Cuál es la zona de Belgrano en la que el valor del metro cuadrado ya se acerca a los US$3000

Las propiedades siguen desvalorizándose. La caída del valor del metro cuadrado alcanza a la mayoría de las zonas de la Capital Federal, incluso a aquellas que dentro del mercado inmobiliario señalan como consolidadas. Es el caso de Belgrano, uno de los lugares más codiciados por los desarrolladores, donde los precios de los inmuebles continúan su camino hacia la baja.

Al igual que Palermo, su barrio vecino, la geografía de Belgrano se dividió por uso y costumbre en distintas subzonas: Belgrano R, Bajo Belgrano, Barrio River, Barrio Chino y Belgrano C. De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, en esta última, delimitada por las calles Iberá, Juramento y avenida Cabildo y las vías del ferrocarril, el precio de las propiedades a estrenar cayó por segundo año consecutivo.

Belgrano es el cuarto barrio donde más metros cuadrados se presentaron en proyectos. Se ubica detrás de Palermo, Caballito y Villa Urquiza desde el año 2002. Además, se ubica en el top 3 de los barrios en los que más gente busca departamentos para comprar en la Ciudad, junto a Caballito y Palermo. Actualmente, viven casi 127.000 personas en la zona.

Sobre las 48 manzanas que integran Belgrano C. hay 27 emprendimientos, dos menos que el año pasado. De todas formas, la cifra está dentro de los números máximos de la serie: el metraje de los desarrollos en obra supera los 71.000 m². En concreto, del total, hay 10 desarrollos que poseen un grado de avance inferior al 5%, por lo que se podría decir que un alto porcentaje de los que están en ejecución fueron lanzados recientemente.

Si bien la mayoría de los emprendimientos en la zona son de una escala inferior a los 5000 m², dos de ellos superan esa superficie. En general, los desarrollos son de escala reducida, por la alta densidad del barrio y la complicación de unificar parcelas. Tras caer por segundo año consecutivo, el valor promedio del metro cuadrado de las propiedades en construcción y a estrenar se ubica en US$3121.

Los precios mínimos parten de los US$2809/m² y pueden llegar hasta los US$3479/m² como cotización máxima. El valor del metro cuadrado retrocedió un 6,31% este año, manteniéndose en valores del 2016-2017 al igual que el año pasado. En tanto, el informe precisa que los precios de las cocheras están entre los US$25.000 y los US$35.000, según el emprendimiento y la particular localización de las mismas dentro de cada desarrollo.

De acuerdo a ZonaProp, en Belgrano C., actualmente hay más de 3900 casas, departamentos y PH en venta. En tanto, solo hay 266 inmuebles en alquiler. Según el index que realiza ese portal inmobiliario, el valor del metro cuadrado en todo el barrio ronda los US$2859 y alquilar un departamento de dos ambientes cuesta e promedio $64.933 por mes.