia el terreno sobre el que hoy se posan los ojos del mercado inmobiliario en San Isidro. Por fuera, podría ser el campus de una Universidad. En el pasado fue la sede de un reconocido laboratorio alemán y, en pocos meses, se convertirá en la casa de muchas familias que, tras dos años de pandemia, buscan mudarse al verde, pero sin perder las comodidades de la ciudad. Compradores que entendieron que no siempre la solución está en mudarse lejos, consumiendo valioso tiempo en viajes diarios, para poder conectar con la naturaleza.
Ese es el planteo principal de Casa Living San Isidro, un emprendimiento de US$35 millones de inversión. Se trata del primer proyecto inmobiliario de LA NACION que lleva el sello de la marca Living, la revista que siguen los amantes del diseño, la decoración y la arquitectura. Las primeras unidades del emprendimiento, un proyecto de los estudios Robirosa-Iglesias Molli y SIM (Steverlynck-Iglesias Molli), se entregarán en diciembre.
“Lomas de San Isidro es un barrio de casas con jardín. Hay gente que se acostumbró a vivir ahí y no quiere perder el verde ni la cercanía a sus afectos, pero de pronto se encuentra en una casa que ya le queda grande”, explica Ignacio Colombo, uno de los desarrolladores del emprendimiento. Asegura que “es una buena alternativa para esas personas, así como para familias de barrios cerrados que tienen hijos a los que se les empieza a complicar la movilidad o parejas jóvenes que están en busca de un lugar que combine, como él dice, “lo mejor de los dos mundos”: la seguridad y tranquilidad de un complejo residencial en el verde y la cercanía de la vida en la ciudad.
Emplazado en un terreno de 17.000 m², el proyecto es un condominio con 160 departamentos, desarrollados en PB y tres pisos, con unidades de uno, dos, tres y hasta cuatro ambientes. Casi como una predicción prepandemia, todas las unidades son espaciosas y luminosas. Los livings son apaisados y con ventanales muy grandes. Las alturas de los cielorrasos y de las puertas son bien generosas y todas las unidades cuentan con muchos metros cuadrados al aire libre. El proyecto, que empezó a desarrollarse antes de la llegada del coronavirus, se anticipó a una tendencia que se consolidó más tarde.
Este icónico edificio, donde funcionaron las oficinas de la empresa Hoechst Argentina, fue proyectado por el estudio Aslán y Ezcurra, pioneros de la arquitectura moderna en la Argentina. En ese entonces los directivos de la compañía quisieron homenajear con esa obra al arquitecto Peter Behrens, considerado el padre del diseño industrial alemán, quien había construido, con fachadas de ladrillo a la vista, la casa matriz de la firma en Frankfurt, en 1920. “ “Me encantaba ese edificio majestuoso de ladrillo a la vista, y cuando nos enteramos que estaba en venta enseguida nos interesamos. Ni bien empezamos las negociaciones y pudimos recorrerlo confirmamos que se trataba de una joya que había que conservar y poner en valor” recuerda, en diálogo con LA NACION, Colombo.
“Desde el principio nos pareció fundamental conservar lo más posible los edificios existentes”, relata Pablo Iglesias Molli, del estudio SIM, uno de los arquitectos del proyecto.
Uno de los desafíos más grandes que debió enfrentar el proyecto fue el de los balcones. “Un emprendimiento de estas características, ubicado en pleno Lomas de San isidro, tenía que contar con balcones terraza muy amplios”, agrega Colombo. El edificio original, al ser de oficinas, no los tenía. Por eso a los arquitectos se les ocurrió hacer unas expansiones, construidas en acero, que son estructuras independientes del edificio con sus propias fundaciones que están adosadas a las caras de los edificios. “De esta forma se generan muy amplios espacios exteriores semi cubiertos que tienen tres metros de ancho, y entre siete y once metros de largo, todos con su buena parrilla, como si fueran las galerías de una casa”, concluye orgulloso Iglesias Molli.
Las unidades y los precios
El emprendimiento se realizará en dos etapas: la primera, será entregada en diciembre de este año, ya cuenta con un 75% de las unidades vendidas. Consiste en la puesta en valor y refacción de cinco de los edificios existentes. Aún quedan disponibles departamentos de todas las tipologías, especialmente los que están ubicados en planta baja. Con un valor promedio de US$2450/m², los precio de las unidades oscilan entre los US$220.000 y los US$460.000. Un dato no menor es el tamaño de los departamentos: son generosos con detalles de calidad: desde aires acondicionados multisplit inverter de última generación, calefacción por radiadores y decks en los balcones símil madera, sin mantenimiento de Rehau hasta grandes ventanas fabricadas con perfiles de Rehau con vidrios dobles (DVH), por nombrar algunos. De hecho, las unidades de dos ambientes tienen entre 65 y 70 m² cubiertos. Las de tres ambientes entre 85 y 105 m² cubiertos y las de cuatro ambientes, entre 125 y 155 m² cubiertos. A todos ellos deben agregarse muchos metros semi cubiertos de terraza y las cocheras cubiertas que se ubican todas en un único subsuelo.
Para quienes dispongan de más tiempo para mudarse, se acaba de lanzar a la venta la segunda etapa, que se compone de 90 departamentos distribuidos en tres edificios nuevos. La obra comenzará en junio. La única diferencia es que habrá cuatro unidades disponibles de un solo ambiente de 65 m² en total, por un valor que gira en torno a los US$170.000.
Respecto a la financiación : se abona el 30% del monto total en dólares billete y el resto en cuotas ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Jardín, senderos, pileta y amenties
Para el diseño de los 10.000 metros cuadrados de espacios verdes, se contrató a la paisajista Clara Billoch. El jardín está pensado para que se creen muchos diferentes rincones verdes en los que se potencien las luces y las sombras con la caída del sol, una idea que estará acompañada por la ausencia de autos en la superficie, ya que las cocheras son todas subterráneas. Habrá un sendero, de unos mil metros de largo, que recorrerá todo ese parque que tendrá curvas, subidas y bajadas para ir descubriendo los lugares donde se podrá pasar tiempo al aire libre.
Entre los amenities, se destacan una pileta descubierta semi olímpica con 500 metros cuadrados de solárium, otra pileta cubierta climatizada con salida a un patio inglés y una para niños. El complejo también tendrá una sala de yoga, gimnasio, espacio gourmet y un lugar de coworking.
A partir del 20 de abril y durante cuatro semanas el proyecto albergará Experiencia Casa Living, la primera exposición curada por la revista Living. Muchos de los mejores arquitectos y decoradores de la Argentina intervendrán 16 unidades y, a través de su talento, imaginarán y contarán las historias de sus posibles habitantes.
LA NACION
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