Cuál es el barrio en el que los precios de las propiedades a estrenar cayeron a niveles de 2017

En un mercado con récord de propiedades en venta, el precio del metro cuadrado no resiste y cae, incluso en zonas consolidadas. Es el caso de Belgrano R, uno de los barrios porteños más codiciados, sobre todo tras la llegada del coronavirus que impulsó la búsqueda de lugares más residenciales y con espacios verdes para vivir. Pese a esto, la cotización de las unidades a estrenar cede por segundo año consecutivo y los valores de oferta prácticamente se retrotrajeron a los de 2017.

La zona conocida como Belgrano R no solo comprende una parte del barrio de Belgrano sino también otras manzanas de Villa Urquiza y Villa Ortúzar. La cotización actual promedio de las unidades ofertadas a la venta en el barrio alcanza los US$3510/m², lo que representa una caída del 5,6% con relación a los US$3717/m² que se pedían en 2020.

El dato se desprende del relevamiento anual realizado por Reporte Inmobiliario de obras en construcción y edificios recientemente finalizados sobre el área comprendida entre la avenida Cabildo, las vías del ferrocarril, Olazábal y La Pampa. La zona estudiada abarca 36 manzanas donde hoy hay 29 emprendimientos, menos que los 34 registrados el año pasado. Del total de desarrollos residenciales presentes dentro de ese sector, 11 se encuentran en la primera etapa de demolición y movimiento de suelos.

Actualmente, dentro del barrio existen 1502 viviendas en venta y solo 132 en alquiler. Mientras que hace un año el valor de cotización más bajo registrado entre los emprendimientos nuevos era de US$3070/m², actualmente el piso se ubica en los US$2924/m². El precio más alto solicitado en la zona asciende a US$3962/m², bastante menos que los US$4124/m² que se pedían en 2020.

De esta forma, los valores de oferta prácticamente se retrotrajeron a los de 2017, cuando el metro cuadrado a estrenar se pagaba en promedio US$3592. En tanto, los precios de las cocheras dentro de los emprendimientos analizados por Reporte Inmobiliario comienzan en los US$30.000 y llegan a los US$35.000.

“A pesar del bajo nivel de ventas que se observa en los desarrollos nuevos en la actualidad, es claro que los constructores siguen apostando al negocio y confían en que esta tendencia se va a revertir”, opina Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario. El especialista sostiene que la falta de otras opciones de inversión seguras, la ausencia de viviendas y “un dólar que se desvaloriza en el mundo” parecería ser lo que sostiene las expectativas de venta de los desarrolladores argentinos

El proceso para comprar en pozo se concreta de la misma forma en la mayoría de los emprendimientos: los desarrolladores solicitan un anticipo en dólares que ronda el 30% del valor de la unidad, o que alcanza el 50% en ciertos proyectos. Después, en algunos casos se admiten pagos de cuotas en pesos actualizadas por el índice de la construcción, y en otros se exigen dólares para los pagos posteriores.

A su vez, dentro de la misma zona hay 853 unidades usadas en oferta, con un valor promedio de US$2932/m² para los departamentos de dos ambientes. La cotización promedio del valor del m² de estas unidades se ubica un 16,7% por debajo del promedio de los emprendimientos en construcción y a estrenar en la zona.

Nuevos proyectos en Belgrano R

Actualmente, hay varios proyectos en obra en la zona. Uno de ellos es Florean Pampa, del Estudio Aisenson, que está sobre la calle La Pampa. Cuenta con unidades de 40 a 180 m², con todo tipo de amenities y amplios espacios verdes.

Por su parte, Toribio Achával comercializa Cinco en avenida Crámer al 2400, un complejo de 86 departamentos, 47 cocheras y bauleras que se diferencia por sus amenities y su evocación a los cinco sentidos en su arquitectura, diseño y servicios. El edificio tendrá SUM, jardín parquizado con parrillas, playroom, sala de yoga, gimnasio, spa con sala de masajes, sauna, finlandés y duchas, espacio de coworking, y en los dos últimos pisos (15 y 16) se ubican un bar con livings, fogonero, barra, sala de TV y la piscina con solarium.

La desarrolladora KWZ tiene tres proyectos en la zona. Uno de ellos está ubicado en un cruce con alta demanda, como lo es Crámer y La Pampa. El emprendimiento contará con unidades de uno a cinco ambientes. Los otros dos puntos elegidos por la desarrolladora son Balbín y Roosvelt y Zapiola y Juramento.